Сколько жилья построят в году. Фото кухни с мозаичной стеной после окончания ремонта

«Президент назвал жилищное строительство одним из главных и приоритетных проектов развития страны. И для Москвы это также является приоритетом. К сожалению, обеспеченность жильем в столице пока не самая высокая», - сказал Сергей Собянин .

По его словам, помимо возведения жилых домов важно учитывать еще целый ряд параметров жилищного строительства.

«В первую очередь - это качество жилых домов. На примере района Северный можно хорошо сравнить «панельки», которые были построены 15-20 лет тому назад, и новые современные качественные дома, которые строятся здесь», - пояснил Сергей Собянин .

Мэр отметил, что немаловажным фактором является комфортная для человека городская среда - благоустройство дворов, планировка подъездов.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин рассказал, что в первой половине 2016 года введено около 1,5 млн «квадратов» жилья.

«В этом году мы точно видим, что ввод жилья будет на уровне прошлого года. У нас по плану - строительство минимум 3,1 миллиона квадратных метров, но совершенно точно введено будет больше», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Напомним, особенность жилого комплекса «На Дмитровском шоссе» в том, что здесь используются только экологически чистые материалы. Это не безликие многоэтажки, а яркие дома с индивидуальными фасадными решениями.

Квартиры имеют удобную планировку. Здесь предусмотрены большие комнаты, кухни, прихожие, просторные светлые лоджии. Площади квартир варьируются от 41 до 82 кв. м - здесь есть одно-, двух- и трехкомнатные.

Проект ЖК «На Дмитровском шоссе» - принципиально новый взгляд на городское жилье. Его разрабатывали российские специалисты совместно с известным итальянским бюро IOSA GHINI ASSOCIATI.

Строительство поделено на два этапа, каждый включает по пять корпусов. Первые пять домов уже построены.

На территории жилого комплекса реализована концепция «двор без машин» - здесь нет движения автомобилей, дворы отведены под зоны отдыха для детей и взрослых. Для удобства автовладельцев построят многоуровневый наземный паркинг.

26.04.2017 Прочтёте за 15 мин.

На фото: Интерьер белой кухни после ремонта квартиры под ключ

Ремонт квартиры, как известно, дело затратное, поэтому очень важно спланировать его таким образом, чтобы не выйти за границы имеющегося бюджета. Сегодня мы поговорим о том, как рассчитывается стоимость ремонта квартир и что на нее влияет. А также расскажем о ценах за квадратный метр при заказе эксклюзивного, стандартного и ремонта бизнес-класса в Москве в 2016-2017 году и на примере фото из портфолио Группы Компаний «Фундамент» продемонстрируем результат профессионального ремонта в разных ценовых категориях.

1. Как рассчитывается стоимость ремонта квартиры в Москве и что на нее влияет?

На фото: Вид из гостиной на кухню после завершения ремонта

Стоимость ремонта рассчитывается по площади пола и напрямую зависит от метража квартиры – чем жилье просторней, тем дороже обойдется переделка. Кроме того, на цену ремонта влияют и другие факторы:

• сложность проекта – реализация эксклюзивного дизайна с монтажом сложных декоративных конструкций и использованием современных технологий обойдется дороже, чем типовой ремонт;
• перечень и объемы запланированных работ;
• состояние квартиры – стоимость ремонта квартиры в новостройке , где придется прокладывать коммуникации и выполнять отделку с нуля, будет выше, чем во вторичном жилье;
• уровень ремонта:
• самым недорогим является Стандартный ремонт , стоимость которого в Москве начинается от 13 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов),
• немного дороже обойдется Ремонт бизнес-класса – от 16 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов),
• а самым дорогостоящим является Эксклюзивный ремонт – от 26 000 руб./м 2 (с учетом черновых материалов).

2. Стоимость за квадратный метр в 2016-2017 годах в зависимости от вида ремонта

Группа Компаний «Фундамент» предлагает заказчикам три вида ремонта:

Они отличаются ценовой категорией используемых материалов, комплексом услуг и, соответственно, стоимостью за квадратный метр. Оплата любого вида ремонта производится по частям – после окончания каждого этапа работ, что минимизирует риски заказчика, а за черновые материалы вносится предоплата.

2.1. Стандартный ремонт

Назвать точную стоимость ремонта квартиры специалисты смогут только после выполнения замеров, составления перечня работ и расчета сметы. А ориентировочную сумму расходов можно определить с помощью онлайн-калькулятора . Для этого нужно заполнить все имеющиеся поля и нажать кнопку «Рассчитать».

Стоимость работ по отделке стен, пола и потолка при использовании калькулятора ремонта будет выполнена с условием использования всех выбранных материалов в равных долях. Поэтому отделку, которая будет играть роль декора, и в интерьере будет присутствовать минимально, при расчете указывать не стоит.

4. Качественный ремонт квартир в Москве от ГК «Фундамент»

Состав бригады

Наши клиенты

Надежный подрядчик – гарантия качественного и своевременно выполненного ремонта. Поэтому к выбору компании, которой вы доверите переделку квартиры, нужно подходить очень серьезно. Группа Компаний «Фундамент» работает на московском рынке ремонтно-строительных услуг больше 17 лет и является единственной архитектурно-строительной организацией, сертифицированной на соответствие системы качества требованиям международного стандарта ISO 9001:2008 применительно к выполнению проектирования дизайна интерьера и ремонта помещений . Более 22% наших клиентов обращаются к нам повторно, 95% заказчиков рекомендуют нас своим друзьям и знакомым, а все потому, что мы:

• выполняем полный комплекс работ по ремонту, включая комплектацию объекта мебелью (у нас есть собственный салон итальянской мебели , светильников, аксессуаров и сантехники) и необходимым оборудованием («Фундамент» является официальным дилером климатического оборудования Daikin и Mitsubishi);
• работаем по официальному договору и не завышаем цены, так что стоимость ремонта квартиры под ключ в ходе выполнения работ точно не вырастет;
• не берем авансов, а оплату принимаем по факту выполненных работ;
• используем экологичные и качественные материалы (партнерская сеть компании насчитывает более сотни проверенных поставщиков строительных, отделочных материалов и оборудования);
• даем 3-летнюю гарантию на все работы;
• страхуем объекты на время проведения ремонта;
• берем на себя все хлопоты по согласованию перепланировки .

5. Квартиры после ремонта: фото и стоимость

В портфолио Группы Компаний «Фундамент» сотни отремонтированных квартир в разных стилях интерьеров . Ниже представлены фото из проектов с современным и неоклассическим дизайном, реализованных в рамках эксклюзивного, стандартного и ремонта бизнес-класса.

На фото: Эксклюзивный ремонт квартиры под ключ на ул. Маломосковской

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 1 500 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 1 350 000 руб. Стоимость черновых материалов: 900 000 руб.
Заказать подобный ремонт

Спокойные светлые оттенки и благородные насыщенные цвета, детали в респектабельном колониальном стиле, ультрамодные интерьерные новинки, сочетание отделки с разной фактурой и обилие декоративных элементов – квартира на ул. Маломосковской после эксклюзивного ремонта выглядит необыкновенно стильно и ярко. Здесь каждая деталь «работает» на создание атмосферы релакса, а в помещениях царит отпускное настроение.

5.1.1. Фото кухни с мозаичной стеной после окончания ремонта

На фото: Белая кухня с мозаичной стеной

Облицовка стен плиткой

Стоимость облицовки стен мозаикой за квадратный метр

Стена, декорированная пестрой мозаикой в бирюзовых, черных, голубых и белых тонах, стала объединяющим элементом для всех деталей кухни: белой мебели, покрытого венецианской штукатуркой бирюзового потолка и черной мраморной столешницы. Эта стена играет утилитарную роль кухонного фартука, но при этом выглядит очень декоративно и является одним из главных украшений интерьера.

5.1.2. Интерьер столовой с потолочным витражом

На фото: Интерьер столовой с потолочным витражом

Столовую с черной мебелью из стекла и пластика украшает потолочный витраж в синих, голубых и бирюзовых тонах. Благодаря характерной раскладке этот декоративный элемент интерьера напоминает окно, а проложенная специалистами «Фундамента» светодиодная лента обеспечила ему эффектную подсветку, создающую иллюзию второго света.

5.1.3. Спальня в стиле бунгало: фото интерьера с антикварной мебелью

На фото: Интерьер спальни в стиле бунгало

Дизайнерские тростниковые обои, темные балки, потолочный светильник с вентилятором, винтажные подвесы-фонари из стекла и латуни – в интерьере отремонтированной спальни ярко звучат нотки стиля бунгало . А главным украшением этой комнаты является украшенная резьбой антикварная мебель в колониальном стиле и эффектная роспись в изголовье кровати.

5.1.4. Кабинет в колониальном стиле со светодиодной подсветкой

На фото: Интерьер кабинета в колониальном стиле

На фото: Интерьер прихожей с натяжным потолком

Устройство потолков

Стоимость работ по устройству полотков в 2016-2017 году

Белые стены, черный натяжной потолок и наличники дверей делают современный интерьер коридора необыкновенно графичным. Заложенная за потолочное полотно LED-лента визуально увеличивает высоту помещения и придает пространству глубину. А дизайнерское зеркало, винтажное бра и выкрашенная золотой краской античная скульптура вносят в дизайн нотки роскошного арт-деко .

5.1.6. Постирочная с оригинальным декором

На фото: Постирочная с оригинальным дизайном

На фото: Балкон после утепления и отделки под ключ

На фото: Ремонт бизнес-класса в квартире на ул. Куусинена

Стоимость такого ремонта:

Стоимость всех работ: 750 000 руб. при оплате по факту выполненных работ По предоплате: 675 000 руб. Стоимость черновых материалов: 450 000 руб.
Стоимость чистовых материалов: Индивидуально
Заказать подобный ремонт

Теплая цветовая гамма, камерное освещение, продуманная планировка, тщательно подобранная отделка – ремонт в квартире на ул. Куусинена специалисты ГК «Фундамент» выполнили в стиле неоклассика , создав гармоничное жилое пространство для молодой семьи с ребенком.

5.2.1. Интерьер кухни с белой мебелью: фото после ремонта

На фото: Интерьер кухни с белой мебелью после ремонта под ключ

Кухня с белой патинированной мебелью в классическом стиле – образец элегантности. Но за традиционными фасадами, украшенными позолоченными ручками, скрывается ультрасовременная «начинка», так что функционал кухни тоже на высоте. А для столешницы и фартука дизайнеры выбрали искусственный камень – практичный и красивый материал, который отлично сочетается с декоративным кирпичом.

5.2.2. Столовая зона в английском стиле

На фото: Столовая зона в английском стиле

На фото: Интерьер спальни в светлых тонах с классическими обоями

Отделка стен

Прайс на отделку стен в 2016-2017 году. Цены за квадратный метр

Для отделки стен в спальне дизайнеры выбрали кремово-серебристые обои с дамасским узором. На их фоне органично смотрятся и белые классические прикроватные тумбы, и выполненное из светлой перламутровой кожи и украшенное каретной стяжкой изголовье кровати, и яркие детские рисунки в строгих черных рамках.

5.2.4. Обновленный интерьер ванной комнаты

На фото: Обновленный интерьер ванной комнаты

Белая и кремовая плитка, которую мастера использовали для отделки ванной комнаты , идеально сочетается с оригинальной мебелью цвета слоновой кости, а также со смесителями и аксессуарами в ретро-стиле: из латуни с керамическими вставками. А закрытые дверцами-жалюзи шкафы добавляют в классическую остановку легкий средиземноморский колорит.

5.2.5. Фото коридора с зеркальным шкафом и темным полом

На фото: Интерьер коридора с зеркальным шкафом и темным полом

Полы

Стоимость работ по устройству полов 2016-2017

Зеркальные вставки на фасадах шкафов зрительно увеличивают площадь помещения и отражают свет, делая коридор светлее. На расширение пространства «работает» и уложенная по диагонали темная паркетная доска. Она эффектно контрастирует со светлыми стенами и «перекликается» с темными вставками на керамическом полу в прихожей.

5.2.6. Прихожая, отделанная венецианской штукатуркой

На фото: Интерьер прихожей, отделанной венецианской штукатуркой

Венецианская штукатурка с легким перламутром блеском – самая подходящая отделка для интерьеров в стиле неоклассика . Для прихожей в квартире на ул. Куусинена дизайнеры подобрали отделочный материал благородного кремово-бежевого оттенка, который идеально сочетается с напольной плиткой, белыми межкомнатными дверями и высоким плинтусом. А темная винтажная консоль с высоким зеркалом на фоне такой штукатурки смотрится особенно выигрышно.

5.3. Фото и стоимость стандартного ремонта квартиры в Москве на ул. Марксистской

На фото: Кухня в стиле минимализм с глянцевой мебелью в квартире в Москве на ул. Марксистская

Чтобы гармония в интерьере кухни в стиле минимализм с модной мебелью, изготовленной на итальянской фабрике Pedini, была абсолютной, в качестве кухонного фартука было решено использовать белую декоративную панель из искусственного камня. Ее глянцевый блеск «вторит» глянцу мебельных фасадов, отражает свет потолочных спотов и создает в помещении праздничное настроение.

5.3.2. Минималистичная столовая в интерьере черно-белой кухни

На фото: Столовая зона в стиле минимализм в квартире на ул. Марксистская

Столовая зона в интерьере черно-белой кухни представлена эффектной обеденной группой от бренда Catellan Italia. Она состоит из прямоугольного стола со столешницей из массива дерева и обитых светлой кожей кресел, которые как нельзя лучше подходят для минималистичного дизайна помещения.

5.3.3. Ванная комната с дизайнерской плиткой

На фото: Ванная комната с дизайнерской плиткой в квартире на ул. Марксистская

Облицовка стен плиткой

Прайс на плиточные работы 2016-2017

Для отделки «мокрой» зоны возле угловой ванны хозяева квартиры выбрали плитку в трюфельно-бежевых тонах с оригинальным дизайном – создается впечатление, что она разрисована вручную небрежными мазками кисти. Эффект hand-made придает этой отделке особое очарование и дополнительную ценность.

5.3.4. Подвесная сантехника в интерьере ванной комнаты

На фото: Стандартный ремонт квартиры в стиле минимализм в Москве на ул. Марксистская

Сантехнические работы

Стоимость сантехнических работ при проведении капремонта квартиры в 2016-2017 году

Установка подвесного унитаза и биде улучшит эргономику ванной комнаты и облегчит уборку помещения. Такое сантехническое оборудование монтируется на скрытую инсталляцию и не требует никакого сервисного обслуживания. А стоимость работ по монтажу подвесной сантехники не намного выше, чем цена установки обычных напольных моделей.

5.3.5. Интерьер светлого коридора в стиле минимализм

На фото: Интерьер светлого коридора в стиле минимализм в квартире на ул. Марксистская

Чтобы расширить пространство узкого коридора, дизайнеры и мастера ГК «Фундамент» использовали все доступные способы: выкрасили стены краской светлого оттенка, установили гладкие глянцевые двери со скрытыми коробами и без наличников (такие модели практически сливаются со стеной), светлую паркетную доску уложили поперек помещения, а потолок «приподняли» с помощью LED-подсветки.

Сколько квартир продается в новостройках столицы, долго ли будут заполняться пустующие офисы и другие итоги уходящего года

Иллюстрация: sangatstudio

Иллюстрация: sangatstudio

Для одних 2016-й стал годом скидок, для других — годом рекордных сделок, третьим он запомнился благодаря масштабным проектам. Пожалуй, главной темой уходящего года стали крайности рынка недвижимости — будь то колоссальные по площади проекты застройки ближнего Подмосковья или до смешного маленькие квартиры в новостройках. В итоговом материале собраны главные цифры уходящего года: от нетипично долгой рассрочки до стоимости самой дорогой квартиры в Москве.

40 500 квартир и апартаментов продается в новостройках Старой Москвы

На московском рынке жилья намечается серьезное затоваривание: к концу года в столичных новостройках 40,5 тыс. непроданных квартир и апартаментов общей площадью 2,84 млн кв. м. Это абсолютный рекорд для Москвы; за последний год объем предложения на первичном рынке увеличился на 6,7%, сообщает риелторское агентство Est-a-Tet. В Новой Москве ситуация не лучше: прямо сейчас на присоединенных к столице территориях 11 тыс. квартир в новостройках.

61 кв. м — средняя площадь квартиры в новостройках Старой Москвы

Уменьшение площадей в новых квартирах — один из главных трендов 2016 года. В столице уже можно купить площадью 16 кв. м, в Новосибирске и вовсе жилье площадью 8 кв. м. На таком фоне средняя площадь квартиры в новостройке Старой Москвы с 79 кв. м в 2010 году до 61 кв. м в 2016-м — то есть на 23% за шесть лет.

4 000 000 кв. м равна площадь крупнейшего проекта застройки Московского региона

Циклопический проект жилой застройки компания «Самолет Девелопмент». В поселении Молоковское Ленинского района Московской области девелопер решил построить жилой комплекс площадью 4 млн кв. м. Новый мегарайон станет соседом другого проекта «Самолет Девелопмент» под названием «Пригород. Лесное» — этот район занимает второе место по объемам в Московском регионе. Там же расположатся более мелкие проекты компании, в общей сложности девелопер решил возвести 9,5 млн кв. м недвижимости на территории в 915 га к юго-востоку от Москвы. Здесь нет и не будет метро, а ключевой транспортной магистралью является Каширское шоссе. Если планы «Самолет Девелопмент» осуществятся, строительные работы в Ленинском районе Подмосковья завершатся в 2029 году.

7 лет — самый длительный срок беспроцентной рассрочки на покупку квартиры в московской новостройке

Покупатели жилья всегда любили рассрочку. Во-первых, у нее нет процентов — в отличие от кредита или ипотеки с двузначной процентной ставкой. Иными словами, человек заплатит именно столько, сколько прописано в договоре, без дополнительных отчислений посреднику. Во-вторых, рассрочку обычно предоставляет компания-застройщик — а значит, клиенту не нужно обращаться в банк и собирать десятки документов для одобрения кредита. Сейчас оплатить квартиру в рассрочку в 86,7% московских новостроек. Впрочем, не это главное. Наряду с привычными условиями по рассрочке в два-три месяца отдельные девелоперы начали предлагать рассрочку на семь лет — рекордный срок для столичного рынка недвижимости.

149-е место в мире заняла Москва по приросту цен на жилье

Несколько лет подряд цены на жилье в Москве безостановочно росли. К 2016 году эта тенденция осталась в прошлом: за год средняя стоимость столичного жилья упала на 10,2%. Красноречивее всего слом тренда выглядит международной брокерской компании Knight Frank, где Москва заняла 149-е место из 150.

$10 500 000 стоят самые дорогие проданные апартаменты в деловом центре «Москва-Сити»

На рынке московского элитного жилья заключил неназванный гражданин России. В мае 2016 года секретный покупатель приобрел пентхаус в башне «Город столиц» делового центра «Москва-Сити» за $10,5 млн — рублевая стоимость по текущему курсу ЦБ равна 639 млн. Площадь рекордного лота составила 250 кв. м. Апартаменты находятся на 68-м этаже; продавцом выступил архитектор из Нью-Йорка.

1 645 435 200 рублей стоит самая дорогая квартира в Москве

Цена спроса и цена предложения — в 2016 году эти величины оказались безнадежно далеки друг от друга. Самым дорогим предложением на рынке московского жилья в уходящем году квартира площадью 415,5 кв. м в жилом комплексе Grand Prix House в Бутиковском переулке рядом с улицей Остоженка. Владелец этого лота рассчитывал выручить от продажи более 1,6 млрд руб. ($23,5 млн по курсу ЦБ на момент размещения объекта в экспозиции). Квартира появилась на рынке еще весной, но так и не нашла покупателя.

86% — доля скидочных сделок на вторичном рынке жилья в Москве

Почти весь год доля московских квартир, которые продавались со скидкой, балансировала около отметки 80-82%. Прорыв произошел в конце осени: в ноябре и декабре доля сделок с дисконтом исторического максимума в 86%. По оценкам риелторского агентства «Инком-Недвижимость», на здоровом рынке процент скидочных сделок обычно равен 50-60%. В настоящий момент средний размер дисконта на вторичном рынке столичного жилья составляет 9,1%.

8 500 000 кв. м жилья начнут строить в Москве в 2017 году

2016 год был богат на рекорды — но следующий год способен перекрыть эти достижения. По итогам года девелоперские компании Москвы получили разрешение на 8,5 млн кв. м нового жилья в черте города. В 2017 году новый объем выйдет на рынок — и цены должны будут . Для сравнения: в 2014 году на первичном рынке столицы в продаже находился 1,1 млн кв. м жилья, в декабре 2016-го — 2,6 млн кв. м.

4 года потребуется для заполнения всех пустующих офисов в Москве

Различные компании арендуют по 400-600 тыс. кв. м офисов в Москве в год, в брокерской компании Colliers International. При этом уже сейчас на столичном рынке пустует более 2,5 млн кв. м офисной недвижимости, обнаружили аналитики. Несложные вычисления показали: при существующем темпе поглощения российской столице потребуется как минимум четыре года, чтобы заполнить все существующие в городе офисы. Между тем девелоперы продолжают возводить новые бизнес-центры — а расчеты Colliers International не учитывают ожидаемый прирост предложения

Эксперты прогнозировали его снижение.

Всего в прошлом году на территории Москвы введено 3,42 млн кв. м жилья, рассказал «Ведомостям» руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Это примерно на 3% больше, чем в прошлом году - тогда сдали в эксплуатацию 3,34 млн кв. м жилья.

В конце прошлого года московские чиновники предсказывали, что ввод жилья может составить 3,1 млн кв. м - в частности, такая цифра указана в презентации стройкомплекса от декабря 2017 г. Заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин также не исключал, что в 2017-2018 гг. может быть введено меньше жилья. «Сейчас в стадии строительства находится достаточное количество жилья, и ввод зависит только от наличия финансовых средств у застройщиков», - объясняет несовпадение прогнозов и результата Левкин.

Участники рынка подтверждают его слова. Произошел скачкообразный рост предложения на рынке новостроек, рассказывает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая : «Если в конце 2014 г. в столице предложение в новостройках во всех сегментах составляло 27 000 квартир и апартаментов, то к концу 2016 г. предложение достигло 40 400 квартир. Таким образом, за два года предложение увеличилось на 49%».

Общее предложение первичного жилья в Москве продолжает расти, указывает и руководитель irn.ru Олег Репченко. По его данным, в 2017 г. суммарная площадь квартир в новых домах между Третьим транспортным кольцом и Московской кольцевой автодорогой выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м - против 1 706 800 кв. м в 2016 г.

Больше за бюджет

Ввод бюджетного жилья в Москве вырастет в разы в связи с началом волны переселений по программе реновации, сообщал Хуснуллин. По его словам, в 2018 г., по предварительным оценкам, будет построено около 800 000 кв. м бюджетного жилья, а с 2019 г. - 1,1-1,3 млн кв. м, так как начинаются переселения. В 2017 г. за счет средств бюджета введено 250 100 кв. м (27 домов), из них 135 900 кв. м (14 домов) - для переселения по программе реновации.

Данные гендиректора компании «Миэль-новостройки» Натальи Шаталиной: корпусов, выставленных на продажу, по сравнению с 2016 г. стало больше на 37,3%.

Такое большое количество введенного жилья связано с восстановлением рынка Москвы, которое продолжается с 2012 г., комментирует коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Тумайкина: именно с того года в продажу выходит более 3 млн кв. м в год. По словам Тумайкиной, лаг между выводом в продажу и вводом дома составляет в среднем два года, поэтому ожидать падения ввода было и нельзя, так как в 2015 г. было выведено в продажу больше жилья, чем в 2014 г.

2,36 млн кв. м (или 69% от общего ввода) введено в старых границах территории Москвы. Переломилась тенденция последних лет, когда основная часть введенного жилья приходилась на присоединенные территории. В Троицком и Новомосковском округах введено всего 1,06 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее - 1,7 млн кв. м. Обычно в Троицком и Новомосковском округах на протяжении пяти лет ежегодно вводилось не менее 2 млн кв. м жилья, но сейчас план ниже, говорит руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Если бы продолжать строительство теми же темпами, объясняет он, появился бы перекос в сторону жилья. Поэтому в связи с разработкой и утверждением градостроительной документации власти ограничили выдачу новых разрешений на строительство, заключает Жидкин.

В новой Москве всплеск строительной активности пришелся на более ранний, чем на старой территории Москвы, период (соответственно 2012 и 2014 гг.), что привело к высоким показателям ввода соответственно в 2015 и 2016 гг., напоминает Литинецкая . Но в 2015-2016 гг. активность девелоперов в Троицком и Новомосковском округах снизилась - на рынок выходило по три проекта в год.

Цены на новостройки топтались на месте, следует из данных «Миэль-новостроек»: средневзвешенная цена предложения составила 196 200 руб. за 1 кв. м; за год цена выросла на 0,1%.

В границах старой Москвы в эконом-классе средневзвешенная цена снизилась на 5,4% (до 111 500 руб.), в комфорт-классе - выросла на 3% (до 153 900 руб.), в сегменте бизнес-класса произошло снижение на 1% (до 247 500 руб.).

В целом предложение готовых новостроек продолжит расти и дальше - по мере того как будут вводиться в эксплуатацию крупные проекты, считает Литинецкая. Тумайкина прогнозирует, что ввод жилья в 2018 г. вырастет еще на 15%.

«Темпы ввода в 2018 г. сохранятся. А вот в 2019-2020 гг. с учетом увеличивающегося предложения на рынке ввод жилья может вырасти на 20%», - считает руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet Роман Родионцев.

У Москвы большой потенциал развития, указывает Хуснуллин. По его словам, из года в год количество выданных разрешений на строительство увеличивается: сегодня действующих разрешений - на 37 млн кв. м.

Новое московское строительство переместилось в основном на старую территорию города

Кирилл ХОЛОПИК, Институт развития строительной отрасли

По итогам 2016 года объявленный Росстатом ввод жилья составил 79,8 млн кв. м, что на 6,5% меньше аналогичного показателя прошлого года и на 5,2% — 2014-го. При этом индивидуальное строительство в 2016 году составило 31,6 млн кв. м, что меньше прошлого года на 10,2% (на 3,6 млн кв. м), а строительство многоквартирных домов — 48,2 млн кв. м, что скромнее результата 2015 года на 3,9% (на 1,9 млн кв. м).

Опубликованные Росстатом итоги являются предварительными. Как правило, к маю, по мере уточнения отчетности организаций, данные по вводу многоквартирных домов увеличиваются. Так, в январе 2015 года Росстат объявил итог ввода жилья за 2014 год, приведя цифру 81 млн кв. м. К маю же цифра выросла на 3,2 млн (84,2 млн кв. м). В январе 2016 года Росстат отчитался за 83,8 млн кв. м ввода жилья в 2015 году. К маю 2016 года эта цифра увеличилась на 1,5 млн (85,3 млн кв. м).

Поэтому можно смело прогнозировать, что итоговая цифра ввода жилья за 2016 год составит около 82 млн кв. м, при этом в секторе строительства многоквартирных домов уровень ввода сохранится на уровне 2015 года — около отметки 50 млн кв. м, что мы и год назад.

Почему на 10% упало индивидуальное строительство, а ввод многоквартирных домов не уменьшился? Этот факт объясняется тем, что государственная программа субсидирования ипотеки касалась только многоквартирных домов. Те граждане, которые строили индивидуальные дома за собственный счет, воспользоваться ею не могли.

Из этого можно сделать вывод: если бы такой программы не было, застройщики сдали бы жилья также на 10% меньше, т.е. не 50, а лишь 45 млн кв. м. Соответственно общий ввод не превысил бы 75 млн кв. м. Таким образом, мы можем оценить вклад субсидирования ипотеки в общие результаты по сдаче жилья в 2016 году.

Что касается 2017 года, то следует обратить внимание на два фактора. Во-первых, застройщики не снижают объемы незавершенного строительства жилья. Всего на стройплощадках сейчас одновременно возводится порядка 105—110 млн кв. м. Обычно годовой ввод жилья составляет чуть менее половины объема незавершенного строительства.

Во-вторых, рыночные ставки по ипотечным кредитам падают: они опустились ниже 12%. Например, Сбербанк, Газпромбанк, Уралсиб сохранили минимальную ставку на уровне 11,5%. Все это позволяет надеяться на то, что в текущем году, если не будет серьезных экономических потрясений, застройщики опять сохранят ввод жилья на прежнем уровне.

К негативным факторам можно отнести нарастающее снижение реальных доходов населения. Если в 2014 году оно составило 0,7%, в 2015 году — 3,2%, то в 2016 году — уже почти 6%. Это очень тревожные показатели с точки зрения источников финансирования жилищного строительства.

Но, во-первых, тенденция такова, что дальнейшего падения реальных доходов, скорее всего, не будет. Например, правительство уже объявило об индексации пенсий. В последние месяцы 2016 года Росстат фиксирует рост заработной платы — основного источника погашения ипотечных кредитов. Это предвестник того, что экономическая ситуация поправляется, появляются деньги, позволяющие гражданам покупать недвижимость. Все это может привести к оживлению покупок жилья, что должно позитивно повлиять на объемы ввода.

Следует отметить еще одну тенденцию. При 6,5-процентном падении ввода жилья снижение количества сданных квартир составило всего 1%. К маю, когда Росстат уточнит данные по вводу жилья, скорее всего, мы увидим рекордный показатель по количеству построенных квартир.

Иными словами, квартиры становятся меньше по площади. За три года средняя площадь квартир, возводимых застройщиками, уменьшилась почти на 10%, приблизившись к 50 кв. м. Уменьшением размеров квартир застройщики оперативно реагируют на изменение платежеспособности населения.

При индивидуальном строительстве этот механизм так не работает: ведь мало кто строит индивидуальные дома площадью менее 150 кв. м. Построить жилье с таким метражом в условиях падающих доходов гражданину сложно. Даже когда человек строит сам, экономя буквально на всем, все равно получается дорого. Поэтому большинство желающих улучшить свои жилищные условия сейчас отдают предпочтение покупке квартир.

Пока не начнется рост доходов, сектор индивидуального жилищного строительства будет продолжать стагнацию. Но если рост доходов населения возобновится, то возможно наращивание объемов ввода жилья.