Как работает система отопления в многоквартирном доме. Система отопления многоквартирного дома

Городская квартира – очаг комфорта и уюта, место для проживания, которое выбирают для себя многие наши соотечественники. И действительно, в современном многоквартирном доме есть все, что необходимо человеку для нормальной жизни, начиная от горячего водоснабжения и заканчивая централизованным отоплением и канализацией.

Следует отметить, что огромную роль в обеспечении комфортной атмосферы в квартире, играет именно система обогрева. В настоящее время схема системы отопления многоэтажного дома имеет некоторые конструктивные отличия от автономной, и именно они гарантируют эффективный обогрев квартиры даже в самые лютые морозы.

Система отопления многоквартирного дома: особенности

Инструкция к схеме обогрева любой современной многоэтажки предполагает обязательное соблюдение требований нормативной документации – СниП и ГОСТ. Согласно этим нормам, отопление в квартире должно обеспечивать температуру в пределах 20-22С, а влажность – 30-45%.

Совет. В старых домах такие параметры могут и не достигаться.
В таком случае важно сначала грамотно выполнить теплоизоляцию всех щелей, заменить радиаторы, а только после обращаться к теплоснабжающей компании.

Достижение подобных показателей температуры и влажности достигается за счет особой конструкции системы, использования только качественной аппаратуры. Еще на этапе проектирования схемы отопления многоэтажных домов квалифицированные специалисты-теплотехники тщательно просчитывают все тонкости ее работы, добиваются одинакового давления теплоносителя в трубах, как на первом, так и на последнем этаже строения.

Одной из основных особенностей современной централизованной системы обогрева многоэтажки является работа на перегретой воде. Такой теплоноситель поступает непосредственно с ТЭЦ, имеет температуру порядка 130-150С, а давление – 6-10 атм. Парообразование в системе исключается за счет высокого давления – оно также помогает перегнать воду даже в самую высокую точку дома.

Температура обратки, которую также предполагает схема отопления многоэтажного дома, составляет порядка 60-70С. В зимнее и летнее время года температурные показания воды могут отличаться – значения зависят только от окружающей среды.

Элеваторный узел – особенность системы обогрева многоэтажки

Как уже указывалось ранее, теплоноситель в системе обогрева любого многоэтажного строения имеет температуру порядка 130С. Конечно же, таких горячих батарей ни в одной квартире нет и быть просто не может. Все дело в том, что подающая магистраль, по которой поступает горячая вода, соединена с обраткой специальной перемычкой – элеваторным узлом.

Схема отопления в многоквартирном доме с элеваторным агрегатом имеет некоторые особенности, так как сам узел выполняет определенные функции.

• Теплоноситель, который имеет высокую температуру, поступает в данный прибор, который играет роль некоего определенного инжектора-дозатора. Непосредственно после этого происходит основной процесс теплообмена;

• Перегретая вода под высоким давлением проходит через сопло элеватора и инжектирует теплоноситель из обратки. Одновременно, из обратного трубопровода вода также поступает на рециркуляцию в систему обогрева;
• В результате таких процессов, удается добиться смешивания теплоносителя, доведения его температуры до определенной отметки, которая способна будет обеспечить эффективный обогрев квартир во всем здании.

Такая схема является наиболее эффективной и производительной, позволяет добиться лучших условий для проживания, как на первом, так и на последнем этаже многоэтажки.

Конструктивные особенности схемы обогрева многоэтажного дома: элементы, составляющие, основные агрегаты

Если продвигаться по тепловой системе от элеваторного узла, то можно увидеть еще и всевозможные задвижки. Роль таких деталей также велика, ведь они обеспечивают регулировку отопления, как отдельных подъездов, так и всего дома. Как правило, такие задвижки можно регулировать вручную. Конечно же, занимаются этим лишь специалисты соответствующих госслужб и при возникновении какой-нибудь необходимости.

В более современных домах с большим количеством этажей кроме, собственно, тепловых задвижек могут располагаться еще и разнообразные коллекторы, теплосчетчики и прочая аппаратура, вплоть до автоматики. Естественно, подобная техника позволяет добиться более производительной работы отопления, эффективного распространения теплоносителя по всем этажам, вплоть до самых последних.

Схемы для разводки трубопровода по многоэтажному дому

Обычно, в большинстве многоэтажек, как старых, так и новых, с верхней либо нижней разводкой. Следует отметить, что в зависимости от конструкции строения и других параметров (вплоть до региона, где здание построено) может варьироваться расположение подачи и обратки.

В зависимости от того, каков проект строения, теплоноситель в стояках схемы обогрева может двигаться по-разному – сверху вниз либо же наоборот. Также, в некоторых домах установлены универсальные стояки, они предназначены для поочередной подача горячей воды вверх и, соответственно, холодной вниз.

Радиаторы в обогреве многоэтажного дома: основные типы

Как можно видеть на многих фото и видео, в многоэтажных домах применяются самые разнообразные типы батарей обогрева. Обусловливается это тем, что система универсальная, имеет сравнительно оптимальное соотношение температуры и давления воды.

Среди наиболее основных типов радиаторов можно выделить:

1. Чугунные батареи . Традиционный тип , которые сегодня можно встретить даже в самых новых многоэтажных зданиях. Отличаются невысокой стоимостью и простотой – установить их можно даже своими руками;
2. Стальные отопители . Более современный вариант, отличающийся высоким качеством, надежностью и красивым внешним видом.
   Практичный вариант, при котором можно эффективно использовать элементы для регулировки температуры обогрева в помещении;

Совет. Именно стальные батареи прекрасно сочетают в себе параметры цена-качество, а потому их специалисты-теплотехники рекомендуют устанавливать в квартирах многоэтажек.

1. Алюминиевые и . Цена таких радиаторов, конечно же, несколько выше, нежели у стальных или чугунных. Но и эксплуатационные качества просто поразительные.
   Хорошая теплопередача, стильный внешний вид и небольшой вес вот неполный список тех качеств, которыми обладают батареи из цветных металлов.

Заключение

Если рассматривать такие характеристики батарей обогрева для систем многоэтажного дома как количество секций и габариты изделий, то они напрямую зависят от процесса и скорости остывания теплоносителя. Как правило, выбор параметров обогревателей производится посредством специального расчета.

Важно помнить, что при возникновении необходимости замены обогревателей в квартире на новые, важно не нарушать работоспособность и производительность всей системы в целом. Также, нельзя выкидывать перемычки в трубопроводах, иначе обслуживающая компания все равно потребует их восстановить, а это чревато лишними финансовыми и трудовыми затратами.

В целом, схемы отопления многоэтажных строений (не только жилых, но еще и административных и производственных) являются производительными и эффективными в работе. Но в то же время, если рассматривать старые здания, то в них обогрев требует даже не полной замены, а скорее модернизации. В квартирах, например, можно установить новые батареи, трубы и современную аппаратуру для автоматизации.

Обитателей городских квартир обычно не интересует, как работает отопление в их доме. Нужда в подобных знаниях может возникнуть, когда хозяева пожелают повысить комфорт в доме или улучшить эстетический вид инженерного оборудования. Для тех, кто собирается затеять ремонт, расскажем вкратце про системы отопления многоквартирного дома.

Виды систем отопления многоквартирных домов

В зависимости от структуры, характеристик теплоносителя и схем разводки трубопроводов отопление многоквартирного дома подразделяют на следующие типы:

По расположению источника тепла

• Поквартирная система отопления, при которой газовый котёл устанавливается в кухне или отдельном помещении. Некоторые неудобства и вложения в оборудование с лихвой компенсируются возможностью включать и регулировать отопление по своему усмотрению, а также низкими эксплуатационными затратами за счёт отсутствия потерь в теплотрассах. При наличии собственного котла практически отсутствуют ограничения по реконструкции системы. Если, к примеру, хозяева пожелают заменить батареи на тёплые водяные полы - к этому нет никаких технических препятствий.
• Индивидуальное отопление, при котором своя котельная обслуживает один дом или жилой комплекс. Такие решения встречаются как в старом жилом фонде (кочегарки), так и в новом элитном жилье, где сообщество жильцов само решает, когда начать отопительный сезон.
• Центральное отопление в многоквартирном доме наиболее распространено в типовом жилье.

Устройство центрального отопления многоквартирного дома, передача тепла от ТЭЦ осуществляется через местный теплопункт.

По характеристикам теплоносителя

• Водяное отопление, в качестве теплоносителя используется вода. В современном жилье с поквартирным или индивидуальным отоплением встречаются экономичные низкотемпературные (низкопотенциальные) системы, где температура теплоносителя не превышает 65 ºС. Но в большинстве случаев и во всех типовых домах теплоноситель имеет расчётную температуру в пределах 85-105 ºС.
• Паровое отопление квартиры в многоквартирном доме (в системе циркулирует водяной пар) имеет ряд существенных недостатков, в новых домах давно не используется, старый жилой фонд повсеместно переводят на водяные системы.

По схеме разводки

Основные схемы отопления в многоквартирных домах:

• Однотрубная - как подача, так и обратный отбор теплоносителя к отопительным приборам осуществляется по одной магистрали. Такая система встречается в «сталинках» и «хрущёвках». Обладает серьёзным недостатком: радиаторы расположены последовательно и из-за остывания в них теплоносителя температура нагрева батарей падает по мере удаления их от теплопункта. Для того, чтобы сохранить теплоотдачу, количество секций увеличивается по ходу движения теплоносителя. В чистой однотрубной схеме невозможна установка приборов регулирования. Не рекомендуется изменять конфигурацию труб, устанавливать радиаторы другого типа и габаритов, иначе работа системы может быть серьёзно нарушена.
• «Ленинградка» - усовершенствованный вариант однотрубной системы, который, благодаря подключению тепловых приборов через байпас, снижает их взаимовлияние. Можно установить на радиаторы регулирующие (не автоматические) устройства, заменить радиатор на иной тип, но схожей ёмкости и мощности.

Слева - стандартная однотрубная система, в которую мы не рекомендуем вносить никаких изменений. Справа - «ленинградка», возможна установка ручных регулирующих вентилей и корректная замена радиатора

• Двухтрубная схема отопления многоквартирного дома стала широко использоваться в «брежневках», популярна и по сей день. Подающая и обратная магистрали в ней разделены, поэтому теплоноситель на входах во все квартиры и радиаторы имеет почти одинаковую температуру, замена радиаторов на иной тип и даже объём не оказывает существенного влияния на работу других приборов. На батареи можно устанавливать приборы регулирования, в том числе автоматические.

Слева - усовершенствованный вариант однотрубной схемы (аналог «ленинградки»), справа - двухтрубный вариант. Последний обеспечивает более комфортные условия, точное регулирование и даёт более широкие возможности по замене радиатора

• Лучевая схема применяется в современном нетиповом жилье. Подключение приборов параллельное, взаимное влияние их минимально. Разводка, как правило, выполняется в полу, что позволяет освободить стены от труб. При установке приборов регулирования, в том числе автоматических, обеспечивается точное дозирование количества тепла по помещениям. Технически возможна как частичная, так и полная замена системы отопления в многоквартирном доме с лучевой схемой в пределах квартиры с существенным изменением её конфигурации.

При лучевой схеме в квартиру входят подающая и обратная магистрали, а разводка осуществляется параллельно отдельными контурами через коллектор. Трубы, как правило, располагают в полу, радиаторы аккуратно и незаметно подключают снизу

Замена, перенос и выбор радиаторов в многоквартирном доме

Оговоримся, что какие любые изменения в поквартирное отопление в многоквартирном доме необходимо согласовывать с исполнительными органами и эксплуатирующими организациями.

Мы уже упоминали, что принципиальная возможность замены и переноса радиаторов обусловлена схемой. Как правильно выбрать радиатор для многоквартирного дома? Необходимо учесть следующее:

• В первую очередь радиатор должен выдерживать давление, которое в многоквартирном доме выше, чем в частном. Чем больше количество этажей, тем выше может быть испытательное давление, оно может достигать 10 атм, а в высотных зданиях даже 15 атм. Точное значение можно узнать в местной эксплуатирующей службе. Отнюдь не все радиаторы, продающиеся на рынке, обладают соответствующими характеристиками. Значительная часть алюминиевых и многие стальные радиаторы не подойдут для многоквартирного дома.
• Можно ли и насколько изменить тепловую мощность радиатора, зависит от применённой схемы. Но в любом случае теплоотдачу прибора необходимо рассчитать. У одной типовой секции чугунной батареи теплоотдача равна 0,16 кВт при температуре теплоносителя 85 ºС. Умножив число секций на эту величину, получим тепловую мощность существующей батареи. Характеристики нового отопительного прибора можно найти в его техническом паспорте. Панельные радиаторы не набираются из секций, имеют фиксированные размеры и мощность.

Усреднённые данные теплоотдачи различных типов радиаторов, могут различаться в зависимости от конкретной модели

• Материал также имеет значение. Центральное отопление в многоквартирном доме зачастую характеризуется низким качеством теплоносителя. Наименее чувствительны к загрязнениям традиционные чугунные батареи, хуже всего реагируют на агрессивную среду алюминиевые. Неплохо себя проявили биметаллические радиаторы.

Установка теплового счётчика

Тепловой счётчик без проблем может быть установлен при лучевой схеме разводки в квартире. Как правило, в современных домах уже имеются приборы учёта. Что касается существующего жилого фонда с типовыми системами отопления, такая возможность есть отнюдь не всегда. Это зависит от конкретной схемы и конфигурации трубопроводов, консультацию можно получить в местной эксплуатирующей организации.

Поквартирный прибор учёта тепла можно установить при лучевой и двухтрубной схеме разводки, если на квартиру идёт отдельная ветка

Если установить прибор учёта на всю квартиру не удаётся, можно разместить компактные тепловые счётчики на каждом из радиаторов.

Альтернатива квартирному счётчику - приборы учёта тепла, размещаемые непосредственно на каждом из радиаторов

Отметим, что установка приборов учёта, замена радиаторов, внесение иных изменений в устройство отопления в многоквартирном доме требуют предварительного согласования и должны выполняться специалистами, представляющими организацию, обладающую лицензией на проведение соответствующих работ.

Видео: как подают отопление в многоквартирном доме

teploguru.ru

Система отопления многоквартирного дома: однотрубная и двухтрубная

В Российской Федерации по большей части системы отопления многоэтажных домов являются централизованными, то есть, функционируют от ТЭЦ или центральной котельной. Но сами водяные контуры смонтированы по-разному, то есть они могут быть сделаны, как однотрубные, так и двухтрубные.

Для пассивных пользователей это не имеет никакого значения, но в случае капитального ремонта квартиры своими руками, вам придётся научиться разобраться в этих нюансах.

Двухтрубная и однотрубная система подключения радиаторов

Схема независимого централизованного отопления

Вначале обратим внимание на местную или автономную систему отопления, используемую по большей части в частном секторе и в редких случаях (в виде исключения) в многоэтажных строениях. В таких случаях котельная расположена непосредственно в самом здании или возле него, что позволяет производить корректную регулировку температуры теплоносителя.

Но цена автономии достаточно высока, поэтому легче построить ТЭЦ или одну мощную котельную, чтобы отопить ней целый жилой район. Теплоноситель из центра по магистральным трубам подаётся тепловые пункты, откуда уже распределяется по квартирам. Таким образом, на ТП можно производить дополнительную регулировку подачи теплоносителя при помощи циркуляционных насосов, то есть, такая принцип подачи называется независимым.

Схема зависимого централизованного отопления

Существуют также зависимые системы отопления, как на фото вверху, это когда теплоноситель поступает в квартирные радиаторы непосредственно с ТЭЦ или котельной, без дополнительного распределения. Но температура воды не зависит от того, есть ли распределительные пункты или их нет. Такие узлы в основном служат чем-то вроде дополнительного циркуляционного насоса в автономной системе отопления.

Также можно разделить системы на закрытые и открытые, то есть, в закрытой системе горячего водоснабжения теплоноситель с ТЭЦ или котельной попадает в пункт распределения, где отдельно подаётся на радиаторы, а отдельно – на ГВС (горячее водоснабжение). Открытые системы отопления такого распределения не предусматривают, и отбор на ГВС происходит непосредственно с магистрали. Поэтому в открытых системах вне отопительного сезона обеспечить жильцов горячей водой невозможно.

Виды подключений

Изменить схему централизованного водяного контура не в ваших силах, поэтому регулировка системы отопления многоквартирного дома может производиться только на уровне своей квартиры. Бесспорно, бывают ситуации, когда в отдельно взятом здании жильцы полностью переделывают систему, но здесь вступает в силу так называемая «привязка к местности», а принципы отопления при помощи одной или двух труб остаются неизменными.

На этой странице вы также сможете посмотреть видео ролик, который поможет вам разобраться в теме.

Однотрубная система отопления

Схема однотрубного подключения многоэтажных домов

• Однотрубные системы отопления многоквартирных домов в силу своей экономии имеют множество недостатков, и главным из них является большая теплопотеря по ходу следования. То есть, вода в таком контуре подаётся снизу вверх, в каждой квартире попадая в радиаторы и отдавая тепло, ведь охлаждённая в приборе вода возвращается в ту же трубу. К конечному пункту теплоноситель доходит уже изрядно остывшим, поэтому от жильцов верхних этажей часто слышаться жалобы.

Схема подключения радиаторов однотрубной системы отопления

• Но иногда такую систему упрощают ещё больше, пытаясь поднять температуру в батареях отопления, и для этого их врезают непосредственно в трубу. Получается, что сам радиатор является продолжением трубы, как это показано на нижней схеме.

Схема подключения радиаторов через трубу

• От такого подключения выигрывают только первые пользователи, а в последние квартиры вода попадает ещё более холодной. К тому же утрачивается возможность регулировки радиаторов, ведь уменьшая подачу в отдельно взятой батарее, вы уменьшаете водоток по всей трубе. Также получается, что во время отопительного сезона вы не сможете поменять радиатор, не слив воду со всей системы, поэтому в таких случаях устанавливаются перемычки, позволяющие отключить прибор и направить воду по ним.
• Для однотрубных систем отопления идеальным решением будет расстановка радиаторов по размеру, то есть, первые батареи должны быть самыми маленькими и, постепенно увеличиваясь, в конце нужно подключать самые большие приборы. Такое распределение смогло бы решить проблему равномерного обогрева, но, как вы сами понимаете, этого никто делать не будет. Получается, что экономия средств на монтаже отопительного контура выливается в проблемы с распределением тепла и, как следствие, в жалобы жильцов на холод в квартирах.

Двухтрубная система отопления

Схема двухтрубного подключения многоэтажных домов

• Двухтрубная система отопления в многоквартирном доме может быть открытой и закрытой, но она позволяет сохранять теплоноситель в оном температурном режиме для радиаторов любого уровня. Обратите внимание на схему подключения радиаторов внизу, и вы увидите, почему это так.

Схема подключения радиаторов к двухтрубной системе отопления

• В двухтрубном контуре отопления остывшая вода из радиатора уже не возвращается в ту же трубу, а отводится в возвратный канал или в «обратку». Причём, совершенно не имеет значения, подключен ли радиатор со стояка или с лежака – главное, что температура теплоносителя остаётся неизменной на всём пути его следования по трубе подачи.
• Немаловажным преимуществом в двухтрубном контуре является тот факт, что вы можете регулировать отдельно каждую батарею и даже установить на ней краны с термостатом для автоматического поддержания температурного режима. Также в таком контуре вы можете использовать приборы с боковым и нижним подключением, использовать тупиковое и попутное движение теплоносителя.

ГВС в системе отопления

Схема однотрубной системы ГВС

• Системы горячего отопления в России для многоэтажных домов в основном централизованы, и вода для ГВС нагревается теплоносителем в центральных тепловых пунктах. Горячее водоснабжение может подключаться от однотрубного или двухтрубного контура отопления.
• В зависимости от количества труб в магистрали (одна или две) вы утром в кране для горячей воды можете получить либо тёплую, либо холодную воду. Например, если у вас однотрубная система отопления многоквартирного 5-ти этажного дома, то открыв горячий кран, в течение первых 20-30 секунд вы получите из него холодную воду.

В однотрубной системе горячая вода может появиться не сразу

• Объясняется это очень просто – ночью практически нет разбора горячей воды, и вода в трубе остывает. Когда вы открываете кран, то вода с ЦТП подаётся в ваш дом, то есть, появляется разбор и остывшая вода сливается до появления горячей. Этим недостатком также обуславливается и перерасход воды, ведь вы просто сливаете ненужную холодную воду в канализацию.
• В двухтрубной системе циркуляция воды непрерывна, поэтому там подобных проблем не возникает. Но иногда через систему ГВС закольцовывают стояк с полотенцесушителями, тогда это выливается в проблему – они горячие даже летом!
• У многих возникает вопрос, а почему с окончанием отопительного сезона пропадает горячая вода и иногда надолго? Дело в том, что инструкция требует постотопительных испытаний всей системы, а на это нужно время, особенно если вы оказались на повреждённом участке. Но здесь можно весьма положительно охарактеризовать коммунальные службы, так как они стараются любыми путями, даже изменив схему подачи, обеспечить граждан горячей водой – всё-таки это их заработок.
• Также в средине лета всю отопительную систему ждут текущие и капитальные ремонты, когда приходится отключать определённые участки. С наступлением осени проводятся испытания отремонтированных участков и какие-то места могут не выдержать, а это опять отключение. Не забывайте о том, что системе всё же централизована!

Радиаторы для централизованной системы отопления

Колончатый чугунный радиатор

• Многие из нас давно привыкли к чугунным радиаторам, установленным ещё с момента постройки дома и даже, если возникнет необходимость – заменяют их аналогичными. Для централизованных систем отопления такие батареи достаточно хороши, потому что они выдерживают высокое давление, так в паспорте у батареи есть две цифры, первая из которых обозначает рабочее давление, а вторая – опрессовочное (испытательное). У чугунных приборов это обычно 6/15 или 8/15.

Секционный биметаллический радиатор

• А вот в девятиэтажном доме рабочее давление обычно достигает 6 атмосфер, так что вышеописанные батареи вполне подходят, но у 22-х этажного давление может достигать 15 атмосфер, так что здесь уместнее приборы из стали или биметалла. Не подходят для централизованного отопления лишь алюминиевые радиаторы, так как они не выдержат рабочего состояния централизованного контура.

Рекомендации. Если вы затеяли капитальный ремонт в квартире и хотите также заменить радиаторы, то по возможности замените и трубы разводки. Эти трубы на ½ или ¾ дюйма, скорее всего тоже не в очень хорошем состоянии и вместо них лучше использовать экопласт. У стальных и биметаллических (секционных или панельных) радиаторов водотоки уже, нежели у чугунных, поэтому они могут забиться и утратить мощность.

Чтобы этого не произошло – на подаче воды в батарею поставьте обычный фильтр, который устанавливается перед водомером.

Заключение

Если система отопления многоэтажного дома не оправдывает наших ожиданий, то мы частенько ругаем коммунальные службы или даже конкретного сантехника, но в 99% случаев они этого не заслуживают. Основные проблемы с теплом возникают из-за проекта водяного контура и обслуживающий персонал уже не в силах что-либо изменить.

otoplenie-gid.ru

Система отопления в многоквартирном доме: виды, опрессовка, расчет и слив

Очень серьезное место в создании приятной атмосферы в квартирах в многоквартирных домах занимает качественный обогрев. Сейчас система отопления многоквартирного дома несколько отличается конструкцией от автономной, именно она обеспечивает тепло в квартирах даже в самые суровые холода. Ниже поговорим о том, какие бывают разновидности систем, какая в них оптимальная температура, как производится ремонт.

Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации – СниП и ГОСТ. По этим нормам температура в квартире должна поддерживаться при помощи отопления в пределах 20–22о С, а влажность – 30–45 %.

Добиться таких показателей возможно при помощи особой конструкции, установки высококачественной аппаратуры. Еще во время проектирования системы отопления в многоквартирном доме, то есть создания схемы, профессиональные специалисты-теплотехники просчитывают все необходимые характеристики, добиваются одинакового давления теплоносителя в трубах и на первом, и на верхнем этажах.

Одна из ключевых особенностей современной централизованной системы обогрева многоэтажки – функционирование на перегретой воде. Она идет с теплоэлектроцентрали с температурой в пределах 130–150о С в систему отопления многоквартирного дома и давлением 6–10 атм. Благодаря высокому давлению образования пара в системе не происходит. Кроме того, оно позволяет направить воду даже к самой верхней точке дома.

Температура идущей по системе обратно воды (обратки) равна примерно 60–70о С. Зимой и летом данный показатель может разниться, так как значения зависят только от окружающей среды.

• Температурный график системы отопления

Виды систем отопления многоквартирного дома

В нашей стране повсеместно применяется система центрального отопления многоквартирного дома. Здесь городская котельная (ТЭЦ) поставляет теплоноситель. Однако водяные контуры бывают сооружены по двум отличающимся схемам: однотрубной и двухтрубной. В большинстве случаев потребители редко интересуются подобными вопросами. Однако, как только наступает пора делать ремонт и устанавливать новые современные отопительные радиаторы, эти подробности нужно знать.

• Индивидуальное отопление в жилых домах

Такой вид подачи тепла используется нечасто, но за последние несколько лет он стал более распространен в новых домах. Помимо этого, местные системы теплоснабжения ставят в частном секторе. Если есть индивидуальная система отопления в многоквартирном доме, котельная располагается в отдельном помещении, находящемся в этом же здании, либо в непосредственной близости, так как важно контролировать степень нагрева теплоносителя.

Цена такого вида отопления в многоквартирном доме довольно велика, то есть выгоднее запустить одну котельную, которая сможет согреть и обеспечить горячей водой целый микрорайон.

• Система центрального отопления многоквартирного дома

Теплоноситель идет из центральной котельной по магистральным трубопроводам в тепловой узел МКД, после чего распространяется по квартирам. Его дополнительная регулировка по степени подачи осуществляется на самом тепловом пункте посредством циркулярных насосов.

Разработанные в наше время разнообразные схемы организации центрального отопления дают возможность разобраться, какая система отопления в многоквартирном доме, произвести несколько классификаций по определенным категориям.

По режиму потребления тепловой энергии:

• сезонные, теплоснабжение необходимо исключительно во время холодного сезона;
• круглогодичные, требующие постоянного обогрева.

По виду используемого теплоносителя:

• Водяные – наиболее широко применяемый в МКД вид. Преимуществами работы таких систем отопления в многоквартирном доме являются простота использования, возможность передавать теплоноситель издалека (при этом не ухудшая качественные показатели, централизованно регулируя при необходимости температуру), хорошие санитарно-гигиенические качества.
• Воздушные – такие системы отопления многоквартирных домов способны проводить как отопление, так и вентиляцию зданий; из-за большой цены данная система применяется менее широко.
• Паровые – признаны наиболее выгодными, поскольку для обогрева берутся трубы небольшого диаметра, гидростатическое давление в системе отопления в многоквартирном доме небольшое, это облегчает ее обслуживание. Правда, данная разновидность рекомендована объектам, требующим, кроме тепла, подачу водяного пара (сюда относятся преимущественно промышленные объекты).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

• Независимая система отопления многоквартирного дома – циркулирующая по ней вода либо пар в теплообменнике передают тепло теплоносителю (воде), находящемуся в отопительной системе.
• Зависимая система отопления многоквартирного дома – нагретый теплогенератором теплоноситель напрямую подается потребителям по сетям.

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения:

• Открытая система отопления многоквартирного дома – нагретая вода поступает из теплосети.
• Закрытая система отопления многоквартирного дома. Здесь вода забирается из общего водопровода, передача ей тепловой энергии производится в сетевом теплообменнике централи.

Устройство системы отопления в многоквартирном доме

• Однотрубная система отопления многоквартирного дома

Однотрубные системы отопления многоквартирных домов в силу своей экономии имеют множество недостатков, и главным из них является большая теплопотеря по ходу следования. Вода в данном контуре направляется снизу вверх, попадая в радиаторы всех квартир и передавая им тепло. Остывшая в приборе вода уходит в эту же трубу. К последним квартирам она приходит уже потерявшей значительные объемы тепла. По этой причине жильцы верхних этажей часто жалуются на холод.

В некоторых случаях данную схему делают еще проще, стремясь повысить температуру в радиаторах – их врезают прямо в трубу. Тогда батарея становится частью трубы.

От такого вмешательства в систему отопления многоквартирного дома выигрывают пользователи, чьи квартиры находятся ближе всего к началу контура, в то время как к последним потребителям вода приходит еще сильнее остывшей. Кроме того, теперь нельзя регулировать уровень тепла в квартире, поскольку, если уменьшить подачу в таком радиаторе, снизится водоток во всей системе.

Пока идет отопительный сезон, собственник не сможет заменить такую батарею, не вторгаясь во внутридомовую систему отопления многоквартирного дома и не сливая теплоноситель. Для подобных случаев ставятся перемычки, дающие возможность, отключив прибор, сохранить поток теплоносителя.

При наличии однотрубных систем самым разумным подходом станет установка батарей по размеру: в начале системы должны ставиться маленькие, и, понемногу увеличивая размеры, в последних квартирах нужно подсоединять наиболее крупные приборы. Подобный ход позволил бы преодолеть сложности равномерного прогрева, но, очевидно, его не используют на практике. Таким образом, за сбережением финансов на установке отопительного контура следуют сложности с распределением тепла и жалобы на холодные квартиры.

• Двухтрубная система отопления многоквартирного дома

Двухтрубная система отопления в многоквартирном доме может быть открытой и закрытой, но она позволяет сохранять теплоноситель в одном температурном режиме для радиаторов любого уровня. Посмотрите на схему подключения радиаторов, тогда станет понятно, с чем связана такая особенность.

Принцип системы отопления в многоквартирном доме с двухтрубным контуром таков: потерявшая тепловую энергию жидкость из радиатора не направляется в трубу, по которой пришла, а уходит в возвратный канал. При этом не важно, как подключен радиатор: со стояка либо с лежака. Суть в том, что уровень нагрева теплоносителя стабильно сохраняется на протяжении всей трубы подачи.

Еще один немаловажный плюс двухтрубного контура – жильцы могут регулировать каждую батарею в отдельности или поставить краны с термостатом, автоматически поддерживающие необходимую температуру. Кроме того, такой контур позволяет выбирать батареи с боковым и нижним подключением, тупиковым и попутным движением теплоносителя.

Регулировка системы отопления в многоквартирном доме

Регулировка данной системы в МКД необходима, поскольку она состоит из труб разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а значит, и уровень тепла, варьируют в непосредственной зависимости от диаметра отверстия трубы. Чтобы данная процедура проводилась грамотно, используются изделия разных диаметров.

Трубы системы отопления многоквартирного дома максимального размера (100 мм) находятся в подвалах. С них начинается подключение всей системы. В подъездах для равномерного распределения тепловой энергии устанавливают трубы диаметром не более 50–76 мм.

К сожалению, подобная регулировка не всегда способствует необходимому эффекту отопления. От этого страдают жители верхних этажей, где температура сильно падает. Сбалансировать данный процесс позволяет запуск гидравлической системы отопления. Этот шаг предполагает подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает начало работы автоматической системы регулировки давления. Монтаж и запуск происходят в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется система разводки отопления по подъездам, этажам многоквартирного дома. Когда число этажей превышает два, запуск системы обязательно сопровождается подкачкой для циркуляции воды.

• Каков порядок расчета платы за отопление по приборам учета

Как производится расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме

Очень часто, оплатив счета за отопление, жильцы жалуются на управляющую компанию. В части квартир люди постоянно мерзнут, в других, напротив, открывают окна, чтобы остудить помещение. Эти примеры наглядно демонстрируют, насколько несовершенна бывает система отопления многоквартирного дома (ее принцип работы, схема), а оплата за тепло несправедливо велика.

Разобраться с этими проблемами можно при помощи монтажа поквартирных счетчиков учета на отопление. Максимальную выгоду тогда получат собственники, собирающиеся также установить контроллер тепловой энергии в виде итогового этапа подготовки помещения к утеплению.

Какие счетчики подходят системе отопления в многоквартирном доме при разных схемах?

• Однотрубные схемы с вертикальным типом разводки – устанавливаются один счетчик на стояк и отдельный температурный датчик на все батареи.
• Двухтрубные схемы с вертикальным типом разводки – необходим монтаж на каждый радиатор счетчика, температурного датчика.
• Однотрубные схемы с горизонтальным типом разводки – хватит одного счетчика на стояк.

В домах с первыми двумя схемами разводки жители обычно отдают предпочтение монтажу общедомового счетчика. Когда разводка сделана по третьему типу, более оправдан выбор одного прибора на квартиру.

В виде средств измерения, позволяющих определить объем прошедшего через каждый из радиаторов теплоносителя, выступают ультразвуковые или механические контроллеры расхода тепловой энергии.

Конструктивно и функционально самыми простыми считаются счетчики механического типа. Их принцип работы в системе отопления в многоквартирном доме основан на преобразовании поступательной энергии движения теплоносителя во вращение измерительных элементов.

Ультразвуковые модели измеряют показатели разности времени при прохождении ультразвуковых колебаний по направлению и против потока жидкости. Преимущественное число подобных приборов питается от автономных источников энергии – литиевых батарей. Их хватает более чем на десятилетие бесперебойной службы.

Чтобы установить отдельный счетчик в МКД, собственнику нужно:

1. получить информацию о технических условиях у теплоснабжающей организации либо у балансодержателя строения;
2. создать проект монтажа вместе с лицензированными в данной сфере мастерами;
3. выполнить монтаж счетчика тепла в полном соответствии с техническими условиями и разработанным изначально проектом;
4. подписать договор с поставщиком тепловой энергии об оплате по показаниям прибора учета.

Самый широко применяемый вариант для многоэтажного дома – установка общего счетчика для подсчета используемой тепловой энергии.

В случае монтажа одного прибора на стояк многоквартирного дома для расчета используется формула:

Po.i = Si * Vt * TT,

где Si – общая площадь многоквартирного дома; Vt – средний объем потребляемой тепловой энергии за месяц исходя из показаний предыдущего года (Гкал/кв. м); TT – тарифы на потребление тепловой энергии (руб./Гкал).

• разделите показания счетчика за предыдущий год на 12;
• получившееся число разделите на общую площадь дома с учетом всех отапливаемых помещений: подвалов, чердаков, подъездов. Вы получите средний объем тепловой энергии, расходуемый на каждый квадрат площади в месяц.

Правда, из вышесказанного вытекает несколько закономерных вопросов.

Где взять показатели потребленной энергии за предыдущий год, учитывая, что общий счетчик только появился? Здесь нет ничего сложного. В течение первого года с даты установки прибора учета собственники платят, как раньше, согласно тарифам. Только через год будет возможность воспользоваться этой формулой для подсчета ежемесячной оплаты.

Каким образом посчитать требуемое количество тепла, отталкиваясь от площади квартиры

Для этого есть легкая формула. На 10 квадратов жилплощади в среднем нужно не более 1 кВт тепла. Значение регулируется в соответствии с коэффициентами, зависящими от региона:

• для домов на юге страны требуемое количество энергии умножают на 0,9;
• для европейской зоны страны (например, Московской области) берут коэффициент 1,3;
• для Крайнего севера, восточных регионов потребность возрастает в 1,5–2 раза.

Давайте разберем несложный расчет. Представим, что нам важно узнать объем тепловой энергии для квартиры в МКД в Амурской области. Этот регион характеризуется достаточно холодным климатом.

Площадь данного помещения в многоэтажном доме – 60 м2. Учтем, что на обогрев 10 м2 жилья затрачивается примерно 1 кВт тепловой энергии. Согласно особенностям климата данной местности выбирается коэффициент 1,7.

Переводим площадь квартиры из единиц в десятки, это дает нам цифру 6, умножаем ее на 1,7. В итоге необходимое значение – 10,2 кВт, иначе 10 200 Вт.

Описанный здесь способ подсчета очень легкий. Но он влечет за собой значительные погрешности, связанные с такими ситуациями:

• количество требуемой тепловой энергии напрямую зависит от объема квартиры. Очевидно, для согрева жилого помещения с потолками высотой 3 метра ее понадобится больше;
• большое число окон, дверей, которое увеличивает расход тепловой энергии, если сравнивать с монолитными стенами;
• расположение квартир в торцах или середине строения также сильно влияет на затраты тепла, если установлены стандартные батареи системы отопления многоквартирного дома.

Базовое, стандартизированное значение достаточной тепловой мощности на 1 кубометр жилого пространства равно 40 Вт. Отталкиваясь от этой цифры, легко узнать, сколько тепла требуется для всей квартиры или для отдельных комнат.

Если вы хотите наиболее точно вычислить необходимое количество тепловой энергии, придется не только умножить объем на 40, но и накинуть примерно по 100 Вт на все окна и по 200 Вт на двери, после чего используются те же региональные коэффициенты, что и при расчете по площади квартиры.

Что такое опрессовка системы отопления в многоквартирном доме

Опрессовка системы отопления – гидравлическая (либо пневматическая) проверка ее составляющих, позволяющая узнать ее герметичность, способность работать при проектном рабочем давлении теплоносителя, а также при гидроударах. Такая процедура позволяет обнаружить места потенциальных протечек, прочность, качество монтажа, обеспечить стабильное функционирование в течение всего холодного сезона.

Опрессовку, то есть гидравлические (водой), в некоторых случаях и пневматические (сжатым воздухом) испытания систем отопления запускают:

• сразу после того, как система отопления многоквартирного дома смонтирована и сдана в эксплуатацию;
• в системах, которые уже использовались;
• как итог ремонтных работ, замены какой-либо части;
• во время проверок перед всеми отопительными сезонами;
• по завершении отопительного сезона (в МКД).

В многоквартирных жилых домах, производственных, административных помещениях опрессовку выполняют аттестованные сотрудники служб, ведущих эксплуатацию и техническое обслуживание данных систем.

Ход опрессовки системы отопления многоквартирного дома меняется в соответствии с типом и количеством этажей в здании, сложностью системы (число контуров, разветвлений, стояков), схемой разводки, материалом, толщиной стенок элементов (труб, батарей, арматуры), пр. Обычно такие испытания бывают гидравлическими – проводятся путем нагнетания воды. Однако возможны и пневматические - с избыточным давлением воздуха. Так как гидравлический тип более распространен, для начала поговорим о нем.

• Гидравлическая опрессовка в многоквартирном доме

Перед началом проведения подобных испытаний производятся предварительные работы:

• осмотр элеватора (узла подачи), магистральных труб, стояков и остальных частей системы;
• обследование наличия и целостности теплоизоляции на тепловых магистралях.

Для системы, функционирующей свыше 5 лет, рекомендуется до опрессовки произвести промывку при помощи компрессора для промывки системы отопления многоквартирного дома.

Гидравлическая опрессовка проходит так:

• система заполняется водой (если она только смонтирована, проводилась промывка);
• электрическим или ручным насосом в ней нагнетается избыточное давление;
• при помощи манометра проверяется, сохраняют ли трубы давление (в течение 15–30 минут);
• если давление держится (показания манометра не изменяются) – система герметична, без утечек, элементы справляются с давлением опрессовки;
• если налицо понижение давления, проверяются все части (трубы, соединения, батареи, дополнительное оборудование) для обнаружения утечки воды;
• после определения этого места происходят его герметизация либо замена всего элемента (части трубы, соединительного фитинга, запорной арматуры, батареи, др.), испытания дублируются.

Давление воды при подобных проверках зависит от рабочего давления системы. Оно способно меняться из-за материала труб, батарей. Для новых систем давление опрессовки должно превышать рабочее в 2 раза, для уже используемых – на 20–50 %.

Все виды труб и радиаторов производятся под определенное допустимое давление. С его учетом устанавливается максимальное рабочее давление и давление для испытаний. У батарей из чугуна рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома – максимум 5 атм. (бар), но сохраняется в пределах 3 атм. (бар). Проверку здесь ведут, нагнетая до 6 атм. А системы с батареями конвекторного типа (стальными, биметаллическими) подвергают большему давлению, до 10 атм.

Опрессовка узла ввода идет отдельно, с нагнетанием минимум 10 атм. (1 МПа). Для этого необходимы электронасосы. Испытания признаются успешными, если показатель за полчаса упал не более чем на 0,1 атм.

• Опрессовка системы отопления многоквартирного дома воздухом

Проверки системы воздухом проводятся редко. Они возможны в небольших зданиях, когда гидравлические испытания по некоторым показателям не подходят. Допустим, мы хотим узнать, качественно ли смонтирована система, а воды, оборудования для нагнетания нет в наличии.

Тогда к подпиточному или сливному крану присоединяется воздушный электрический компрессор, механический (ножной, ручной) насос с манометром, и создается избыточное давление. Оно может быть не свыше 1,5 атм. (бар), так как, если произойдут разгерметизация соединения, разрыв системы при высоком давлении, есть вероятность получения травм проверяющими специалистами. Вместо воздушных клапанов ставят заглушки.

Пневматические испытания сопряжены с большей выдержкой системы под высоким давлением. Поскольку воздух сжимается, чего не бывает с жидкостью, следовательно, необходимы длительные стабилизация и выравнивание давления в контуре. На первом этапе манометр может показывать понижение показателей, даже если все герметично. После стабилизации давления воздуха важно выдержать его еще полчаса.

• Опрессовка открытых систем отопления

Для опрессовки системы отопления в многоквартирном доме открытой схемы и принципа работы необходима герметизация места подсоединения открытого расширительного бака. Это можно сделать шаровым краном, установленным на трубе с водой. При закачивании жидкости он играет роль воздушного клапана, а как только система будет заполнена, то есть перед самим нагнетанием давления, кран закрывают.

Рабочее давление подобных систем отопления многоквартирного дома обычно варьирует в зависимости от высоты расположения расширительного бака: на 1 м его отклонения от уровня ввода в котел обратки дается 0,1 атм избыточного давления в этом месте. В одноэтажных домах его ставят под потолком, на чердаке. Водяной столб тогда соответствует 2–3 м, а избыточное давление – 0,2–0,3 атм. (бар). Если котельная расположена в подвале либо в двухэтажных домах, разница между уровнем расположения расширительного бака и обраткой котла доходит до 5–8 м (0,5–0,8 бар). Тогда для гидравлических испытаний создается более низкое избыточное давление жидкости (0,3–1,6 бар).

Помимо этой особенности, опрессовка открытых систем (однотрубных и двухтрубных) не отличается от испытаний закрытых.

Ремонт системы отопления многоквартирного дома

Известно три основных вида ремонта отопительных систем.

• Аварийный. Необходим для восстановления функционирования отопительной системы после аварии: прорыва стояка, отрыва подводки батареи, разморозки отопления в подъезде.
• Текущий. Позволяет выявить мелкие неисправности, провести плановую проверку работоспособности запорной арматуры, ее ревизию и монтаж новой вместо уже отработавшей. Часть подобных неполадок обнаруживают жители, вторые дают знать о себе во время плановых обходов, остальные- при подготовке системы к зиме.
• Капитальный ремонт связан с полной или частичной сменой оборудования. Здесь могут проходить демонтаж всех труб, их замена на металлопластиковые, монтаж радиаторных пластин вместо отработавших положенный срок.

Теперь поговорим о неисправностях, с которыми борется каждый тип ремонта системы отопления многоквартирного дома.

• Аварийный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся «болезни» системы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их нормальные методы лечения.

Нет отопления по стояку. Смотрят вентили, сбросы системы отопления многоквартирного дома: всему виной часто бывает несогласованный ремонт. Если здесь неисправностей не найдено, стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях, что позволяет локализовать неисправность. Неполадку могут спровоцировать кусочек шлака в изгибе трубы, запавший клапан винтового вентиля. Если проблема устранена, а вода без заминок течет по стояку, обязательно на верхнем этаже стравливается воздух.

Свищ в трубе отопления. Бывает, что не существует риска полного разрушения стояка, подводки, тогда аварийная бригада делает бандаж, устраняющий течь. Затем бригада текущего ремонта заваривает место.

Течь контргайки перед радиатором. Стояк сбрасывается, резьба перематывается. Если она пострадала из-за коррозии, проводится замена сгона на подводке при помощи сварки, ручной нарезки резьбы.

Сильная течь между секциями батарей отопления. Причина здесь в лопнувшем ниппеле. Стояки сбрасываются, батарея снимается и перебирается.

Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, заменяется прокладка крана.

Разморожено подъездное отопление. Стояк отключается, пострадавшие секции снимаются, запускается рабочий радиатор. Аварийная бригада сваркой восстанавливает подводки, регистры и т. д.

Размороженный радиатор подъездного отопления. Нужно только отсоединить последние секции.

• Текущий ремонт системы отопления многоквартирного дома

Ниже поговорим о ремонте отопительных систем, проводимом работниками ЖКХ при подготовке к холодному времени года.

Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. Здесь смотрят работу всех сбросных, контрольных вентилей, задвижек (если нужно, они ремонтируются). Идет периодическое обслуживание: набиваются сальники, смазываются штоки.

Ремонт вентилей состоит из замены прокладки. Даже новичок может сам это выполнить, не имея серьезных навыков, а вот ревизия, ремонт задвижек окажутся сложнее.

В случае необходимости осуществляются замена распорного клина между щечками, его наваривание, притирка зеркал в корпусе, на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и прочие работы в системе отопления многоквартирного дома.

Ревизия чугунной задвижки на стенде. По внешнему виду этой детали трудно понять необходимость ремонта.

Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках - не менее важная задача. Даже при небольшой течи приходится сбрасывать весь дом. В морозы это может повлечь за собой разморозку участков контура, что более всего актуально в подъездах.

Перемотка контргаек на сгонах стояков также должна периодически проходить.

Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними. Вариант решения этой проблемы выбирается по ситуации: небольшой свищ в квартире заваривается, а сильно коррозировавший участок трубы системы отопления многоквартирного дома заменяется. В подвале мелкие свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой, плотной резиной и отожженной проволокой.

Бригады текущего ремонта тоже проводят обслуживание отопительной системы: запуск, остановку отопления, устранение воздушных пробок (если сами жители верхних этажей не могут) и ежегодную гидропневматическую промывку отопления.

• Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Есть определенная последовательность подписания договоров на осуществление капитального ремонта отопительной системы.

1. Пишется дефектная ведомость на планируемый капремонт с примерным перечнем необходимых работ и расходников.
2. Объявляется тендер на поставку оборудования, проведение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное, частное предприятие, имеющее среди предлагаемых услуг «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453) – он вносится при регистрации.
3. С выигравшей компанией подписывается договор, включающий перечень необходимых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток пунктов.
4. Далее работы завершаются удовлетворенностью сторон или судебным разбирательством.

Но на практике договор часто заключается с обслуживающей организацией и ее бригадами аварийного, текущего ремонта, которые ремонтируют системы отопления многоквартирных домов в свободное от работы время. Такой способ оправдывает себя: исполнитель стремится сделать все на «отлично», ведь устранение неполадок после некачественного ремонта упадет на его же плечи.

Какие работы подпадают под термин «капитальный ремонт»? Их список невелик:

• полная либо частичная замена стояков и подводок отопления;
• полная или выборочная замена отопительных приборов;
• замена всего элеваторного узла либо запорной арматуры в нем;
• полная или частичная замена розливов отопления.

Все работы идут в теплое время года, после отопительного сезона.

• Как избавиться от переплаты за отопление

Зачем нужна промывка системы отопления в многоквартирном доме

Эффективность системы отопления многоквартирного дома падает по двум неизбежным причинам.

1. Батареи отопления и горизонтальные участки труб со временем заиливаются. Это становится бедой мест, где теплоноситель течет медленно: розливов, подводок к радиатору и непосредственно батарей отопления.

Откуда появляется осадок? В него входят песок, крошки ржавчины, окалина от сварочных работ, все, что несут теплотрассы. ТЭЦ постоянно забирает и нагревает настолько большие объемы жидкости, что невозможно очищать их до идеального состояния.

2. Болезнь стальных труб без антикоррозионного покрытия - минеральные отложения. Соли кальция и магния сужают просвет, формируя твердый налет на внутренних стенках. Это проблема только стальных труб. Оцинковка и магистрали с внутренним полимерным покрытием таким отложениям не подвержены.

Ил, песок и иные взвеси снижают скорость движения воды в отопительном приборе. Постепенно их объем растет, а вода попадает только в первые секции. Отложения иногда бывают причиной неработоспособности участка контура, когда просвет трубы забивается.

Следовательно, промывка данной системы, задокументированная актом, восстанавливает требуемую эффективность. Важно помнить, что для МКД частота промывки данной системы указана в СНиП 3.05.01-85 и равна 1 году.

Как промыть систему отопления в многоквартирном доме

• Химическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Химическая промывка работает в следующих ситуациях.

1. Необходимо восстановление функционирования отопительной системы МКД, эксплуатировавшейся несколько десятков лет. Заиливание, которого не избежать, зарастание стальных труб приводят за это время к пугающему снижению эффективности.

Но неоцинкованные стальные трубы за десятилетия настолько сильно разрушаются коррозией, что выгода обработки может быть не видна. Дело в том, что химические вещества разъедают ржавчину, и при опрессовке обнаруживается множество новых течей.

2. Нужно убрать отложения из гравитационной системы, состоящей из стальных труб. Большая их часть накапливается в теплообменнике котла или печи; ил распределяется по всему розливу, большие объемы наблюдаются у его нижней части.

При промывке в контур отопления вместо воды заливают химикат. Он представляет собой раствор щелочи (обычно едкого натра) либо кислоты (фосфорной, ортофосфорной т. д.). Потом насос, входящий в состав оборудования для промывки системы отопления многоквартирного дома, запускает беспрерывную циркуляцию в контуре, длящуюся несколько часов. После данный реагент сливается, и проводится новая опрессовка.

Стоимость реагента для промывки стартует от пяти-шести тысяч рублей за 25 литров. Согласно правилам содержания жилья нельзя сливать использованное вещество в канализацию, хотя, если другого выхода нет, данный состав нейтрализуют специальным средством.

• Гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Такая промывка системы отопления давно широко используется отечественным ЖКХ и успела хорошо проявить себя. Но она эффективна только при правильном применении.

Инструкция по промывке отопительной системы не так сложна: контур пускается на сброс в канализацию вначале с подачи на обратку, затем в противоположную сторону. В то же время мощный пневматический насос нагнетает в воду воздух. Пульпа, проходя по всему контуру, вымывает часть накипи, ила.

Применяемая в ЖКХ промывка системы отопления работает следующим образом:

• на обратном трубопроводе перекрывается домовая задвижка;
• подключается компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома к замерочному вентилю на подаче после домовой задвижки;
• открывается сброс на обратке;
• когда давление в балластной емкости компрессора достигло 6 кгс/см2, открывается подключенный к нему вентиль;
• поочередно перекрываются группы стояков так, чтобы одновременно были открытыми десять, не больше. Так промывка стояков отопления и подключенных к ним отопительных приборов даст хороший результат.

Время процедуры можно выбрать, проверяя на глаз загрязненность выходящей после нее воды. Если жидкость приобретает прозрачность, можно приступать к другой группе стояков.

Когда все стояки промыты, отопление переключается на сброс в обратную сторону:

• закрываются сброс, вентиль, к которому подключен компрессор;
• перекрывается домовая задвижка на подаче и открывается на обратке;
• открывается сброс с подачи, компрессор подключается к замерочному вентилю на обратном трубопроводе, он открывается.

Промывка групп стояков проходит снова, но при обратном направлении тока пульпы.

• Где взять программу промывки системы отопления в МКД?

За чей счет осуществляется слив системы отопления многоквартирного дома

Хорошо действующая система отопления крайне важна для полноценной и приятной жизни в любом виде жилья. Случается, что жильцам нужно поставить новые батареи, ликвидировать протечки, придвинуть стояк к стене.

Подобные действия с системой, очевидно, не должны осуществляться без слива находящейся внутри воды – невозможно вскрыть трубы при заполненной сети. Поэтому перед ремонтными, профилактическими работами требуется слив воды из стояка системы отопления многоквартирного дома.

Исправная работа коммуникаций в МКД входит в зону ответственности управляющей компании. Значит, слив заблаговременно согласовывается с ней. По этой причине у жильцов появляются такие вопросы.

1. Имеет ли собственник право назначить день данной процедуры самостоятельно?

Не имеет. Срок выбирает УК. Но попросить сделать работу в конкретное время получится, согласовав это с несколькими специалистами УК.

2. Кто оплачивает слив стояка?

Собственник. Средства взимаются за согласование и за деятельность мастеров. Тарифы отличаются в зависимости от регионов и компаний. Заранее назвать цену невозможно: в одних населенных пунктах это обойдется в 1000 рублей, в других – 5000 рублей. Сюда включаются отключение системы, слив жидкости, повторное заполнение.

Если есть необходимость ремонта во время отопительного сезона, собственник вынужден будет потратить время на убеждение управляющей компании, заплатить значительно более серьезную сумму. Когда на улице мороз от –30о С, процедуру провести не позволят. Это правило не распространяется на аварии.

3. Всегда ли необходимо сливать стояк?

Небольшой ремонт и установка новой батареи вместо старой не связаны со сливом воды во всей системе отопления многоквартирного дома. Почти в любой квартире получится, не затрагивая сам контур, перекрыть конкретный радиатор. Это делается так:

• поверните кран на стояке, перекройте ход воды;
• откройте выпускной кран на батарее/открутите заглушку разводным ключом, слейте воду в любую емкость.

Бывает, что система не оснащена ни заглушкой, ни краном для слива, тогда отсоедините радиатор и слейте жидкость.

www.gkh.ru

Какие бывают системы отопления многоквартирного дома – схемы

Системы отопления большинства многоэтажных домов в нашей стране, как правило, подключены к ТЭЦ или центральной котельной, то есть являются централизованными. В зависимости от того, каким образом смонтированы водяные контуры в системе отопления многоквартирного дома, она может быть как однотрубной, так и двухтрубной.

Рассмотрим подробнее, какие существуют системы отопления многоэтажных домов, и каковы их преимущества и недостатки.

Централизованные системы отопления

Прежде всего, стоит упомянуть о местной или автономной системе отопления. Плюс этой системы в том, что она функционирует от котельной, расположенной внутри самого многоквартирного дома, либо рядом с ним. Это позволяет самостоятельно регулировать температуру теплоносителя.

К минусам автономии относится ее высокая цена, из-за которой она крайне редко используется в многоэтажных строениях (в основном, такую систему выбирают владельцы частных домов).

Намного чаще строят ТЭЦ или устраивают одну мощную котельную для отопления целого жилого района. В этом случае, теплоноситель по магистральным трубам поступает из центра в тепловые пункты, а уже оттуда – в квартиры. Такой принцип подачи называется независимым, поскольку позволяет дополнительно регулировать подачу теплоносителя с помощью циркуляционных насосов.

В зависимой системе отопления жилого многоквартирного дома теплоноситель подается в квартирные радиаторы напрямую с ТЭЦ или котельной. Однако существенной разницы между этими двумя системами нет, так как тепловые пункты выполняют здесь функцию, сравнимую с той, которую выполняют дополнительные циркуляционные насосы в автономной системе отопления, и на температуру самого теплоносителя не влияют.

Также системы отопления многоквартирного дома разделяются на закрытые и открытые (с вариантами схем Вы можете ознакомиться в интернете).

В закрытой системе теплоноситель с ТЭЦ или котельной поступает в пункт распределения, откуда по отдельности подается на горячее водоснабжение и в квартирные радиаторы.

В открытой системе подобное распределение не предусматривается, то есть она не позволяет обеспечивать жильцов дома горячей водой вне отопительного сезона.

Виды подключений

Как уже говорилось выше, по типу подключения системы многоквартирного дома бывают однотрубными и двухтрубными.

Система отопления однотрубная многоквартирного дома имеет огромное количество недостатков, наиболее существенным из которых принято считать большую теплопотерю по ходу следования. В такой системе отопления многоквартирного дома, схема которой отличается простотой, подача теплоносителя осуществляется снизу вверх. Попадая в квартирные радиаторы нижних этажей, и отдавая тепло, вода возвращается в ту же трубу и, будучи изрядно остывшей, продолжает свой путь наверх. Отсюда и частые жалобы жильцов верхних этажей на то, что радиаторы в их квартирах плохо прогреваются.

Двухтрубная система отопления в квартире (схему можно посмотреть в сети интернет) получила наибольшее распространение в строительстве. Основной отличительной особенностью такой системы является наличие двух магистралей: подающей и обратной.

По одной трубе (подающей) теплоноситель транспортируется от котла отопления к нагревательным приборам. Вторая магистраль (обратная) необходима для вывода уже охлажденной воды и ее возврата обратно в котельную.

Главный плюс двухтрубной системы отопления многоквартирного дома заключается в том, что теплоноситель подается во все обогревательные приборы равномерно с одинаковой температурой, независимо от того, на первом этаже расположена квартира или на шестнадцатом.

Немаловажен и тот факт, что наличие двух труб значительно упрощает процесс промывки систем отопления многоквартирного дома.

Существует два способа расположения труб, объединенных в единую отопительную сеть: горизонтальный и вертикальный.

Горизонтальную сеть отопления, подразумевающую постоянную циркуляцию теплоносителя, обычно монтируют в малоэтажных строениях, имеющих большую протяженность (к примеру, в производственных цехах или на складах), а также в панельно-каркасных домах.

Вертикальную двухтрубную систему отопления многоквартирного дома используют в многоэтажных зданиях, где каждый этаж подсоединяется отдельно. Неоспоримым преимуществом такой сети является то, что в ней практически не образуются воздушные пробки.

Двухтрубная сеть отопления и виды разводки

Обе схемы расположения труб (и вертикальная, и горизонтальная) позволяют использовать два вида разводки – нижнюю и верхнюю. При этом в отопительных системах многоэтажных зданий, где трубы расположены по вертикальной схеме, обычно используется нижняя разводка.

Чем же отличается нижняя разводка от верхней?

При монтаже нижней разводки подающую магистраль прокладывают в цокольном этаже или подвале, а обратную магистраль (так называемую «обратку») – еще ниже.

Для отвода лишнего воздуха при использовании нижней разводки требуется устройство верхней воздушной линии. Для равномерного распределения теплоносителя по системе, котел рекомендуется располагать как можно ниже относительно радиаторов отопления.

Верхнюю разводку делают чаще всего по чердаку, который должен быть хорошо утеплен. При таком способе разводки в наивысшей точке отопительной системы устанавливается расширительный бачок. Главным плюсом верхней разводки является большое давление в подающих магистралях.

Простейшая климатическая сеть частного дома состоит из нагревательного котла, радиаторов отопления и труб, соединяющих эти элементы в замкнутое кольцо, по которому циркулирует теплоноситель. Однако системы отопления многоэтажных домов устроены совершенно по-иному, что необходимо принимать во внимание при ремонте или модернизации ее составной части, находящейся в квартире. Иначе проблем с соседями и ЖЭКом избежать не удастся.

Схема обустройства отопления с центральной подачей теплоносителя

Домовой распределительный узел

Система отопления в многоквартирном доме начинается с запорной арматуры, которая установлена на патрубке, соединяющем трубопроводы в подвале с подающими и отводящими тепловыми магистралями (инструкция, закрепленная СНиП 41-01-2003).

Обратите внимание!
Этот момент очень важен для работников ЖКХ и организации, поставляющей тепло.
Именно по этому вентилю проходит разграничение их полномочий: за сохранность и работоспособность наружных коммуникаций ответственность несет организация, предоставляющая услуги по отоплению, об исправности внутренней должен беспокоиться ЖЭК или ОСМД.

На фото — элеваторный узел отопления

После запорного крана располагается различное оборудование, необходимое для обеспечения циркуляции теплоносителя и горячей воды по квартирам, расположенным на всех этажах дома. Его перечень и описание приведены в таблице.

Регулировка системы отопления многоквартирного дома осуществляется путем изменения диаметра сопла элеватора отопления. Закрывая и открывая соответствующий вентиль, работник ЖКХ ускоряет или замедляет циркуляцию теплоносителя в системе обогрева, благодаря чему изменяется температура в радиаторах.

Подающие и отводящие трубопроводы

Следующий важный элемент системы отопления многоквартирных домов – стояки, поставляющие воду на каждый этаж дома и отводящие остывший теплоноситель, который перетек через установленные в жилищах батареи.

Существует две основные схемы:

1. Теплоноситель подается через одну трубу, а удаляется через другую . Эти магистральные стояки, расположенные в разных концах дома, на каждом этаже соединяются между собой перемычками, по которым течет жидкость, попадая по пути во все батареи. Так организована система отопления многоквартирного 5-ти этажного дома старой постройки.

От подобной схемы впоследствии отказались, так как она затрудняет полный сброс теплоносителя. При завоздушивании труб или радиаторов в какой-то квартире удалить всю воды из горизонтальных участков трубопроводов очень сложно.

1. Вода через вертикальную трубу подается на чердак, после чего спускается вниз, перетекая из батареи в батарею, начиная с верхнего этажа, заканчивая нижним .

Обратите внимание!
Обе эти схемы распределения воды имеют один существенный недостаток – соединительную перемычку, расположенную на чердаке или техническом этаже.
Она необходима для сброса воздуха через воздушный клапан, но приводит к довольно значительным теплопотерям, что снижает эффективность климатической системы в целом.

Учитывая, что технические уровни многоквартирных домов (чердаки и подвалы) не отапливаются, существует опасность замерзания теплоносителя при аварии системы отопления.

Чтобы этого избежать, предусмотрены следующие конструктивные особенности отопительных стояков:

1. Уклон горизонтальных перемычек. Если правильно соблюсти предусмотренный СНиП перепад высот трубопроводов, во время спуска теплоносителя вся жидкость их труб уходит и образование льда, способного разорвать трубы и радиаторы, полностью исключается.
2. Нагрев технических этажей. Хотя радиаторы отопления на чердаке и в подвале не предусмотрены, сами трубы, несмотря на покрывающую их стекловату или минеральное волокно, все равно прогревают воздух, поэтому теплоноситель после аварийной остановки отопления остынет не сразу.
3. Большая инерционность. Верхние и нижние перемычки стояков представляют собой достаточно большие по диаметру трубы (более 50 мм). Их остывание после прекращения подачи тепла происходит не сразу. Благодаря этому вода в них не успевает замерзнуть.

В целом применяемая в настоящее время схема с верхней раздачей теплоносителя достаточно эффективна, хотя и имеет некоторые особенности эксплуатации:

1. Запуск системы отопления в эксплуатацию максимально прост. Достаточно открыть запорную арматуру, перекрывающую доступ воды, и воздушный клапан на чердаке. После заполнения труб водой последний перекрывается во избежание потерь теплоносителя. На этом мероприятия по запуску климатической сети заканчиваются.
2. Напротив, отключение обогрева и аварийный сброс теплоносителя затруднен. Необходимо сначала найти нужную трубу на верхнем этаже, перекрыть там вентили, после чего открывать кран на нижнем участке стояка.
3. При вертикальной раздаче распределение тепла происходит неравномерно (хотя цена услуг по отоплению одинакова). Дело в том, что верхние квартиры получают более горячий теплоноситель, который лучше прогревает квартиру. Чтобы компенсировать это, в расположенных ниже квартирах нужно устанавливать радиаторы отопления с большим количеством секций.

Теплообменные приборы в квартирах

Если вы своими руками не производили замену приборов отопления в городской квартире, то ее отопление производится одним из двух устройств:

1. Чугунной батареей. Она имеет небольшую теплоотдачу, значительную инерционность, огромный вес и совсем не эстетичный внешний вид. С другой стороны, это устройство можно использовать с теплоносителем любого качества. Чугун практически не подвержен коррозии и может прослужить более 50 лет при периодической очистке от внутренних отложений.

1. Стальной трубой с пластинами теплообменника. Этот прибор отопления устанавливался в связи с экономией при строительстве домов и не выдерживает никакой критики.

Сейчас же наилучшим вариантом для системы обогрева с центральной подачей теплоносителя справедливо считаются биметаллические радиаторы отопления.

Эти устройства состоят из:

• стального каркаса, по которому протекает теплоноситель;
• алюминиевого теплообменника, надетого на каркас – он увеличивает теплоотдачу и придает батарее привлекательный внешний вид.

Внутри препятствуют коррозии (в отличие от цельноалюминиевых радиаторов отопления) и придают радиатору прочность, защищая от гидравлических и пневматических ударов, которые не редкость для централизованных систем отопления.

Еще один положительный момент использования биметаллического устройства – высокая мощность. Это дает возможность использовать меньшее количество секций.

Единственный недостаток – высокая стоимость. Описываемые отопительные агрегаты являются одними из самых дорогих среди всего существующего в настоящее время отопительного оборудования.

Обратите внимание!
Если на входных патрубках ваших батарей стоит регулирующая арматура — краны, терморегуляторы, дроссели и так далее – обязательно нужно обустроить байпас (перемычку между впускным и выпускным патрубками батареи).
В противном случае термостат будет управлять объемом теплоносителя не только в вашей батарее, но и во всех квартирах, расположенных ниже, что вряд ли понравится соседям.

Особенности систем горячего водоснабжения

Организация, осуществляющая отопление многоквартирных домов, ведает и подач горячей воды потребителям.

Как и климатическая система, эта инженерная сеть имеет некоторые отличительные черты:

1. Подогрев горячей воды и теплоносителя в отопительный период производится централизованно. Чаще всего для подачи обеих жидкостей используются одни и те же трубопроводы. Для отделения потока применяется запорная арматура, расположенная в подвале.

1. Система горячего водоснабжения может иметь одну или две трубы. Последняя схема более предпочтительна, так как позволяет избежать перерасхода воды, который происходит в однотрубной системе при открытии крана (каждый потребитель ждет, пока сольется остывшая вода и начнет течь горячая).
2. Часто к трубопроводу горячего водоснабжения подключаются радиаторы, установленные в ванной и используемые для сушки полотенец. Это не очень удачная схема, так как полотенцесушитель остается горячим в летнее время, делая нахождение в ванной некомфортным.

Совет!
Решить эту проблему просто.
Во время ремонта или при замене отопительного оборудования в квартире нужно поставить на впускной и выпускной патрубок запорную арматуру.
Не забудьте при этом обустроить байпас.

1. Из-за того, что горячая вода подается по трубам отопления, ее часто отключают в летний период. Это необходимо для проведения профилактических работ на магистральном оборудовании тепловых сетей.

Вывод

Система отопления многоквартирных домов с централизованной подачей теплоносителя кардинально отличается от индивидуальных климатических сетей. Неквалифицированное вмешательство и модернизация может не только ухудшить качество отопления у соседей, но и привести к полной непроходимости трубопроводов.

Поэтому при выполнении каких-либо работ нужно четко соблюдать предписанные правила либо воспользоваться услугами квалифицированных специалистов. Более подробно об инженерных сетях высотных домов вы можете узнать из видео, размещенного в этой статье.

Чаще всего, на протяжении многих лет пользуясь таким благом, как современная централизованная отопительная система, мы абсолютно не интересуемся тем, каким образом она устроена и как работает. Точнее, не интересуемся мы этим до тех пор, пока ее работа нас устраивает. Но вот представьте ситуацию – практически всех жильцов вашего дома не устраивает система отопления, и все готовы подключать в своих квартирах отдельные автономные системы. В таком случае и возникает вопрос – а как все работало до этого, и смогут ли квартиры отапливаться независимо друг от друга. Конечно, в таком случае потребуется расчет отопления в многоквартирном доме, составление проекта – все это делают специальные службы.

На самом деле, при строительстве любого дома, вне зависимости от количества этажей в последние несколько лет (а то и десятилетий) использовалась одна и та же достаточно простая схема отопления здания. То есть, и в трехэтажном, и в двенадцатиэтажном доме применяются одинаковые схемы создания отопительной системы. Конечно, возможно наличие незначительных отличий, которые подразумевает проект системы отопления многоквартирного дома, но в большинстве случае – идентичность полная.

Что являет собой схема отопительной системы многоэтажного дома?

На определенном этапе строительства в доме монтируется специальная тепловая трасса. На ней монтируется некоторое количество тепловых задвижек, от которых в дальнейшем и происходит процесс запитывания теплоузлов. Количество задвижек (и узлов, соответственно) напрямую зависит от количества этажей (стояков) и квартир в доме. Следующим после вводной задвижки элементом располагается грязевик. Нередки случаи, когда устанавливается сразу два данных элемента системы. Если проектом дома предусмотрена схема отопления хрущевки открытого типа, это требует после грязевика установки задвижки на ГВС, которая необходима для аварийного удаления теплоносителя из системы. Данные задвижки устанавливаются посредством врезки. Есть два варианта монтажа – на трубу подачи теплоносителя, или же на трубу обрата.

Некоторая сложность и обилие элементов системы централизованного отопления вызваны тем, что в ней в качестве теплоносителя используется сильно нагретая вода. По сути, только повышенное давление в трубах системы, по которой она перемещается, не дает жидкости превратиться в пар.

В случае если подаваемая вода имеет сильно повышенную температуру, возникает необходимость задействования ГВС из обрата. Это обусловлено тем, что на участках, которые производят отток отработанного теплоносителя, давление значительно ниже, чем на подающих. После того, как температура теплоносителя падает до нормального уровня, жидкость вновь с подачки попадает в систему.

Следует отметить, что чаще всего теплоузел делается в небольшом замкнутом помещении, входить в которое могут только представители коммунальной компании, обслуживающей данную отопительную систему. Это обусловлено требованиями безопасности и применимо практически во всех современных многоэтажных домах.

Конечно, невольно возникает вопрос – если нередко температура теплоносителя в системе достигает критической точки, то почему же батареи в квартирах, в основном, – чуть теплые? На самом деле, все довольно банально.

Только схемой работы системы предусмотрено определенное количество элементов, которые защитят систему при повышенной температуре теплоносителя.

Однако довольно часто коммунальные компании попросту экономят топливо, нагревая теплоноситель до уровня, который крайне далек от реально требуемого. Кроме того, весьма часто при монтаже системы из-за халатности работников допускаются грубые ошибки, которые в дальнейшем являются причиной сильной теплопотери.

Конечно, мало кто раньше слышал термин «элеваторный узел». Его смело можно назвать инжектором, который включает схема отопления девятиэтажного панельного дома или дома с меньшим количеством этажей. Ведь именно в него сквозь специальное сопло поступает разогретый практически до предела теплоноситель. Здесь же происходит нагнетание воды обрата, после чего жидкость начинает активно циркулировать в системе отопления. Собственно говоря, после того, как теплоноситель и обрат поступили в систему сквозь элеваторный узел, они получают ту температуру, которую мы ощущаем, прикасаясь к батарее.

Нередко, в зависимости от плана, который подразумевает проект отопления многоквартирного дома, на тепловом узле могут устанавливаться задвижки различных типов. Во многом их вид зависит от того, какое количество помещений следует отапливать, задействован ли данный узел в отоплении одного стояка (подъезда) или всего дома. Кроме того, иногда, помимо задвижек, устанавливается и дополнительный коллектор, на котором, в свою очередь, закреплены запорные элементы. Нередко отдельный участок вводной системы служит для установки счетчиков. Чаще всего применяется один прибор учета для одного подъезда.

Принцип построения отопительной системы

Говоря о принципе работы схемы отопления многоэтажных домов, следует несколько слов сказать и о ее построении. На самом деле она довольно проста. В большинстве современных домов используется однотрубная централизованная схема отопления пятиэтажного дома или дома с меньшим/большим числом этажей. То есть, схема отопления 5 этажного дома являет собой единый (для одного подъезда) стояк, в котором подача теплоносителя может происходить как снизу, так и сверху.

При этом есть два варианта расположения подающего элемента – на чердаке или в подвале. Трубы обрата всегда прокладываются в подвальном помещении.

В соответствии с расположением подающего элемента, различается и два вида направленности теплоносителя. Так, при условии, что трубы подачи расположены в подвале, идет встречное движение теплоносителя. А если подающий элемент на чердаке – то попутное направление.

Многие интересуются, каким образом производится определение площади радиатора для той или иной комнаты. На самом деле, все довольно просто – необходимо лишь учитывать скорость остывания используемого теплоносителя (воды).

Большинство из нас ошибочно полагают, что, чем выше дом – тем сложнее и запутаннее является схема отопления многоэтажного дома. Но это неправильное мнение. На самом деле, в основном, на расчет отопления в многоквартирном доме влияет количество квартир, которые необходимо отапливать.

Очень серьезное место в создании приятной атмосферы в квартирах в многоквартирных домах занимает качественный обогрев. Сейчас система отопления многоквартирного дома несколько отличается конструкцией от автономной, именно она обеспечивает тепло в квартирах даже в самые суровые холода. Ниже поговорим о том, какие бывают разновидности систем, какая в них оптимальная температура, как производится ремонт.

Какие особенности имеет система отопления жилого многоквартирного дома

Отопительная система любого современного многоэтажного строения требует обязательного соблюдения условий, указанных в нормативной документации – СниП и ГОСТ. По этим нормам температура в квартире должна поддерживаться при помощи отопления в пределах 20–22 о С, а влажность – 30–45 %.

Добиться таких показателей возможно при помощи особой конструкции, установки высококачественной аппаратуры. Еще во время проектирования системы отопления в многоквартирном доме, то есть создания схемы, профессиональные специалисты-теплотехники просчитывают все необходимые характеристики, добиваются одинакового давления теплоносителя в трубах и на первом, и на верхнем этажах.

Одна из ключевых особенностей современной централизованной системы обогрева многоэтажки – функционирование на перегретой воде. Она идет с теплоэлектроцентрали с температурой в пределах 130–150 о С в систему отопления многоквартирного дома и давлением 6–10 атм. Благодаря высокому давлению образования пара в системе не происходит. Кроме того, оно позволяет направить воду даже к самой верхней точке дома.

Температура идущей по системе обратно воды (обратки) равна примерно 60–70 о С. Зимой и летом данный показатель может разниться, так как значения зависят только от окружающей среды.

Виды систем отопления многоквартирного дома

В нашей стране повсеместно применяется система центрального отопления многоквартирного дома. Здесь городская котельная (ТЭЦ) поставляет теплоноситель. Однако водяные контуры бывают сооружены по двум отличающимся схемам: однотрубной и двухтрубной. В большинстве случаев потребители редко интересуются подобными вопросами. Однако, как только наступает пора делать ремонт и устанавливать новые современные отопительные радиаторы, эти подробности нужно знать.

• Индивидуальное отопление в жилых домах

Такой вид подачи тепла используется нечасто, но за последние несколько лет он стал более распространен в новых домах. Помимо этого, местные системы теплоснабжения ставят в частном секторе. Если есть индивидуальная система отопления в многоквартирном доме, котельная располагается в отдельном помещении, находящемся в этом же здании, либо в непосредственной близости, так как важно контролировать степень нагрева теплоносителя.

Цена такого вида отопления в многоквартирном доме довольно велика, то есть выгоднее запустить одну котельную, которая сможет согреть и обеспечить горячей водой целый микрорайон.

• Система центрального отопления многоквартирного дома

Теплоноситель идет из центральной котельной по магистральным трубопроводам в тепловой узел МКД, после чего распространяется по квартирам. Его дополнительная регулировка по степени подачи осуществляется на самом тепловом пункте посредством циркулярных насосов.

Разработанные в наше время разнообразные схемы организации центрального отопления дают возможность разобраться, какая система отопления в многоквартирном доме, произвести несколько классификаций по определенным категориям.

По режиму потребления тепловой энергии:

• сезонные , теплоснабжение необходимо исключительно во время холодного сезона;
• круглогодичные , требующие постоянного обогрева.

По виду используемого теплоносителя:

• Водяные – наиболее широко применяемый в МКД вид. Преимуществами работы таких систем отопления в многоквартирном доме являются простота использования, возможность передавать теплоноситель издалека (при этом не ухудшая качественные показатели, централизованно регулируя при необходимости температуру), хорошие санитарно-гигиенические качества.
• Воздушные – такие системы отопления многоквартирных домов способны проводить как отопление, так и вентиляцию зданий; из-за большой цены данная система применяется менее широко.
• Паровые – признаны наиболее выгодными, поскольку для обогрева берутся трубы небольшого диаметра, гидростатическое давление в системе отопления в многоквартирном доме небольшое, это облегчает ее обслуживание. Правда, данная разновидность рекомендована объектам, требующим, кроме тепла, подачу водяного пара (сюда относятся преимущественно промышленные объекты).

По способу подключения отопительной системы к теплоснабжающей:

• Независимая система отопления многоквартирного дома – циркулирующая по ней вода либо пар в теплообменнике передают тепло теплоносителю (воде), находящемуся в отопительной системе.
• Зависимая система отопления многоквартирного дома – нагретый теплогенератором теплоноситель напрямую подается потребителям по сетям.

По способу присоединения к системе теплоснабжения горячего водоснабжения:

• Открытая система отопления многоквартирного дома – нагретая вода поступает из теплосети.
• Закрытая система отопления многоквартирного дома. Здесь вода забирается из общего водопровода, передача ей тепловой энергии производится в сетевом теплообменнике централи.

Устройство системы отопления в многоквартирном доме

• Однотрубная система отопления многоквартирного дома

Однотрубные системы отопления многоквартирных домов в силу своей экономии имеют множество недостатков, и главным из них является большая теплопотеря по ходу следования. Вода в данном контуре направляется снизу вверх, попадая в радиаторы всех квартир и передавая им тепло. Остывшая в приборе вода уходит в эту же трубу. К последним квартирам она приходит уже потерявшей значительные объемы тепла. По этой причине жильцы верхних этажей часто жалуются на холод.

В некоторых случаях данную схему делают еще проще, стремясь повысить температуру в радиаторах – их врезают прямо в трубу. Тогда батарея становится частью трубы.

От такого вмешательства в систему отопления многоквартирного дома выигрывают пользователи, чьи квартиры находятся ближе всего к началу контура, в то время как к последним потребителям вода приходит еще сильнее остывшей. Кроме того, теперь нельзя регулировать уровень тепла в квартире, поскольку, если уменьшить подачу в таком радиаторе, снизится водоток во всей системе.

Пока идет отопительный сезон, собственник не сможет заменить такую батарею, не вторгаясь во внутридомовую систему отопления многоквартирного дома и не сливая теплоноситель. Для подобных случаев ставятся перемычки, дающие возможность, отключив прибор, сохранить поток теплоносителя.

При наличии однотрубных систем самым разумным подходом станет установка батарей по размеру: в начале системы должны ставиться маленькие, и, понемногу увеличивая размеры, в последних квартирах нужно подсоединять наиболее крупные приборы. Подобный ход позволил бы преодолеть сложности равномерного прогрева, но, очевидно, его не используют на практике. Таким образом, за сбережением финансов на установке отопительного контура следуют сложности с распределением тепла и жалобы на холодные квартиры.

• Двухтрубная система отопления многоквартирного дома

Двухтрубная система отопления в многоквартирном доме может быть открытой и закрытой, но она позволяет сохранять теплоноситель в одном температурном режиме для радиаторов любого уровня. Посмотрите на схему подключения радиаторов, тогда станет понятно, с чем связана такая особенность.

Принцип системы отопления в многоквартирном доме с двухтрубным контуром таков: потерявшая тепловую энергию жидкость из радиатора не направляется в трубу, по которой пришла, а уходит в возвратный канал. При этом не важно, как подключен радиатор: со стояка либо с лежака. Суть в том, что уровень нагрева теплоносителя стабильно сохраняется на протяжении всей трубы подачи.

Еще один немаловажный плюс двухтрубного контура – жильцы могут регулировать каждую батарею в отдельности или поставить краны с термостатом, автоматически поддерживающие необходимую температуру. Кроме того, такой контур позволяет выбирать батареи с боковым и нижним подключением, тупиковым и попутным движением теплоносителя.

Регулировка системы отопления в многоквартирном доме

Регулировка данной системы в МКД необходима, поскольку она состоит из труб разных диаметров. Скорость движения и давление жидкости вместе с паром, а значит, и уровень тепла, варьируют в непосредственной зависимости от диаметра отверстия трубы. Чтобы данная процедура проводилась грамотно, используются изделия разных диаметров.

Трубы системы отопления многоквартирного дома максимального размера (100 мм) находятся в подвалах. С них начинается подключение всей системы. В подъездах для равномерного распределения тепловой энергии устанавливают трубы диаметром не более 50–76 мм.

К сожалению, подобная регулировка не всегда способствует необходимому эффекту отопления. От этого страдают жители верхних этажей, где температура сильно падает. Сбалансировать данный процесс позволяет запуск гидравлической системы отопления. Этот шаг предполагает подключение циркуляционных вакуумных насосов, что обеспечивает начало работы автоматической системы регулировки давления. Монтаж и запуск происходят в коллекторе отдельного здания. Соответственно изменяется система разводки отопления по подъездам, этажам многоквартирного дома. Когда число этажей превышает два, запуск системы обязательно сопровождается подкачкой для циркуляции воды.

Как производится расчет оплаты за отопление в многоквартирном доме

Очень часто, оплатив счета за отопление, жильцы жалуются на управляющую компанию. В части квартир люди постоянно мерзнут, в других, напротив, открывают окна, чтобы остудить помещение. Эти примеры наглядно демонстрируют, насколько несовершенна бывает система отопления многоквартирного дома (ее принцип работы, схема), а оплата за тепло несправедливо велика.

Разобраться с этими проблемами можно при помощи монтажа поквартирных счетчиков учета на отопление. Максимальную выгоду тогда получат собственники, собирающиеся также установить контроллер тепловой энергии в виде итогового этапа подготовки помещения к утеплению.

Какие счетчики подходят системе отопления в многоквартирном доме при разных схемах?

• Однотрубные схемы с вертикальным типом разводки – устанавливаются один счетчик на стояк и отдельный температурный датчик на все батареи.
• Двухтрубные схемы с вертикальным типом разводки – необходим монтаж на каждый радиатор счетчика, температурного датчика.
• Однотрубные схемы с горизонтальным типом разводки – хватит одного счетчика на стояк.

В домах с первыми двумя схемами разводки жители обычно отдают предпочтение монтажу общедомового счетчика. Когда разводка сделана по третьему типу, более оправдан выбор одного прибора на квартиру.

В виде средств измерения, позволяющих определить объем прошедшего через каждый из радиаторов теплоносителя, выступают ультразвуковые или механические контроллеры расхода тепловой энергии.

Конструктивно и функционально самыми простыми считаются счетчики механического типа . Их принцип работы в системе отопления в многоквартирном доме основан на преобразовании поступательной энергии движения теплоносителя во вращение измерительных элементов.

Ультразвуковые модели измеряют показатели разности времени при прохождении ультразвуковых колебаний по направлению и против потока жидкости. Преимущественное число подобных приборов питается от автономных источников энергии – литиевых батарей. Их хватает более чем на десятилетие бесперебойной службы.

Чтобы установить отдельный счетчик в МКД, собственнику нужно:

1. получить информацию о технических условиях у теплоснабжающей организации либо у балансодержателя строения;
2. создать проект монтажа вместе с лицензированными в данной сфере мастерами;
3. выполнить монтаж счетчика тепла в полном соответствии с техническими условиями и разработанным изначально проектом;
4. подписать договор с поставщиком тепловой энергии об оплате по показаниям прибора учета.

Самый широко применяемый вариант для многоэтажного дома – установка общего счетчика для подсчета используемой тепловой энергии.

В случае монтажа одного прибора на стояк многоквартирного дома для расчета используется формула:

Po.i = Si * Vt * TT ,

где Si – общая площадь многоквартирного дома; Vt – средний объем потребляемой тепловой энергии за месяц исходя из показаний предыдущего года (Гкал/кв. м); TT – тарифы на потребление тепловой энергии (руб./Гкал).

• разделите показания счетчика за предыдущий год на 12;
• получившееся число разделите на общую площадь дома с учетом всех отапливаемых помещений: подвалов, чердаков, подъездов. Вы получите средний объем тепловой энергии, расходуемый на каждый квадрат площади в месяц.

Правда, из вышесказанного вытекает несколько закономерных вопросов.

Где взять показатели потребленной энергии за предыдущий год, учитывая, что общий счетчик только появился? Здесь нет ничего сложного. В течение первого года с даты установки прибора учета собственники платят, как раньше, согласно тарифам. Только через год будет возможность воспользоваться этой формулой для подсчета ежемесячной оплаты.

Каким образом посчитать требуемое количество тепла, отталкиваясь от площади квартиры

Для этого есть легкая формула. На 10 квадратов жилплощади в среднем нужно не более 1 кВт тепла. Значение регулируется в соответствии с коэффициентами, зависящими от региона:

• для домов на юге страны требуемое количество энергии умножают на 0,9;
• для европейской зоны страны (например, Московской области) берут коэффициент 1,3;
• для Крайнего севера, восточных регионов потребность возрастает в 1,5–2 раза.

Давайте разберем несложный расчет. Представим, что нам важно узнать объем тепловой энергии для квартиры в МКД в Амурской области. Этот регион характеризуется достаточно холодным климатом.

Площадь данного помещения в многоэтажном доме – 60 м 2 . Учтем, что на обогрев 10 м 2 жилья затрачивается примерно 1 кВт тепловой энергии. Согласно особенностям климата данной местности выбирается коэффициент 1,7.

Переводим площадь квартиры из единиц в десятки, это дает нам цифру 6, умножаем ее на 1,7. В итоге необходимое значение – 10,2 кВт, иначе 10 200 Вт.

Описанный здесь способ подсчета очень легкий. Но он влечет за собой значительные погрешности, связанные с такими ситуациями:

• количество требуемой тепловой энергии напрямую зависит от объема квартиры. Очевидно, для согрева жилого помещения с потолками высотой 3 метра ее понадобится больше;
• большое число окон, дверей, которое увеличивает расход тепловой энергии, если сравнивать с монолитными стенами;
• расположение квартир в торцах или середине строения также сильно влияет на затраты тепла, если установлены стандартные батареи системы отопления многоквартирного дома.

Базовое, стандартизированное значение достаточной тепловой мощности на 1 кубометр жилого пространства равно 40 Вт. Отталкиваясь от этой цифры, легко узнать, сколько тепла требуется для всей квартиры или для отдельных комнат.

Если вы хотите наиболее точно вычислить необходимое количество тепловой энергии, придется не только умножить объем на 40, но и накинуть примерно по 100 Вт на все окна и по 200 Вт на двери, после чего используются те же региональные коэффициенты, что и при расчете по площади квартиры.

Что такое опрессовка системы отопления в многоквартирном доме

Опрессовка системы отопления – гидравлическая (либо пневматическая) проверка ее составляющих, позволяющая узнать ее герметичность, способность работать при проектном рабочем давлении теплоносителя, а также при гидроударах. Такая процедура позволяет обнаружить места потенциальных протечек, прочность, качество монтажа, обеспечить стабильное функционирование в течение всего холодного сезона.

Опрессовку, то есть гидравлические (водой), в некоторых случаях и пневматические (сжатым воздухом) испытания систем отопления запускают:

• сразу после того, как система отопления многоквартирного дома смонтирована и сдана в эксплуатацию;
• в системах, которые уже использовались;
• как итог ремонтных работ, замены какой-либо части;
• во время проверок перед всеми отопительными сезонами;
• по завершении отопительного сезона (в МКД).

В многоквартирных жилых домах, производственных, административных помещениях опрессовку выполняют аттестованные сотрудники служб, ведущих эксплуатацию и техническое обслуживание данных систем.

Ход опрессовки системы отопления многоквартирного дома меняется в соответствии с типом и количеством этажей в здании, сложностью системы (число контуров, разветвлений, стояков), схемой разводки, материалом, толщиной стенок элементов (труб, батарей, арматуры), пр. Обычно такие испытания бывают гидравлическими – проводятся путем нагнетания воды. Однако возможны и пневматические - с избыточным давлением воздуха. Так как гидравлический тип более распространен, для начала поговорим о нем.

• Гидравлическая опрессовка в многоквартирном доме

Перед началом проведения подобных испытаний производятся предварительные работы:

• осмотр элеватора (узла подачи), магистральных труб, стояков и остальных частей системы;
• обследование наличия и целостности теплоизоляции на тепловых магистралях.

Для системы, функционирующей свыше 5 лет, рекомендуется до опрессовки произвести промывку при помощи компрессора для промывки системы отопления многоквартирного дома.

Гидравлическая опрессовка проходит так:

• система заполняется водой (если она только смонтирована, проводилась промывка);
• электрическим или ручным насосом в ней нагнетается избыточное давление;
• при помощи манометра проверяется, сохраняют ли трубы давление (в течение 15–30 минут);
• если давление держится (показания манометра не изменяются) – система герметична, без утечек, элементы справляются с давлением опрессовки;
• если налицо понижение давления, проверяются все части (трубы, соединения, батареи, дополнительное оборудование) для обнаружения утечки воды;
• после определения этого места происходят его герметизация либо замена всего элемента (части трубы, соединительного фитинга, запорной арматуры, батареи, др.), испытания дублируются.

Давление воды при подобных проверках зависит от рабочего давления системы. Оно способно меняться из-за материала труб, батарей. Для новых систем давление опрессовки должно превышать рабочее в 2 раза, для уже используемых – на 20–50 %.

Все виды труб и радиаторов производятся под определенное допустимое давление. С его учетом устанавливается максимальное рабочее давление и давление для испытаний. У батарей из чугуна рабочее давление в системе отопления многоквартирного дома – максимум 5 атм. (бар), но сохраняется в пределах 3 атм. (бар). Проверку здесь ведут, нагнетая до 6 атм. А системы с батареями конвекторного типа (стальными, биметаллическими) подвергают большему давлению, до 10 атм.

Опрессовка узла ввода идет отдельно, с нагнетанием минимум 10 атм. (1 МПа). Для этого необходимы электронасосы. Испытания признаются успешными, если показатель за полчаса упал не более чем на 0,1 атм.

• Опрессовка системы отопления многоквартирного дома воздухом

Проверки системы воздухом проводятся редко. Они возможны в небольших зданиях, когда гидравлические испытания по некоторым показателям не подходят. Допустим, мы хотим узнать, качественно ли смонтирована система, а воды, оборудования для нагнетания нет в наличии.

Тогда к подпиточному или сливному крану присоединяется воздушный электрический компрессор, механический (ножной, ручной) насос с манометром, и создается избыточное давление. Оно может быть не свыше 1,5 атм. (бар), так как, если произойдут разгерметизация соединения, разрыв системы при высоком давлении, есть вероятность получения травм проверяющими специалистами. Вместо воздушных клапанов ставят заглушки.

Пневматические испытания сопряжены с большей выдержкой системы под высоким давлением. Поскольку воздух сжимается, чего не бывает с жидкостью, следовательно, необходимы длительные стабилизация и выравнивание давления в контуре. На первом этапе манометр может показывать понижение показателей, даже если все герметично. После стабилизации давления воздуха важно выдержать его еще полчаса.

• Опрессовка открытых систем отопления

Для опрессовки системы отопления в многоквартирном доме открытой схемы и принципа работы необходима герметизация места подсоединения открытого расширительного бака. Это можно сделать шаровым краном, установленным на трубе с водой. При закачивании жидкости он играет роль воздушного клапана, а как только система будет заполнена, то есть перед самим нагнетанием давления, кран закрывают.

Рабочее давление подобных систем отопления многоквартирного дома обычно варьирует в зависимости от высоты расположения расширительного бака: на 1 м его отклонения от уровня ввода в котел обратки дается 0,1 атм избыточного давления в этом месте. В одноэтажных домах его ставят под потолком, на чердаке. Водяной столб тогда соответствует 2–3 м, а избыточное давление – 0,2–0,3 атм. (бар). Если котельная расположена в подвале либо в двухэтажных домах, разница между уровнем расположения расширительного бака и обраткой котла доходит до 5–8 м (0,5–0,8 бар). Тогда для гидравлических испытаний создается более низкое избыточное давление жидкости (0,3–1,6 бар).

Помимо этой особенности, опрессовка открытых систем (однотрубных и двухтрубных) не отличается от испытаний закрытых.

Ремонт системы отопления многоквартирного дома

Известно три основных вида ремонта отопительных систем.

• Аварийный. Необходим для восстановления функционирования отопительной системы после аварии: прорыва стояка, отрыва подводки батареи, разморозки отопления в подъезде.
• Текущий. Позволяет выявить мелкие неисправности, провести плановую проверку работоспособности запорной арматуры, ее ревизию и монтаж новой вместо уже отработавшей. Часть подобных неполадок обнаруживают жители, вторые дают знать о себе во время плановых обходов, остальные- при подготовке системы к зиме.
• Капитальный ремонт связан с полной или частичной сменой оборудования. Здесь могут проходить демонтаж всех труб, их замена на металлопластиковые, монтаж радиаторных пластин вместо отработавших положенный срок.

Теперь поговорим о неисправностях, с которыми борется каждый тип ремонта системы отопления многоквартирного дома.

• Аварийный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающиеся «болезни» системы, с которыми сталкиваются аварийные бригады слесарей, и их нормальные методы лечения.

Нет отопления по стояку. Смотрят вентили, сбросы системы отопления многоквартирного дома: всему виной часто бывает несогласованный ремонт. Если здесь неисправностей не найдено, стояки перегоняются на сброс в обоих направлениях, что позволяет локализовать неисправность. Неполадку могут спровоцировать кусочек шлака в изгибе трубы, запавший клапан винтового вентиля. Если проблема устранена, а вода без заминок течет по стояку, обязательно на верхнем этаже стравливается воздух.

Свищ в трубе отопления. Бывает, что не существует риска полного разрушения стояка, подводки, тогда аварийная бригада делает бандаж, устраняющий течь. Затем бригада текущего ремонта заваривает место.

Течь контргайки перед радиатором. Стояк сбрасывается, резьба перематывается. Если она пострадала из-за коррозии, проводится замена сгона на подводке при помощи сварки, ручной нарезки резьбы.

Сильная течь между секциями батарей отопления. Причина здесь в лопнувшем ниппеле. Стояки сбрасываются, батарея снимается и перебирается.

Не закрывается после промывки радиатора промывочный кран. Стояк сбрасывается, заменяется прокладка крана.

Разморожено подъездное отопление . Стояк отключается, пострадавшие секции снимаются, запускается рабочий радиатор. Аварийная бригада сваркой восстанавливает подводки, регистры и т. д.

Размороженный радиатор подъездного отопления . Нужно только отсоединить последние секции.

• Текущий ремонт системы отопления многоквартирного дома

Ниже поговорим о ремонте отопительных систем, проводимом работниками ЖКХ при подготовке к холодному времени года.

Ревизия запорной арматуры в элеваторном узле отопления. Здесь смотрят работу всех сбросных, контрольных вентилей, задвижек (если нужно, они ремонтируются). Идет периодическое обслуживание: набиваются сальники, смазываются штоки.

Ремонт вентилей состоит из замены прокладки. Даже новичок может сам это выполнить, не имея серьезных навыков, а вот ревизия, ремонт задвижек окажутся сложнее.

В случае необходимости осуществляются замена распорного клина между щечками, его наваривание, притирка зеркал в корпусе, на щечках, восстановление штока, замена прижимного кольца на сальнике и прочие работы в системе отопления многоквартирного дома.

Ревизия чугунной задвижки на стенде . По внешнему виду этой детали трудно понять необходимость ремонта.

Ревизия и ремонт запорной арматуры на стояках - не менее важная задача. Даже при небольшой течи приходится сбрасывать весь дом. В морозы это может повлечь за собой разморозку участков контура, что более всего актуально в подъездах.

Перемотка контргаек на сгонах стояков также должна периодически проходить.

Замена стояков отопления, устранение разнообразных мелких течей труб и сварных швов между ними . Вариант решения этой проблемы выбирается по ситуации: небольшой свищ в квартире заваривается, а сильно коррозировавший участок трубы системы отопления многоквартирного дома заменяется. В подвале мелкие свищи чаще всего бандажируются хомутом с прокладкой, плотной резиной и отожженной проволокой.

Бригады текущего ремонта тоже проводят обслуживание отопительной системы : запуск, остановку отопления, устранение воздушных пробок (если сами жители верхних этажей не могут) и ежегодную гидропневматическую промывку отопления.

• Капитальный ремонт системы отопления многоквартирного дома

Есть определенная последовательность подписания договоров на осуществление капитального ремонта отопительной системы.

1. Пишется дефектная ведомость на планируемый капремонт с примерным перечнем необходимых работ и расходников.
2. Объявляется тендер на поставку оборудования, проведение ремонта. В нем может участвовать любое муниципальное, частное предприятие, имеющее среди предлагаемых услуг «ремонт отопительной системы» (код ОКДП 453) – он вносится при регистрации.
3. С выигравшей компанией подписывается договор, включающий перечень необходимых услуг, порядок расчета и контроля, гарантии и ответственность сторон и еще десяток пунктов.
4. Далее работы завершаются удовлетворенностью сторон или судебным разбирательством.

Но на практике договор часто заключается с обслуживающей организацией и ее бригадами аварийного, текущего ремонта, которые ремонтируют системы отопления многоквартирных домов в свободное от работы время. Такой способ оправдывает себя: исполнитель стремится сделать все на «отлично», ведь устранение неполадок после некачественного ремонта упадет на его же плечи.

Какие работы подпадают под термин «капитальный ремонт»? Их список невелик:

• полная либо частичная замена стояков и подводок отопления;
• полная или выборочная замена отопительных приборов;
• замена всего элеваторного узла либо запорной арматуры в нем;
• полная или частичная замена розливов отопления.

Все работы идут в теплое время года, после отопительного сезона.

• Как избавиться от переплаты за отопление

Зачем нужна промывка системы отопления в многоквартирном доме

Эффективность системы отопления многоквартирного дома падает по двум неизбежным причинам.

1. Батареи отопления и горизонтальные участки труб со временем заиливаются. Это становится бедой мест, где теплоноситель течет медленно: розливов, подводок к радиатору и непосредственно батарей отопления.

Откуда появляется осадок? В него входят песок, крошки ржавчины, окалина от сварочных работ, все, что несут теплотрассы. ТЭЦ постоянно забирает и нагревает настолько большие объемы жидкости, что невозможно очищать их до идеального состояния.

2. Болезнь стальных труб без антикоррозионного покрытия - минеральные отложения. Соли кальция и магния сужают просвет, формируя твердый налет на внутренних стенках. Это проблема только стальных труб. Оцинковка и магистрали с внутренним полимерным покрытием таким отложениям не подвержены.

Ил, песок и иные взвеси снижают скорость движения воды в отопительном приборе. Постепенно их объем растет, а вода попадает только в первые секции. Отложения иногда бывают причиной неработоспособности участка контура, когда просвет трубы забивается.

Следовательно, промывка данной системы, задокументированная актом, восстанавливает требуемую эффективность. Важно помнить, что для МКД частота промывки данной системы указана в СНиП 3.05.01-85 и равна 1 году.

Как промыть систему отопления в многоквартирном доме

• Химическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Химическая промывка работает в следующих ситуациях.

1. Необходимо восстановление функционирования отопительной системы МКД, эксплуатировавшейся несколько десятков лет. Заиливание, которого не избежать, зарастание стальных труб приводят за это время к пугающему снижению эффективности.

Но неоцинкованные стальные трубы за десятилетия настолько сильно разрушаются коррозией, что выгода обработки может быть не видна. Дело в том, что химические вещества разъедают ржавчину, и при опрессовке обнаруживается множество новых течей.

2. Нужно убрать отложения из гравитационной системы, состоящей из стальных труб. Большая их часть накапливается в теплообменнике котла или печи; ил распределяется по всему розливу, большие объемы наблюдаются у его нижней части.

При промывке в контур отопления вместо воды заливают химикат. Он представляет собой раствор щелочи (обычно едкого натра) либо кислоты (фосфорной, ортофосфорной т. д.). Потом насос, входящий в состав оборудования для промывки системы отопления многоквартирного дома, запускает беспрерывную циркуляцию в контуре, длящуюся несколько часов. После данный реагент сливается, и проводится новая опрессовка.

Стоимость реагента для промывки стартует от пяти-шести тысяч рублей за 25 литров. Согласно правилам содержания жилья нельзя сливать использованное вещество в канализацию, хотя, если другого выхода нет, данный состав нейтрализуют специальным средством.

• Гидропневматическая промывка системы отопления многоквартирного дома

Такая промывка системы отопления давно широко используется отечественным ЖКХ и успела хорошо проявить себя. Но она эффективна только при правильном применении.

Инструкция по промывке отопительной системы не так сложна: контур пускается на сброс в канализацию вначале с подачи на обратку, затем в противоположную сторону. В то же время мощный пневматический насос нагнетает в воду воздух. Пульпа, проходя по всему контуру, вымывает часть накипи, ила.

Применяемая в ЖКХ промывка системы отопления работает следующим образом:

• на обратном трубопроводе перекрывается домовая задвижка;
• подключается компрессор для промывки системы отопления многоквартирного дома к замерочному вентилю на подаче после домовой задвижки;
• открывается сброс на обратке;
• когда давление в балластной емкости компрессора достигло 6 кгс/см 2 , открывается подключенный к нему вентиль;
• поочередно перекрываются группы стояков так, чтобы одновременно были открытыми десять, не больше. Так промывка стояков отопления и подключенных к ним отопительных приборов даст хороший результат.

Время процедуры можно выбрать, проверяя на глаз загрязненность выходящей после нее воды. Если жидкость приобретает прозрачность, можно приступать к другой группе стояков.

Когда все стояки промыты, отопление переключается на сброс в обратную сторону:

• закрываются сброс, вентиль, к которому подключен компрессор;
• перекрывается домовая задвижка на подаче и открывается на обратке;
• открывается сброс с подачи, компрессор подключается к замерочному вентилю на обратном трубопроводе, он открывается.

Промывка групп стояков проходит снова, но при обратном направлении тока пульпы.

За чей счет осуществляется слив системы отопления многоквартирного дома

Хорошо действующая система отопления крайне важна для полноценной и приятной жизни в любом виде жилья. Случается, что жильцам нужно поставить новые батареи, ликвидировать протечки, придвинуть стояк к стене.

Подобные действия с системой, очевидно, не должны осуществляться без слива находящейся внутри воды – невозможно вскрыть трубы при заполненной сети. Поэтому перед ремонтными, профилактическими работами требуется слив воды из стояка системы отопления многоквартирного дома.

Исправная работа коммуникаций в МКД входит в зону ответственности управляющей компании. Значит, слив заблаговременно согласовывается с ней. По этой причине у жильцов появляются такие вопросы.

1. Имеет ли собственник право назначить день данной процедуры самостоятельно?

Не имеет. Срок выбирает УК. Но попросить сделать работу в конкретное время получится, согласовав это с несколькими специалистами УК.

2. Кто оплачивает слив стояка?

Собственник. Средства взимаются за согласование и за деятельность мастеров. Тарифы отличаются в зависимости от регионов и компаний. Заранее назвать цену невозможно: в одних населенных пунктах это обойдется в 1000 рублей, в других – 5000 рублей. Сюда включаются отключение системы, слив жидкости, повторное заполнение.

Если есть необходимость ремонта во время отопительного сезона, собственник вынужден будет потратить время на убеждение управляющей компании, заплатить значительно более серьезную сумму. Когда на улице мороз от –30 о С, процедуру провести не позволят. Это правило не распространяется на аварии.

3. Всегда ли необходимо сливать стояк?

Небольшой ремонт и установка новой батареи вместо старой не связаны со сливом воды во всей системе отопления многоквартирного дома. Почти в любой квартире получится, не затрагивая сам контур, перекрыть конкретный радиатор. Это делается так:

• поверните кран на стояке, перекройте ход воды;
• откройте выпускной кран на батарее/открутите заглушку разводным ключом, слейте воду в любую емкость.

Бывает, что система не оснащена ни заглушкой, ни краном для слива, тогда отсоедините радиатор и слейте жидкость.

Вложенные файлы

• Документ №1.jpg
• Документ №2.jpg
• Документ №3.jpg
• Документ №4.jpg