Можно ли расширить комнату за счет коридора. Увеличение площади квартиры. Пример перепланировки с изменением границ комнат

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

1. Возможно ли согласование пристроенной на первом этаже лоджии и сколько это будет стоить?

• Согласование пристроенной на первом этаже лоджии возможно. Стоимость согласования зависит от района города от ваших размеров и технических возможностей вашего дома

2. Возможно ли согласование уже произведенную перепланировку квартиры?

• Да, возможно и даже нужно, если произведенная ваша перепланировка квартиры не противоречит техническим, строительным и другим нормам

3. Сколько по времени действительно разрешение МВК на перепланировку? Что делать, если не успели закончить работы по перепланировке в срок?

• Смотря на что.Само разрешение МВК на перепланировку действует 1 /один/ год. Если не успели – в большинстве случаев потребуется пересогласование только в МВК. Но в зависимости от района города, типа строения, характера перепланировки может потребоваться пересогласование в других инстанциях ли просто продление.

4. Возможно ли увеличение коридора за счет жилой комнаты?

• Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако, нужно помнить о том, что в соответствии с законом жилое помещение должно быть площадью не менее 11 кв.м, а шириной не менее 2,25 м с естественным освещением и приборами отопления.

5. Возможно ли увеличение площади жилых комнат за счет балкона?

• Запрещено. Единственный выход — установка на месте демонтируемой подоконной зоны и оконного блока раздвижной стеклянной двери. Возможность сноса подоконной зоны и расширение существующего проема определяется конструктивными особенностями дома. В панельных домах расширение невозможно. Также запрещено объединять лоджии и балконы с помещениями квартир путем разборки наружных стен; переносить отопительные приборы на лоджии и балконы.

6. Возможно ли объединение туалета с ванной или с коридором?

• Объединение туалета с ванной комнатой в один с/у возможно. Расширение существующего с/у возможно только за счет площадей коридора, кладовой, встроенного шкафа или других подсобных помещений. Расширение за счет площадей кухни, жилой комнаты возможно только в случае нахождения Вашей квартиры над нежилым помещением или на 1 этаже. Данное переустройство требует разрешения в МВК и проекта – это называется переобрудование

7. Каковы последствия несанкционированной перепланировки?

Самое главное, что это нужно вам самим по 2 причинам:

ПЕРВАЯ ПРИЧИНА: когда допустим вдруг срочно нужно будет продать, подарить,обменять вашу квартиру срочно. В этом случае вы приглашаете ПИБ, а он у вас встречает незаконную перепланировку и в итоге вы заказываете срочный проект и его согласование тем самым теряете деньги и время, а может быть и возможность выгодно продать или обменять вашу квартиру.

ВТОРАЯ ПРИЧИНА: квартира купленная в ипотеку. Здесь уже сам банк вас обяжет привести в порядок документы. Некоторые банки действительно берут с вас обязательство «зарегистрировать планировки или вернуть как было», только не забывайте, что после заключения сделки банк как правило проверяет выполнение данного обязательства. В случае же его невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме…

Если же вы решили делать несанкционированную перепланировку, так как получение разрешительной документации является дорогостоящим удовольствием?
Тогда Вы должны понимать, какие последствия Вас могут ожидать:
штраф: Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
требование получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
продажа квартиры с торгов: Если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
приведение помещения в первоначальное состояние: Если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние.

8. Какие ограничения существуют при перепланировке квартир?

• уменьшение или демонтаж венткоробов;
  углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ);
  увеличение санузла за счет кухни;
  обустройство санузла на месте жилой комнаты.

9. В каких случаях не допускается переоборудование и перепланировка помещений?

• ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
  установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
  в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
  при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
  строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
  помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. Без разрешения начальника штаба.
  Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

10. Возможен ли перенос стояков горячего и холодного водоснабжения?

• Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения запрещен и согласованию не подлежит. Но возможно перенос трубопровода при грамотной разводке и определению технической возможности. При этом техническая возможность переноса коммуникаций водоснабжения должна определятся обслуживающей организацией. На этом этапе необходимо сначало получить технические условия от «хозяина» ваших коммуникаций, затем выполняем проект согласно полученных тех.условий и т.д.

11. Возможен ли перенос кухни или ванной в жилую комнату?

• Перенос кухни или ванной в жилую комнату, а также увеличение площади санузла за счет кухни подпадают под статью об изменении функционального назначения помещений и согласованию не подлежит. Перенос возможен лишь в отдельных случаях, квартирах, расположенных на первых и последних этажах.

12. Возможен ли перенос санузла?

• Перенос санузла разрешается только после официального разрешения. Если раньше согласовывался только снос и перенос стен, то теперь бюро технической инвентаризации рассматривает любые случаи вплоть до переноса унитаза или раковины. В соответствии с новыми правилами СНиП, запрещено изменять расположение газовой колонки в ванной.

13. Возможен ли демонтаж вытяжки?

• Нет. Демонтаж вытяжки или вентиляционной шахты запрещены.

У нас узкий и длинный коридор. Мы хотим поставить в него шкаф-купе и, соответственно, увеличить его площадь, расширив путем сдвига одной стены в комнату. Можно ли делать такую перепланировку и как ее оформить?

Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.

Варианты перепланировки коридора

Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:

1. за счет жилой комнаты;
2. за счет части кухни – комнаты (речь идет о квартире студии).

Что делать нельзя:

• расширять коридор за счет уменьшения ванной комнаты и той части кухни, в которой располагается гарнитур, так как эта территория относится к мокрой зоне;
• уменьшать площадь жилой комнаты ниже минимума, предусмотренного законодателем на 1 человека;
• двигать стены, если они – несущие;
• совершать самовольную перепланировку без получения разрешений от уполномоченных органов.

Проект перепланировки

После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?

• воспользоваться типовым проектом, если такой вариант допускается уполномоченным на выдачу разрешения органом;
• обратиться в организацию/ИП, которые имеют членство в СРО.

Получение разрешения

Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).

Каким образом:

1. лично;
2. почтой;
3. через МФЦ;
4. через портал госуслуг.

Готовим пакет документов:

• заявление;
• паспорт;
• проект перепланировки;
• письменное согласие всех проживающих лиц;
• технический паспорт+ правоустанавливающие документы (если жилье зарегистрировано в установленном законом порядке) орган местного самоуправления запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия, если их не предоставил заявитель.

После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.

Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.

Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.

Акт выполненных работ

Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.

Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.

После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.

Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.

Расширение санузла за счет коридора – отличное решение, ведь ванные комнаты в типовых квартирах не отличаются крупными габаритами.

Многие люди из раздельных комнат делают совмещенные, но более распространенный вариант – расширение ванной и туалета за счет коридора.

Такое решение позволяет рационально расставить технику, приборы, оборудование, и даже вместить душевую кабину. Основное условие – соблюдение строительных норм и правил.

Нормы перепланировки

Маленькая площадь санузла – проблема типовых квартир не только старого образца, узкие ванные бывают и в новостройках. Дома серии И/700А, П/44К, П44 и Барикон характеризуются тесными помещениями для гигиенических процедур.

Чтобы решить вопрос, необходимо передвинуть одну стену на несколько сантиметров. Ширина прихожей должна быть не менее 1 м при стыковке с жилыми помещениями и минимум 85 см при наличии других коридоров.

При этом уменьшение спальни не может превышать 14 кв.м. в однокомнатной квартире. Для увеличения ванной понадобится согласовать работы в соответствующих инстанциях.

Процедура согласования состоит из следующих этапов:

1. Вызов на дом замерщика бюро техинвентаризации.
2. Получение от специалиста заключение.
3. Составление проекта и плана.
4. Утверждение документов в райадминистрации.
5. Внесение изменений в кадастровом регистре и техпаспорте.
6. Непосредственно ремонт.
7. Сдача документов с отметкой о новых габаритах в БТИ.
8. Получение нового техпаспорта.

Если квартира находится на первом этаже, проблему решить гораздо проще, так как расширить санузел можно за счет жилых комнат. В остальных случаях необходимо учитывать расположение несущих стен.

Нормы входа

Устройство ванной необходимо выполнить таким образом, чтобы вход в санитарную зону находился со стороны прихожей.

Дверной проем в жилые помещения или в кухню делать запрещено, согласно эпидемиологическим нормативам.

Кроме того, это неэтично, запахи туалета и столовой несовместимы, даже при самом тщательном соблюдении гигиены.

Но существует лазейка – вход в помещение с унитазом можно организовывать из спальни, если это дополнительная комната для гигиенических процедур.

А дверной проем первой все-таки стыкуется с нежилым пространством.

Если предполагается расширение площади без унитаза, выход из нее можно делать в любом месте.

Коридор в любой квартире является зоной эвакуации при пожарах. Если за счет него увеличивать пространство ванной, важно точно рассчитать допустимый метраж переноса стен.

Нормы мокрых зон и уровня пола

При любой существует риск нарушить правила расположения влажных участков. Ведь в ванной всегда предусмотрена качественная гидроизоляция, которую требуется стыковать с новой областью помещения.

В противном случае появляется вероятность получить санузел с постоянно мокнущими стенами, плесенью и грибком. Кроме того, соседи не обрадуются регулярным затоплениям.

Уровень пола в мокрой зоне, согласно нормативам, должен быть на 2 см ниже высоты поверхности в жилых помещениях.

Для того, чтобы избежать резкого перепада, устанавливают 4-сантиметровый разделительный порог, который не выпустит поток в другие комнаты при протечке или аварии.

Некоторые хозяева предпочитают установить инновационную систему контроля воды, которая перекрывает струю в случае внезапного прорыва труб, предохраняя от намокания.

Нормы вентиляции

Перемещение воздушных масс рассчитано на определенную площадь ванной. Даже при имеющихся тоннелях этого недостаточно.

Многие делают дополнительную систему или встраивают в канал мощный вентилятор.

Если санузел расширяется за счет коридора, влажный воздух, испарения и запахи со всех этажей, расположенных ниже, будут постоянно скапливаться в комнате.

Для расчета параметра вентиляции необходимо проконсультироваться со специалистом.

Что делать запрещено?

Существует свод правил, нарушение которых чревато приличными штрафами по причине создания опасной ситуации для всех жильцов дома.

Не разрешается производить следующие действия:

1. Переносить мокрые участки на жилые зоны.
2. Нарушать тепловой контур здания.
3. Штробить или разрушать несущие стены.
4. Перекрывать доступ к коммуникациям, нарушая эксплуатационные требования.
5. Сносить воздуховоды или объединять с общей площадью.
6. Перекрывать доступ к стоякам или сносить их.
7. Увеличивать нагрузки на несущие конструкции.
8. Заменять легкие перегородки более тяжелыми.

Самостоятельная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими инстанциями не допускается, особенно, когда вопрос касается совмещения жилых и нежилых помещений.

Варианты перепланировки

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.

Хрущевка

Серия домов 2-18/0108 и 2-18/0109 отличается совмещенными малогабаритными санузлами. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.

При этом унитаз расположен максимально близко к дверному проему. Если просто поменять местами чаши, проблема решится лишь частично, стиральную машину в помещение поставить невозможно.

Если это однокомнатная квартира, имеется определенное преимущество – несущих стен внутри нет.

Стену между кухней и жилыми комнатами можно демонтировать полностью, но при наличии газовых приборов придется устанавливать раздвижную перегородку.

Обычно вход в кухню закладывают, проем делают на метр дальше, объединяя два помещения.

За счет полученного отрезка расширяется пространство санузла. Даже такой небольшой кусок можно рационально использовать, заменив стандартную ванну угловой моделью или душевой кабиной.

Стиральную машину традиционно размещают под умывальником. Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов.

Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.

Панельный дом

В квартирах разных серий реально сдвинуть перегородку на метр-полтора, но важно точно узнать, что выбранная стена не является несущей.

В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках.

Что касается уровня пола, поверхность также необходимо понизить, срезая металлические прутья и слой бетона.

Если планируется устанавливать большую ванну и душевую кабину, придется переносить несколько входов.

В этом случае попасть в кухню можно через комнату, а гигиеническая зона расширяется за счет приличной части длинного коридора.

Придется пожертвовать совмещением столовой и гостиной, но улучшаются дизайнерские возможности для ванной.

Новостройки

В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении.

В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником.

За счет объединения помещений и захвата метрового уровня коридора можно построить большую комнату для выполнения всех потребностей.

В ней поместятся:

• стандартное оборудование;
• дополнительная техника;
• шкафы и пеналы.

Так как планировка часто встречается нетиповая, проектирование входа зависит от особенностей жилища. Главное – не совмещать дверной проем с кухней, не занимать всю площадь прихожей.

Иногда единственное решение – сделать дверь из спальни.

Это также создаст некоторые неудобства, но для семьи из двух человек считается неплохим выходом из положения.

А если в квартире две гигиенические комнаты расположены в разных местах, то одну из них увеличивают за счет прихожей, во второй можно установить только душевую кабину.

Резервный вариант

В некоторых домах санузел располагали в особой кабине из железобетона, находящаяся между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщиной всего 8 см снаружи и 6 см внутри.

Она не является несущей, ее демонтаж можно проводить беспрепятственно. Но следует учесть, что в этой коробке находится вентиляционный стояк, который трогать запрещено.

Между кабиной и стенами есть зазор величиной примерно в 5 см. Убирая конструкцию, можно получить запас метража 20 см в ширину, в дополнение к зоне, образованной при увеличении в сторону коридора.

Длина зависит от материала, из которого будет возводиться новая перегородка. При этом хозяева приобретают два преимущества: уровень пола выйдет ниже, а потолок выше.

Перегородку между ванной и туалетом снести несложно, для такой работы не требуется особых навыков.

Как разместить оборудование

После расширения площади необходимо рационально распланировать расположение сантехники и приборов.

Если ванна стояла напротив дверного проема, его лучше перенести ближе к раковине. Тогда образуется угловая зона для стиральной машины.

Современные типы накладных умывальников предполагают столешницу, что удобно в плане создания дополнительного места для тумбы или электроприборов.

Использовать навесные шкафы и полки для экономии пространства также считается удачным решением.

Если большая купель занимает много места, лучше выбрать угловую модель или душевую кабину. Поддон может быть достаточно глубоким, чтобы организовать стирку или купание ребенка.

Малогабаритный санузел можно увеличить за счет площади прихожей или коридора.

1. Лучше просчитать заранее все варианты и возможное использование метража.
2. Новые перегородки стоит делать из облегченных материалов, чтобы они получились более тонкими и не забирали пространство.
3. Дверной проем нужно размещать таким образом, чтобы на площади свободно расположилось все оборудование.
4. Если дверь в ванную будет открываться наружу, останется больше зон для установки оборудования.
5. Гидроизоляция на новом участке должна соответствовать всем нормам: пол, стены и потолок защищают от воздействия влаги также тщательно, как и на остальном пространстве.
6. Обязательно опустить уровень пола в соответствии с нормами, установить разделительный порог.
7. Рационально расположить оборудование.
8. Не забывать о дизайнерских приемах визуального увеличения площади6 зеркалах, грамотно обустроенной подсветке, использовании оттенков в отделке.

Важно тщательно подготовиться к процессу перепланировки, пройти процедуру оформления, провести точные расчеты.

Формальности занимают около месяца, но, если все этапы правильно продуманы и осуществлены, в результате получается большое, уютное и комфортное пространство для гигиенических процедур.

Данная перепланировка была спроектирована и согласована силами специалистов нашей компании.

По итогам инженерного обследования квартиры было подготовлено техническое заключение о возможности проведения перепланировки. Затем началась разработка проекта. В окончательную редакцию документа включили следующие ремонтно-строительные мероприятия.

Проект перепланировки:

За счет сокращения жилой зоны продлили коридор (4). При этом убрали старые межкомнатные перегородки и возвели новые. Две дальние комнаты (2 и 3), которые теперь разделены расширенным коридором, снабдили дверьми-пеналами.

Встроенные шкафы (1а и 2а) демонтировали и построили новый (4а), большей площади.

Проблему маленьких туалета (5) с ванной (6) решили посредством устройства совмещенного санузла. Для этого туалет с ванной комнатой объединили и расширили на площадь коридора.

После этого провели переустройство санузла – установили новые сантехнические приборы взамен прежних. Инженерные коммуникации закрыли декоративным коробом, сделали инсталляцию под унитаз.

Поскольку вход в кухонное помещение (7) оказался перекрыт, новый прорезали в ненесущей стене между кухней и комнатой (1). А так как в квартире установлена газовая плита, то сделанный проем закрыли раздвижной дверью с плотным притвором.

Кстати, саму газовую плиту на кухне немного передвинули . Сделано это было силами и с одобрения Мосгаза. Кухонную мойку также переставили на новое место.

Помимо перечисленных работ, стены санузла и жилых комнат звукоизолировали. А в коридоре выполнили декоративную обшивку из ГКЛ.

Проект, техническое заключение, правоустанавливающие документы, план квартиры из БТИ, заявление, доверенность на перепланировку и справку Мосгаза передали в жилищную инспекцию Москвы через многофункциональный центр.

В регламентные сроки Мосжилинспекция выдала письменное распоряжение, и собственник квартиры приступил к ремонту.

Поэтажный план квартиры с экспликацией помещений после перепланировки:

Все работы выполнялись в точном соответствии с проектом, прошедшим утверждение. В этом лично смогла убедиться комиссия, вышедшая на квартиру для принятия перепланировки. После осмотра обновленных помещений был оформлен акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт передали в БТИ, где затем в технических документах отрисовали новую планировку квартиры.