База отдыха как бизнес. Как открыть базу отдыха (турбазу)

свернуть

Любой бизнес начинается с риска. Главное, для каждого начинающего бизнесмена – выбирать тот вид деятельности, который никогда не надоест, а будет приносить радость и прибыль. Сейчас очень популярен отдых за городом, это очень удобно для горожан, так как не нужно далеко ехать, чтобы отдохнуть. Исходя из этого, можно смело сказать, что начать бизнес, рентабельность которого будет высокой, можно обустройства территории для отдыхающих. Сюда можно отнести такой бизнес, как собственная база отдыха с номерами для отдыхающих и бассейном, если нет рядом другого водоема. Комплекс можно построить с нуля или купить уже готовый бизнес. Также хороший вариант – выкупить старую, заброшенную базу отдыха, привести ее в надлежащий порядок, построить бассейн.

Так как открыть свое дело не так уж и просто, стоит рассмотреть все нюансы, которые может нести в себе такой бизнес.

Что нужно чтобы построить базу отдыха

Как открыть базу отдыха с бассейном, кафетерием, столовой или даже рестораном? Начинать нужно с составления грамотного бизнес-плана, ну и естественно, отталкиваться придется от того, сколько у вас денег есть для старта.

Выбор места

Самое главное – это место, где будет находиться туристическая база.

Первое на что нужно обратить внимание – это конкуренция. Есть ли поблизости базы отдыха? Если есть, то какие у них цены за обслуживание, уровень сервиса, есть ли бассейн, перечень услуг, которые они предоставляют. Отталкиваясь от этого, нужно развивать свой бизнес.
Следующее на что нужно обратить внимание – месторасположения. Люди, уставшие от суеты города, вряд ли захотят провести выходные или весь свой отпуск в открытом поле. Поэтому наличие живописного берега или другого водоема будет большим плюсом. Например: море, речка, озеро и т. д. Если поблизости нет водоемов, стоит построить бассейн.
Место также должно быть доступным и иметь подъездные пути, находиться вблизи проложенных автобусных маршрутов.

Старое заброшенное место отдыха или пионерский лагерь могут быть решением проблемы. Проверенное и подходящее для расслабления место, имеющее нужные коммуникации и строения, правда, требующие модернизации и ремонтных работ. Но не стоит забывать, что это не ваша собственность и срок аренды когда-то кончится, а в продлении вам могут отказать. Поэтому этот вариант можно рассматривать, если вы его покупаете или заключаете договор аренды с последующим выкупом.

Если вы решили строить свою базу отдыха, то обязательно нужно получить разрешение администрации района на строительство. Подготовленный заранее строительный проект, нужно представить на государственную экспертизу для утверждения.

Документы

Следующий шаг – это пакет документов, который вам необходимо иметь (следует знать, что список документов может быть разный, это зависит от региона, площади участка, приобретённой под строительство и т. д.)

Топографический план земельного участка.
Заключение о технических условиях на подключение к коммуникационным сетям.
Документы для постановления на кадастровый учет.

Кроме представителей СЭС и пожарной инспекции, придётся тесно сотрудничать с природоохранной прокуратурой, так как экскурсии и прогулки можно проводить только по разрешённым маршрутам. Сотрудничать с рыбнадзором, если в услугах базы отдыха есть рыбалка и прогулка на катере, лодке.

Разрабатывая архитектурный проект, нужно учесть, в каком режиме будет работать турбаза: круглый год или только в летние месяцы. Вы экономите на утеплении помещений, но тогда бизнес сможет приносить доход только в сезон. Стоит отметить, что даже если есть вблизи природный водоем, бассейн на территории базы отдыха вам не помешает. А если он будет закрытым, то люди станут посещать его даже зимой.

Домики для отдыхающих должны соответствовать всем нормам, быть комфортными и уютными. Они могут иметь предназначение для семьи от 2 до 5 человек или коттеджными, по типу мини-гостиниц. Также заметим, что вместе с постройкой домиков, для гостей турбазы потребуются административные строения: столовая, помещение для проживания персонала, баня и другие хозяйственные постройки. Обязательно нужно продумать ландшафтный дизайн, особенно если на территории будет бассейн.

Что нужно чтобы сделать базу доходной и рентабельной

Что можно предложить отдыхающим.

Хороший вариант – установить беседку с мангалом около каждого домика.
При наличии природного водоема – обустроить зону купания. Облагородить пляж, позаботиться о чистоте дна, огородить место для купания буйками. Даже при присутствии природного водоема, нелишним будет на территории базы отдыха установить бассейны. Один для самых маленьких гостей и один или несколько для взрослых. Если есть возможность закупки оптом термальной воды, это будет только плюсом. Бассейн может быть как открытым, так и закрытым.
Установить детские площадки, оборудовать их горками, батутами, песочницей и т. д.
Спортивные площадки для активных игр футбол, волейбол и т. д.

Дополнительные услуги

Чтобы заработать деньги не только на сдаче домиков, можно организовать дополнительные виды услуг за отдельную плату.

Экскурсии по местным достопримечательностям, если таковые есть. Пешком или на велосипедах.
Прокат катамаранов, квадроциклов.
Рыбалка.
Прогулки на катере.
Обучение дайвингу и организация погружения.
Собственный ресторан или бар, караоке.
Бильярдная.
Баня и сауна со спа-процедурами.
Верховая езда и ее обучение.
Трогательный зоопарк.

Много чего можно придумать, чтобы сделать свою базу отдыха уникальной и приносящей хороший доход. Здесь все будет зависеть от вашей фантазии и средств, которыми вы располагаете. А средства вам потребуются немаленькие, так как на турбазу вместимостью до 50 человек потребуется не менее 15 000 000 рублей.

Срок окупаемости этих инвестиций от 2 до 3 лет.

Довольные и отдохнувшие клиенты – это самая лучшая реклама. Обслуживание гостей и то, какие услуги вы предоставите, будет визитной карточкой вашей базы отдыха. «Сарафанное радио» не заставит себя ждать. Как вариант, сотрудничество с турфирмой, которая за небольшую плату предлагает туры выходного дня. Также можно воспользоваться интернетом, местным телевиденьем и газетой.

База отдыха – вид туристических услуг, которые предоставляются клиентам на платной основе. Если раньше практически все российские турбазы были отдельными ведомственными структурами, содержались за счет государственного бюджета и предоставляли возможность отдыха только определенным категориям граждан, то сегодня организацией и содержанием турбазы может заниматься любой субъект предпринимательства (ИП или ООО). И договоры на обслуживание он может заключать с любыми заинтересованными лицами, готовыми платить деньги за услугу. О том, на базу отдыха и как его реализовать, далее в материале.

Как оформить базу отдыха

Конец зимы-начало весны − самое подходящее время для начала подготовки в летнему туристическому сезону. За три весенних месяца можно проделать колоссальную работу по открытию собственной турбазы:

зарегистрировать предпринимательскую деятельность ();
найти подходящий участок земли и получить его в аренду;
заказать проект и бизнес-план на строительство базы отдыха;
построить саму базу и ввести ее в эксплуатацию;
провести яркую кампанию по продвижению услуг на туристическом рынке.

В идеале на все перечисленные мероприятия необходимо потратить полгода. Но дополнительное финансирование и сотрудничество с ответственными подрядчиками позволит предпринимателю запустить базу отдыха гораздо быстрее.

Если читатель − новичок в бизнесе, то лучший вариант старта – приобретение готовой оздоровительной базы отдыха и составление бизнес-плана именно под этот вид услуг. Ну а если уже есть опыт ведения предпринимательской деятельности, то можно начинать собственный проект.

Команда сайта Мир Бизнеса рекомендует всем читателям пройти Курс Ленивого Инвестора, на котором вы узнаете как навести порядок в личных финансах и научиться получать пассивный доход. Никаких заманух, только качественная информация от практикующего инвестора (от недвижимости до криптовалюты). Первая неделя обучения бесплатная! Регистрация на бесплатную неделю обучения

Земля

Основные требования к участку земли следующие: он должен быть предназначен для рекреации (разрешенный вид использования), площадь участка не должна быть меньше четырех гектаров, участок не должен находиться в заповедных зонах.

Кроме того, территория должна соответствовать ряду утилитарных требований:

недалеко от больших и/или средних городов;
недалеко от больших трасс;
к участку должен быть удобный подъезд;
для турбазы желательно иметь выход к воде;
местность должна обладать уникальными качествами и запоминаться туристам.

Если предприниматель нашел такой участок, то определить разрешенный вид его использования можно по публичной кадастровой карте на сайте службы государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью www.rosreestr.ru. Здесь же можно посмотреть кадастровый номер участка и данные о праве собственности на него. Этих сведений вполне достаточно для того, чтобы начать работу по заключению договора аренды на землю.

В среднем срок заключения договора – около двух месяцев.

Полезно прочитать, . Требования к помещению, оборудованию и персоналу, бюджет открытия и планирование прибыли.

В копилку начинающему предпринимателю: примерный .

Проектные работы

Проект на строительство турбазы готовит проектное бюро. Оно возьмется за работу только после того, как заказчик получит в аренду землю, а также когда компетентным органом будут выданы условия использования и застройки данного участка.

Срок подготовки проекта – около двух недель. Заказчик не имеет права отступать от проекта. Любые самовольные изменения станут причиной задержки ввода турбазы в эксплуатацию.

База отдыха должна состоять из жилищного фонда (около 20 номеров), который можно организовать как в отдельно стоящих домиках, так и в нескольких корпусах. А также должно быть административное здание, буфет/столовая, технические помещения. Если домики или корпусы не оборудованы санузлом, то на территории должен располагаться общий санузел (несколько санузлов).

Необходимо предусмотреть баню, благоустройство территории, площадки для игр (детские и взрослые), мангальные и другие объекты, необходимые для организации запланированных видов отдыха.

Разрешения

После того как турбаза будет построена и введена в эксплуатацию, никаких дополнительных разрешений и лицензий на ее открытие и функционирование не нужно. Бизнесмен обязан соблюдать только правила ведения предпринимательской деятельности, а также обеспечить экологическую, санитарную и пожарную безопасность на территории комплекса.

Финансовые расчеты

Бизнес-план туристической базы отдыха состоит из подсчета расходов, доходов и прибыли.

В статью стартовых расходов по открытию турбазы входят затраты на ее оформление и строительство. В среднем предпринимателю придется потратить около 10 млн рублей.

Приведем пример бизнес-плана базы отдыха на восемь домиков с ориентировочными расчетами.

Строительство и оборудование одного домика из профилированного бруса обойдется примерно в 700 тыс. рублей. В эту цену входит сама постройка, отделка, внутридомовые коммуникации, оборудование и мебель. При выборе более экономичного материала для строительства домик может стоить 400 тыс. рублей. Строить более дешевое жилье не рекомендуется.

Строительство бани (см. ), мангальной и общее благоустройство территории обойдется в сумму не менее 3 млн рублей.

Ежемесячное содержание базы отдыха обходится примерно в 300 тысяч рублей (зарплата пяти сотрудников, арендная плата и налоги).

Ежегодный доход турбазы от сдачи восьми домиков (по два номера каждый) составляет примерно 4,5 млн рублей. На дополнительных услугах, включающих , баню, сдачу в аренду оборудования для игр и развлечений, продажу безалкогольных напитков, можно дополнительно заработать еще около 500 тыс. рублей в год. Итого, общий годовой доход турбазы – около 5 млн рублей. А текущий годовой расход – около 3,5 млн рублей. Средний заработок – около 1,5 млн рублей за год.

При таких оборотах и прибыли турбаза окупится не раньше чем через шесть лет.

Доход от сдачи домиков рассчитывался исходя из того, что средняя летняя загрузка турбазы составляет около 70%, а средняя загрузка в период с осени по весну составляет около 40%. Средняя стоимость комнаты в домике - 1,5 тыс. рублей.

У предпринимателя есть два пути повышения заработка: либо увеличивать процент заполненности турбазы, либо увеличивать стоимость услуг. Но более дорогие услуги требуют больших затрат, поэтому этот путь подходит далеко не каждому.

Для увеличения посещаемости предприниматели, которые разрабатывают бизнес-план базы отдыха на озере, чистят водоем, благоустраивают пляжи, устанавливают дополнительные водные развлечения.

В бизнес-план базы отдыха в лесу включаются дополнительные услуги: сбор грибов, ягод, телескоп для наблюдения за звездами, бассейн и т. д. Все, что может разнообразить отдых туриста.

Как привлекать клиентов

Продвижение услуг туристической базы можно одновременно вести по четырем направлениям:

реклама в СМИ и распространение печатной продукции;
включение сведений о турбазе в туристические информационные справочники (в том числе и интерактивные);
продвижение через группы в социальных сетях;
расстановка указателей и баннеров на дорогах, ведущих к турбазе.

Заключение

Если предприниматель хочет построить турбазу и превратить ее в прибыльный бизнес, ему нужно быть готовым к следующим трудностям: хорошую землю под турбазу не так легко найти, а еще труднее взять ее в аренду; вложение крупных сумм будет окупаться в течение длительного времени. Но если эти трудности он преодолеет, то в итоге станет владельцем перспективного, интересного и прибыльного бизнеса.

Кто не любит отдыхать? Риторический вопрос, особенно с учетом количества существующих на данный момент сервисов. И все чаще люди, живущие в гуще мегаполисов, выбирают для себя релаксирующие варианты отдыха. Там где есть возможность отключиться от шума городских улиц и потоков машин, насладиться красотой пейзажей и тихими вечерами наедине с собой или семьей.А если есть спрос на услугу, следовательно есть возможность заработать. Как этот сделать, расскажет наш бизнес план базы отдыха.

Вступительная часть

Те, кому позволяют средства, могут посетить дальнее зарубежье, если конечно, позволит время на 2 недели оторваться от мира сего и отдохнуть где-то в Египте или в ОАЭ. Но большинство, с приходом лета, предпочитают выбираться на старые добрые турбазы, которые были так популярны в советское время, полюбоваться природой, пожарить шашлык, покупаться, и желательно, что бы недалеко от города, и не очень дорого, и что бы детям было чем заняться…

Вот только качество сервиса на турбазах, принадлежащих предприятиям, а таких большинство, оставляет желать лучшего. Поэтому мы предлагаем вам рассмотреть вариант открытия мини-турбазы, как один из вариантов собственного бизнеса, что бы, как говорится и вам, было хорошо, потому что это реальная перспектива заработка, и людям приятно, потому как есть предложение, удовлетворяющее спрос. Разобраться в тонкостях этого предприятия, поможет наш бизнес план базы отдыха . Начнем?

Месторасположение базы отдыха

В это виде бизнеса самое важное - это место расположение вашей базы. Она должна быть удалена от города на минимальное расстояние, которое можно без проблем преодолеть в течении 1-2х часов на машине или автобусе. Конечно же это должно быть живописное место, расположенное в лесу, или рядом с водоемом. Главное, что бы территория, на которой будет располагаться ваша турбаза, не принадлежала к заповедной зоне.

В противном случае вам будет крайне проблематично получить разрешения на ее запуск, т.к. это запрещено законом РФ. Хотя данный факт не очень останавливает предприимчивых бизнесменов с нужными связями. Для организации комфортного места отдыха вам будет достаточно территории площадью в 3-5 гектаро в.

Организация отдыха зависит только от вашего воображения и финансовых возможностей. В обязательную программу входят домики для отдыхающих, минимум 6 шт. Отличным вариантом будут деревянные срубы для базы отдыха, с минимальным оснащением для комфортного отдыха. Домики могут быть двухместными на 2-4 постояльца, или семейными, где в одном доме несколько комнат для отдыха небольшой семьи.

Дальше необходимо позаботиться о наличии административно-хозяйственного здания, где будет размещаться администрация, там же возможно расположить столовую, бильярдную, конференц-зал и прочее. Оборудовать ваше заведение сдледует с оглядкой на целевую аудиторию базы отдыха . Чем эксклюзивнее будет набор развлечений, предоставляемых вашей, тем больше шансов на успех.

Например, можно организовать качественный пляжный отдых, или построить на территории турбазы бассейн. Можно организовать мини-спа или банный комплекс, особенно, если на территории расположен термальный источник. Актуальным будет наличие небольшого спортзала с минимальным набором тренажеров для любителей здорового образа жизни. Для экстеремалов можно организовать катание на байдарках, квадроциклах, рыбалку или тир. Так же будет неплохо, если отдыхающие все необходимое для отдыха смогут взять в аренду на вашей турбазе- например те же мячи для волейбола, или надувной матрас для плаванья. Этот набор дополнительных услуг только поспособствует позитивному имиджу вашего предприятия.

Рекламная стратегия

Более того, положительные впечатления об отдыхе на вашей турбазе станут отличной непрямой рекламой, ведь реклама «ОБС» (одна бабка сказала), всегда была прекрасным способом донесения информации до потенциального потребителя. Для закрепления положительного эффекта непрямой маркетинг необходимо подкрепить прямым. Например, позаботится о раздаче листовок с началом сезона, или разместить рекламу в маршрутных такси и метрополитене. Помогут мини-бонусы - для компании от 10 человек - скидка на проживание 15%, и прочее.

Если позволяет территория и амбиции, то вашими потенциальными клиентами так же могут стать фирмы, которые могут в летнее время проводить на вашей турбазе семинары, тренинги и прочие корпоративные мероприятия. Естественно, что расчет в этом случае с вами будут производить в основном по «безналу», поэтому удобнее регистрировать ваше предприятие как общество с ограниченной ответственностью.

Человека делают детали. Точно так же бизнес в сфере услуг. Поэтому важно позаботиться о таких мелочах, как наличие у вас всех необходимых коммуникаций (свет, газ, питьевая вода), возможность доставки посетителей на и с турбазы и т.д. и т.п. Повторимся - мелочи в этом бизнесе крайне важны!!!

Персонал

Для обслуживания турбазы с вместимостью от 30 до 50 человек вам понадобится относительно немного персонала. Вам нужны:

Повар и его помощник
Официанты
Медик
Администратор или управляющий
Слесарь-электрик
Инструктора (если это необходимо)
Аниматор
Сторожа

Заработная плата персонала составит порядка 200 тыс.рублей в месяц . С учетом сезонности вашего бизнеса, это будет средняя ежемесячная зарплата в год, т.к. на зиму такой бизнес выгоднее консервировать, оставив для надежности несколько сторожей на территории. Подбор персонала на сезон не составит трудностей, в основном это могут быть учащиеся студенты, ищущие заработок в летний период.

Конечно же, если вы открываете турбазу определенного уровня, то и персонал необходимо подбирать соответствующей квалификации и на основании четко сформулированной потребности. Не нужно думать, что выпускница ПТУ по профессии повар сможет вам организовать достойный фуршет. Будьте реалистом.

Финансовый раздел

Подведем итоги.

Строительство помещений, или аренда и косметический ремонт - 8 - 10 млн. рублей.
Оборудование для отдыха (в зависимости от уровня базы отдыха) - от 2 до 5 млн. рублей.
Ежемесячные расходы - 1 млн. рублей.
Зарплата персонала - 1 - 2 млн. рублей в год.

Минимальный порог инвестиций для данного вида бизнеса -15 млн.рублей . При условии, что вы будете сдавать номера в наем по средней стоимости 500 - 1000 рублей в сутки с человека , при туристическом потоке от 25 человек вы будете получать от 15 до 25 тыс.рублей в день за сдачу домиков. Сюда же добавляем доход от дополнительных сервисов типа бильярда, рыбалки и пр., в размере от 10 тыс. рублей, плюс бар в среднем 5 тыс.рублей.

Общий доход базы отдыха в сутки при правильной организации может составить от 30 до 40 тыс ., соответственно в месяц это порядка 1 млн. рублей. Таким образом ваш бизнес начнет приносить вам прибыль в течении 2-х лет, что является отличным показателем. Желаем удачи, и надеемся, что наш бизнес план базы отдыха станет отличным проводником в мир успешных предпринимателей.

Открытие базы отдыха - отличная идея для бизнеса. Отдых нужен всем, особенно жителям крупных городов, которые все чаще хотят найти тихое живописное место, чтобы отдохнуть от городского шума.

Перед тем как открыть базу отдыха, нужно составить бизнес-план, который будет руководством в дальнейшей работе.

Выбор места и организация

Вначале необходимо зарегистрировать бизнес и получить право собственности на землю и все необходимые разрешения и согласования.

Главное в этом виде бизнеса - правильно выбрать место для турбазы. Она должна находиться на таком расстоянии от города, чтобы можно было без труда добраться до нее на автобусе за 2 часа, а на машине и того быстрее. Обязательное условие - живописная местность. Это может быть лес или берег реки или озера. Чтобы организовать комфортный отдых гостям, понадобится территория в 3-5 га. Для отдыхающих нужно построить домики, не менее 6-7 штук. Самым интересным вариантом будет деревянный сруб. Гостям будет уютно и комфортно в таких домах. Они могут иметь номера для 2-4 постояльцев или же быть семейными, где один домик из нескольких комнат рассчитан на отдых целой семьи. В каждом домике должен быть санузел, небольшая кухня, оборудованная плитой и холодильником. В каждом номере необходим телевизор и выход в интернет.

На территории базы понадобится административно-хозяйственное здание. В нем будет располагаться управление базой, медпункт, столовая, зал для собраний, бильярдная и другие помещения. Обязательна организация детской комнаты и площадки для игр. Перед открытием нужно четко представлять, на какой контингент будет ориентирована турбаза и, исходя из этого, проводить ее оборудование. Чем больше интересных и эксклюзивных развлечений будет предоставлено отдыхающим, тем больше шансов с успехом вести дело.

На территории базы может быть организована сауна или русская баня, особенно если есть водоем. Пляж должен быть оборудован всем необходимым для отдыха: топчанами, пляжными кабинками, навесами. Дно водоема следует вычистить и выставить буйки. Если водоема нет, то можно построить бассейн. Уместным будет на турбазе тренажерный зал и площадки для активных видов спорта: волейбола, баскетбола. Любители экстремального отдыха будут рады катанию на квадроциклах или байдарках, рыбалке, катанию на лошадях. Наверняка будет много желающих поупражняться в тире. Хорошим плюсом в организации отдыха могут быть дополнительные услуги, среди которых аренда инвентаря для рыбалки или катания на лодке, мячей для игр, надувных матрасов для плавания.

Вернуться к оглавлению

Удобство отдыхающих - часть бизнеса

Чтобы привлечь клиентов, нужно провести рекламную кампанию. Объявление об открытии базы разместить в газетах, создать страничку в интернете с перечислением предоставляемых услуг. Перед началом сезона можно организовать раздачу листовок, поместить рекламу на маршрутных такси, троллейбусах и трамваях близлежащих городов. Следует разработать систему бонусов, например, скидку на пребывание компании из 10 человек или скидки на посещение сауны, тренажерного зала.

База отдыха может оказывать услуги фирмам, которые могут проводить на ее территории семинары, тренинги, корпоративы. Чтобы оказывать подобные услуги, деятельность базы должна быть зарегистрирована как общество с ограниченной ответственностью, потому что в этом случае оплата за услуги будет производиться по безналичному расчету.

В бизнесе, который основан на сфере услуг, очень важны детали. Поэтому нужно, чтобы бесперебойно работали необходимые коммуникации: свет, газ, водопровод. Нужно организовать доставку гостей на базу и вывоз их в город. Для тех, кто приезжает своим транспортом, должна быть оборудована удобная охраняемая парковка и предоставлены другие услуги.