Как сэкономить в строительстве домов. Экономия на строительстве. распространенных заблуждения о каркасных домах

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Если вы мечтаете о шикарном доме за городом, но средств на его строительства нет, мы подскажем, как и на чем можно сэкономить, построив дом своей мечты.

Одно из самых главных правил экономии в строительстве – это не покупать самые дешевые материалы и не нанимать дешевую рабочую силу. Ведь так сэкономить уж точно не выйдет. Ибо, что можно взять с дешевого сырья и работников, работающих за минимальную заработную плату? Таким способом вы больше потратитесь в конечном итоге, чем сможете сэкономить.

Архитектурные фишки

Для того чтобы сэкономить, нужно учитывать не только стоимость материалов.

Так же важным моментом является планировка вашего жилья:

• дом должен быть прямоугольной формы, без лишних дорогостоящих элементов;
• экономия на лестницах и прочих деталях декора. Ваш дом должен быть одноэтажным;
• стандартная крыша. Она не должна иметь сложную конструкцию. Также на ней не должно быть окон, которые однозначно умножат сумму ваших расходов;
• стандартные окна. Форма окон не является самой важной составляющей в создании уютного и светлого жилища. Прямоугольные двустворчатые окна – самое то, что вам нужно для вашего загородного домика.

На этих деталях можно существенно сэкономить, не ограничивая себя в комфорте будущего очага. Чем проще детали в планировке вашего дома, тем меньше затраты и быстрее процесс постройки задуманного проекта.

5 экономных вариантов строительства дома

Дом на винтовых сваях

Этот фундамент изготовляется за несколько дней очень просто и без преждевременной подготовки стройплощадки. Сваю вкручивают в почву на определенную глубину и после монтирования, кладут венец и продолжают строить дом, который не будет иметь подвала. Данная технология гарантирует отличную вентиляцию подполья. Еще, сваи являются незаменимыми при строительстве пристройки. Также технологию, с использованием свай, находят бюджетным вариантом для строительства домов, ведь построив здание, данный материал прослужит вам очень долгое время, а при желании демонтажа, их можно легко выкрутить, без лишних проблем.

Дом из сип-панелей

Данная технология используется довольно часто в строительстве зданий, ведь материал является не дорогим и очень даже пригодным для постройки домов на зимний период. Это сырье представляет собой две плиты из дерева, между ними находится пласт качественного утеплителя. Также, технология позволяет построить дом за небольшой срок, не имею почти никаких навыков и знаний. Некоторые строительные компании предлагают пройти школу по данной специализации и участвовать в строительстве зданий самостоятельно.

Утепленный штукатурный фасад

Данный метод, используемый в строительстве, помогает придать старому, потрескавшемуся здания солидный вид. Эта технология является не очень дорогой, но при ее использовании, стоимость дома можно поднять на немалую сумму. Утепленный штукатурный фасад может не только скрыть недостатки, но и отлично утеплить дом, закрыв все мелки щелки в стенах жилья. По такому способу строительства также можно пройти курсы и самостоятельно обустроить свой дом, сэкономив на этом не маленькие деньги.

Несъёмная опалубка

Такой способ строительства является не сложным в его реализации. Не нужно нанимать специалистов или бригаду мастеров, чтобы выполнить работу, вы сами сможете освоить данный метод без проблем, стоит лишь немного проинформироваться, прочитав статьи и советы в интернете. Используя технологию несъемной опалубки, вы постоите надежный и теплый дом, ведь монолитные железобетонные стены – прочные и безопасные, а два пласта утеплителя из пенополистирола не дадут вам замерзнуть даже в самую холодную погоду.

Легкий бетон

Данный материал является не дорогим, но качественным способом постройки вашего загородного дома. Также это сырье – пожаробезопасное и устойчивое к внешним воздействиям, оно обладает теплоизоляционными свойствами. Из пенобетона можно строить здания более 10 метров, так как этот вид материала очень прочный. При возведении дома, блоки кладут на специальный клей, благодаря которому тепло в жилье будет сохраняться надолго, ведь клеевой шов замажет все щели и маленькие трещинки между блоками.

В этой статье предложены самые бюджетные варианты материалов для строительства зданий. А так же раскрыты не значительные, но особенно важные моменты в создании проекта вашего жилья, благодаря чему можно хорошо сэкономить. Чтобы хорошо жить, не обязательно строить большие дома. Даже в самом маленьком домике может быть комфортно и тепло. Главное – просто, но со вкусом!

Малоизвестные Способы экономии

при строительстве дома своими руками

вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

Эта публикация посвящена тем людям, которые всё-таки решили строить себе дом, но средства их сильно ограничены и тем, кто только ещё скапливает средства на собственное жилище. Строительство дома своими руками для любого человека является одним из важнейших событий в его жизни. Для многих, к сожалению, долгие годы это вообще остаётся несбыточной мечтой. Оно и понятно. Думаю все хотя бы приблизительно представляют себе, каких денежных затрат требует постройка нового дома. В нашей стране это часто оказывается просто не по карману.

Строительство любого дома состоит из следующих этапов:

- приобретение земельного участка ;

- проектные работы ;

Подвоз строительных материалов ;

- устройство фундамента ;

- монтаж силового комплекта и крышевых конструкций сети ;

- кровельные работы ;

- наружные сети ;

- отделочные работы ;

Здесь я постараюсь говорить о этапах строительства и тех способах, которые позволяют сэкономить на строительстве дома своими руками вне зависимости от выбранного типа строительных материалов и технологий.

1. Участок застройки.

Перед тем как приступить к строительству дома, Вам необходимо приобрести земельный участок. Это не касается тех, кто получил землю либо в наследство, либо по какой-нибудь государственной программе и т.п.

На этом этапе можно сэкономить очень существенную сумму денег.

1.1.Прежде всего это экономия на будущем подводе к дому коммуникаций (газ, электричество, вода).

Самой дорогостоящей является подводка газа. Приведу Вам реальный пример. Один мой знакомый строит себе дом и как раз в этом году собирается подводить газ. Ветка газопровода находится примерно в 40 метрах от дома. Так вот ему уже подсчитали, во сколько обойдётся подключение. Сумма эта составляет 230 тысяч рублей. Причём 120 тысяч рублей из них ему придётся заплатить только соседям, которые несколько лет назад делали данную ветку за свой счёт, чтобы они дали письменное разрешение на подключение к ней.

К тому же к этому дому ещё нужно будет подводить электричество (ближайшая опора ЛЭП, к которой разрешили подключение, находится примерно в 125 метрах);

Воду (ветка примерно в 20 метрах).

Я полагаю, что в итоге на подвод всех коммуникаций понадобится около 450 тыс. рублей. Данная сумма для многих довольно внушительная. Поэтому, при покупке земли нужно искать участок, где газ, электричество, и вода были по возможности как можно ближе к будущему дому, что позволит значительно сэкономить Ваши денежные средства. 1.2.Иногда дешевле купить дом под снос (например, после пожара или просто сильно обветшалый), но со всеми коммуникациями, чем строить дом на неосвоенных территориях.

1.3.Обязательно обратите внимание на уровень грунтовых вод, если Вы решили строить дом с подвалом (наверное - этот совет подойдёт для любого дома). Для этого не надо бурить скважину около каждого участка, который Вас заинтересовал. Просто существует ряд косвенных признаков, которые говорят о высоком уровне грунтовых вод. К ним относиться:

Наличие по близости естественных водоёмов (болот, озёр, ручьёв, рек и т.п.), обильная сочная растительность на участке (например, много осоки).

Неподалёку может оказаться колодец, уровень грунтовых вод в котором виден наглядно, если Вы покупаете землю в сельской местности,

Поговорить с соседями, если такие имеются, и спросить, нет ли у них проблем с подвальными помещениями или погребами.

1.4.Обращайте внимание на рельеф местности, в каком направлении будет стекать так называемая верховодка (дождевые и талые воды). Лучше всего осматривать земельный участок весной, потому что все возможные неприятности как говорится «на лицо».

1.5.При выборе места будущей застройки отдавайте предпочтение участкам, куда возможен заезд тяжёлой строительной техники (тракторы, бетоновозы, автокраны и т.п.).Подходите к приобретению земельного участка обдуманно. Не торопитесь, рассмотрите несколько вариантов. Не принимайте решение о покупке, пока не взвесите все «За» и «Против».

2. Выбор проекта.

На стадии проектирования Вашего будущего дома, также можно сэкономить приличные денежные средства.

2.1. В настоящее время выбор типовых проектов настолько велик и разнообразен, что Вы легко подберёте тот, который понравится. Это рационально, он будет дешевле, чем заказывать индивидуальный оригинальный проект. Учитывая, что вы ограничены в средствах.

2.2.Без проекта строить дом довольно рискованно , особенно для человека, не имеющего достаточного опыта в строительном деле. Практически всегда такие попытки заканчиваются различными переделками, устраняя какие-либо конструктивные ошибки - это выливается в дополнительные затраты средств и времени.

2.3.Не стану советовать выбирать дешёвые строительные материалы и технологии. Выбирайте то, что Вам больше нравится. Лучше поговорим непосредственно о конструкции будущего дома, его конструктивных решениях при проектировании, которые позволят снизить денежные затраты:

2.3.1.От подвала лучше отказаться, если Вы хотите сэкономить деньги. К тому же, если при строительстве будут допущены ошибки, это приведёт к очень неприятным последствиям - (сырость , испорченная отделка стен, пола и т.п.), устранить которые будет довольно сложно и дорого. Выгоднее построить мансардную крышу . И с точки зрения комфортности проживания, многие со мной согласятся, что приятнее находится в светлой сухой мансарде с хорошим видом из окон, чем в подвальных помещениях. Если Вы испытываете необходимость иметь в доме цокольный этаж, проще подвал , то должны понимать, что его строительство, выполненное по всем правилам, является очень дорогостоящим . Часто подвал делают для того, чтобы разместить в нём котельную. В подобном случае намного проще будет купить хороший современный газовый котёл , который помимо того что обладает небольшими габаритами, так для него даже дымоход строить не нужно (котлы с принудительной вытяжкой). Экономия будет довольно внушительной.

2.3.2.Лучшей формой коробки дома, является простой квадрат либо прямоугольник с точки зрения экономической эффективности. Соотношение полезной площади дома к периметру (сумме длин наружных стен) самое большое именно при такой форме стен. Величина периметра коробки прямо пропорциональна необходимому количеству стройматериалов.

Рассмотрим пример:

Периметры наружных стен двух домов одинаковы, а общая площадь верхнего меньше, чем нижнего. Таким образом, усложняя форму коробки Вы увеличиваете затраты на её возведение. К тому же это влечёт за собой необходимость строительства крыши сложной конфигурации, что в свою очередь также требует дополнительных средств.

2.3.3.Возведение двухскатной (коньковой) крыши, является наиболее экономичным.Чем сложнее форма крыши, тем выше расценки на работу строителей, больше площадь её скатов, соответственно большее количество строительных материалов потребуется, больше будет оставаться отходов в процессе кровли.

3. Поиск строительной бригады.

Приобрели земельный участок, выбрали проект будущего дома, теперь необходимо найти квалифицированную строительную бригаду.

Если всё делать в определённое время года на строительстве дома можно прилично сэкономить.

3.1.Лучше строителей подыскивать во второй половине зимы: конец января – февраль. В эти месяцы многие из них сидят дома без работы, причём денежные накопления, оставленные с прошлого сезона, либо уже заканчиваются, либо их совсем уже не осталось (новогодние праздники никто не отменял). Поэтому Вам будет проще договориться на минимальные расценки.

3.2.Искать строительную бригаду лучше всего по рекомендации Ваших знакомых. Если таких рекомендаций Вам никто дать не может, ищите по объявлениям. Обязательно посмотрите на дома, которые выбранная Вами бригада уже построила, по возможности пообщайтесь с хозяевами этих домов.

3.3.Будьте осторожны, очень много наёмных строителей у нас в нашей стране преследуют только две цели: построить объект как можно быстрее и получить с заказчика денег как можно больше. Зачастую достигается это пренебрежением качеством работы. А что Вы хотели? - Рыночная экономика.

3.4.Не надо нанимать для постройки дома своих приятелей, так как Вам трудно будет жёстко требовать от них качественной работы и это просто может закончиться тем, что ваши отношения испортятся. К тому же человеку, с которым Вы находитесь в приятельских отношениях, будет проще убеждать Вас в том, как выполнять работу правильно, а как не правильно. Хотя он может выбирать тот или иной вариант только из-за того, что ему так будет проще и легче. Если все таки решили нанять своих приятелей, советую делать это только, при условии абсолютной уверенности в их квалификации.

3.5.Лучшим вариант - бригада, которая может построить дом «под ключ».

3.5.1. Вы договариваетесь на дополнительное снижение расценок в связи с большим объёмом работ;

3.5.2.Работники понимают, что им предстоит делать отделочные работы, поэтому более ответственно подходят к непосредственному возведению дома. Ведь все ляпы им придётся исправлять самостоятельно;

3.5.3.С бригадой, которая строит Вам дом под «ключ», Вы находитесь в контакте длительное время. Если в процессе стройки обнаружится какой-нибудь дефект, Вы тут же сможете потребовать его устранить. Вам не нужно будет искать строителей, бегать за ними со своими претензиями на гарантию. В настоящее время строительные технологии находятся на таком уровне, что один человек (с разумом конечно) легко может освоить сразу несколько видов работ в довольно короткий срок и качественно их реализовывать. Причём в хорошей строительной бригаде всегда есть люди, которые являются мастерами в выполнении определённого вида работ. Поэтому ещё раз повторяю, попытайтесь найти бригаду строящую «под ключ».

3.5.4.Для земляных и фундаментных работ нанимайте менее квалифицированных работников с более низкими расценками, желающие поработать почти за бесценок «гастарбайтеров» сейчас можно найти где угодно, а Бригадиром бригады, котораясдает дом «под ключ» договариваетесь, чтобы он их всего лишь проконтролировал (проверил геометрию фундамента, качество армирования, процесс заливки бетона). Потому, что часто бригады работающие «под ключ» не любят выполнять земляные и фундаментные работы. Это связано с тем, что работа эта тяжёлая и грязная, а работники они как правило квалифицированные и возиться в земле им просто не хочется. Поэтому выходит так, что зачастую расценки на подобные работы у них сильно завышены.

4. Закупка строительных материалов.

Перед каждым застройщиком рано или поздно встаёт вопрос: где купить качественные и при этом недорогие стройматериалы? . Так вот на качестве и особенно на цене отражается не только марка производителя, но и время года, когда тот или иной строительный материал закупается. Вроде, зимой строить не будешь, но со всех сторон привлекают внимание яркие вывески «Скидки! Распродажа!». А летом, в пик сезона, цены на строительные товары наоборот вырастают в разы.

Начинать строительство дома целесообразнее всего весной. Это позволит Вам без лишней спешки спокойно свести дом под крышу и к зиме уже пустить отопление и начать отделочные работы. Это всё выполнимо, если только финансы позволяют. Существует несколько способов, которые позволят Вам сэкономить на строительных материалах.

4.1.На начальном этапе строительства Вам понадобятся такие материалы как песок, ОПГС (гравмасса), щебень. Приобретать их желательно заранее в конце осени – начале зимы. Откладывать их покупку на весну, когда непосредственно будет возводиться фундамент, не советую. Часто весной просто невозможен заезд техники в карьеры, где производится отгрузка из-за плохого состояния дорог. Позже дороги вообще закрывают для грузового транспорта. Всё это обуславливает ощутимый скачок цен на сыпучие стройматериалы в этот период, если Вам вообще удастся их найти. Причём эта ситуация повторяется каждый год.

4.2.Зимой можно приобрести такие материалы как кирпич, газобетонные блоки, блоки ФБС, железобетонные плиты, арматура, утеплители при условии, если у Вас есть место для их складирования, соблюдая некоторые правила:

Газосиликатные блоки гигроскопичны, поэтому их нужно укладывать на поддоны на возвышениях, изолировав от возможного заливания водой снизу и укрыв водоотталкивающим материалом, например, полиэтиленом (не обязательно слишком плотно – небольшое количество влаги блокам не повредит);

Аналогично нужно поступать со щелевым кирпичом – попавшая в щели вода, замерзая, попросту разрушит кирпич (по этой же причине никогда не используйте щелевой кирпич в кладке, соприкасающейся с землёй, горизонтальной или вертикальной – не важно, или в кладке без надёжной защиты от осадков);

Полнотелый же кирпич можно хранить не укрывая;

Железобетонные изделия можно хранить, не укрывая и складируя как удобно, за исключением плит перекрытия;

Для складирования плит выберите на участке более ровную площадку с наиболее плотным грунтом (если таковой нет, придётся сделать подсыпку щебнем или уложить дорожные плиты). В качества основания под края плит можно положить толстые брёвна, брус, а лучше всего – уложенные набокфундаментные блоки или подушки. Плита на плиту кладутся через деревянные прокладки стопками по 6..8 плит, но не больше, так как из-за неравномерного таяния грунта весной высокие стопки могут наклониться и упасть, а плиты – сломаться.

Зимой стройматериалы значительно дешевле:

4.2.1.в зимний период снижаются заводские цены;

4.2.2.заводы предоставляют дилерам значительные скидки под большие предоплаты;

4.2.3.в силу того, что рост цен на топливо зимой ниже, снижается и относительная цена доставки стройматериалов;

4.2.4. зимой можно решать ряд специфических вопросов (таких как загрузка полной машины на разных заводах, доставка по часовому графику и т. д.), что резко снижает конечную стоимость доставки. Летом решать подобные задачи невозможно.

4.2.5. сроки поставок зимой – 2..3 дня, а летом они могут достигать одного месяца.

4.2.6.стоимость работы автокрана зимой обычно ниже где-то на 10..15% – небольшая, казалось бы, разница, однако количество рабочих смен на разгрузку материалов летом будет примерно раза в три больше. Из-за ограниченных возможностей производства и высокого спроса на продукцию. Попытки же одновременной разгрузки и монтажа материалов (монтаж «с колёс») на практике при строительстве частных домов обычно приводит только к удорожанию строительства.

4.2.7.Зимой легче обеспечить подъезд грузовых машин к объекту. Заказав за 3-5 тысяч рублей бульдозер, расчистить от снега участок выгрузки и обеспечить подъезд к нему по твёрдому промёрзшему грунту, чем летом после дождя вытаскивать каждую застрявшую машину, оплачивая дополнительную технику, простой и поломки автомашин. А к некоторым объектам в распутицу невозможно подъехать вообще – в этом случае приходится ждать сухой погоды, теряя при этом драгоценные для строительства дни и без того короткого Самарского лета.

4.3. Покупать загодя цемент нельзя. Он очень быстро теряет свои качественные свойства при хранении. Цены на отделочные материалы практически не подвержены сезонным колебаниям, поэтому покупать их заранее, вообще смысла нет.

4.4.При покупке строительных материалов выбирайте отечественных производителей. По качеству они не уступают зарубежным аналогам, а по цене – на много дешевле. Экономия иногда составляет до 30 – 40%.

4.5.Для приобретения стройматериалов найдите крупную организацию или склад с большим ассортиментом и договоритесь о том, чтобы на Вас распространялись скидки для оптовиков. Пообещайте покупать все материалы для строительства в данной организации, и она с удовольствием пойдёт Вам навстречу.

4.6.Живёте в провинции, ищите подобные организации в областном или хотя бы в районном центре. Разница цен на строительные материалы в магазинах поселка- провинции и на складах областного города достигает 30-40%. А если покупать по оптовым ценам, то экономия может быть и до 50%. Стоимость доставки грузов по сравнению с полученной экономией абсолютно не значительна. Поэтому не стоит упускать такую возможность.

4.7.На этапе отделочных работ старайтесь по возможности посещать крупные строительные гипермаркеты (например, в Тольятти это такие магазины, как МЕГАСТРОЙ, Castorama, Балкон, БАУМаркет и т.д.). Практически всегда в них проводятся акции по отдельным наименованиям товаров, и Вы сможете приобретать их с очень хорошими скидками.

4.8.Снабжение материалами является вторым после погоды фактором, влияющим на скорость выполнения строительных работ. Длительные летние сроки поставки и вероятные их срывы, вызывают замедление темпов работ, снижение рабочего настроя и, как следствие, повышение сметной стоимости, а в худшем случае – и остановку строительства.

Сэкономить можно на всех этих этапах, нужно лишь сделать, несколько дополнительных движений, т.е. подольше поискать, побольше поспрашивать и получше подумать. Главное при этом , не заходить слишком далеко. Помните – экономия должна быть разумной. Не пытайтесь экономить на качестве дома, на его энергоэффективности. Это может привести в итоге к печальным последствиям.

Вот, что я хотел Вам рассказать об экономичном строительстве. Мы рассмотрели основные этапы постройки нового дома, связанные с вложением денежных средств – это приобретение земли, выбор проекта дома, поиск и наём строительной бригады и закупка строительных материалов.

P . S . Обязательно подпишитесь на новые статьи информационного блока bukainfo - tlt . ru » и получайте полезную информацию по строительству вашего дома, по оптимизации бюджета, полезную информацию по купле-продаже квартир и всего, что касается недвижимости. Хотите оперативно узнавать о новых статьях - установите Виджет Яндекса.

Если Вы достаточно избалованы жизнью, чтобы самим заниматься строительством дома. - Специалисты компании решат все насущные проблемы и вопросы строительства (проект, бюджет, снабжение, качество выполняемых работ, авторский и технический надзор, сроки).

А Вашей заботой будет только периодическое знакомство с отчетами о реализации проекта

строительства вашего дома, включающего его Утверждение, подписание.

P.S. S . Какие вопросы у вас еще есть по этой теме? Напишите внизу, в комментариях, а я постараюсь найти на них ответы.

(с поэтажным каркасом и утеплением стен в процессе строительства), сегодня варьируется в пределах 1500–4500 руб. за 1 м 2 . Разница столь велика, потому что многие крупные компании предлагают дома в двух-трёх комплектациях. Их называют по-разному: «эконом» и «комфорт», или «дачный» и «зимний», или «бюджет», «стандарт» и «люкс». Строительные фирмы могут отступать от требований СП 31-105-2002 и других нормативов, так как комплектации отличаются друг от друга не только отделкой или брендом используемых материалов, но и качеством, и свойствами основных конструкций. Попавшись на рекламную удочку, можно построить дом, малопригодный для проживания даже летом.

На чем можно экономить при строительстве каркасного дома

1. На архитектурных элементах

Сократить расходы, не принося в жертву комфортабельность и долговечность здания, позволит прежде всего отказ от «архитектурных излишеств» - балконов, эркеров, люкарн, многощипцовой крыши. Выбирайте прямоугольный дом . Украсить его без лишних затрат поможет правильно подобранное сочетание цветов в , а также гармонично вписанные в проект функциональные элементы - крыльцо, широкие карнизные свесы (которые заодно защитят стены от влаги), качественные водостоки.

2. На индивидуальном проекте

Покупка типового проекта также даст существенную экономию, ведь стоимость индивидуального проектирования составляет около 500 руб. за 1 м 2 .

3. На дорогой отделке

Стоит отказаться от дорогой отделки, например, облицовки клинкером или камнем. Обшивка ПВХ-сайдингом (в том числе под камень) или хвойной обойдётся в 3–5 раз дешевле.

4. На услугах фирм-посредников

Наконец, можно выгадать крупную сумму, отказавшись от услуг посредников. Но этот путь требует серьёзной подготовки, времени и усилий: придётся самостоятельно приобретать материалы у производителей, искать рабочих, контролировать все стадии строительства.

На чем нельзя экономить

Во многих случаях экономия не оправдывает себя, так как влечёт за собой грубые строительные ошибки. Так, ничего хорошего не выйдет из стремления максимально удешевить фундамент (к этому вопросу мы ещё вернёмся в статье) или основу стен.

1. Материал каркаса

На строительных рынках продаются в основном , нередко около 100 % (измерить этот параметр поможет компактный игольчатый влагомер). Зимой доски мороженные, и их никак не получится высушить на открытом воздухе. Увы, именно такой материал часто идёт на каркас стен, балки перекрытий и стропила. Чем это грозит? Прежде всего тем, что внутри плохо вентилируемой конструкции сырые доски начнут гнить, а контактирующий с ними крепёж - интенсивно коррозировать. Нельзя исключать и коробление деталей, которое приведёт к появлениям зазоров на Г- и Т-образных стыках, то есть щелей, в которые потом будет дуть.

Согласно СП 31-105-2002, элементы каркаса стен должны выполняться из высушенных пиломатериалов. Отступать от этого правила не следует, тем более что вряд ли удастся сэкономить существенную (в масштабах сметы) сумму. Расход древесины на каркас дома площадью 120 м 2 (включая балки и стропила) не превышает 6 м 3 , а разница в цене между сухими высокосортными материалами и сырым низкосортным составляет около 3 тыс. руб.

Каркас — основа здания, и, если он окажется ненадёжным, не избежать трудоёмкого ремонта, а вероятнее всего, придётся полностью перестраивать дом.

2. Утепление

Распространённой ошибкой строителей является заполнение каркасных стен утеплителем, не предназначенным для этих целей. Сегодня почти не встретишь универсальной теплоизоляции. В основном представлены специализированные продукты - для фасадного утепления, перекрытий, скатной и плоской крыши, внутренних перегородок.

Отличаются значительной плотностью (более 50 кг/м 3), в их составе присутствуют специфические добавки, увеличивающие упругость. Благодаря этому на протяжении расчётного срока службы (не менее 30 лет) они не дают усадки. Если же заполнить стены, например, рулонной теплоизоляцией для перекрытий (она несколько дешевле упругих плит), то вскоре внутри конструкции . Что касается толщины изоляции, то она должна определяться для конкретного региона согласно СП 50.13330.2012. В средней полосе требованиям этого норматива отвечают стены, утеплённые слоем минеральной ваты толщиной 150–200 мм, цокольное перекрытие и крыша (чердачное перекрытие) - 200–300 мм.

Отделка имитацией бруса, широкие наличники под старину с карнизами-сандриками, дощатые балюстрады, оконные переплёты —благодаря этим материалам и архитектурным элементам каркасный дом становится неотличим от деревянного

3. Обшивка

Для наружной и внутренней обшивки каркаса чаще всего применяют ориентированно-стружечные плиты (ОСП); намного реже - другие листовые материалы, например фанеру, цементно-стружечные или древесно-волокнистые плиты.

Плиты ОСП должны быть влагостойкими (тип ОСП-3), класс эмиссии формальдегида - Е1 или Е 0,5. Минимальная толщина материала - 9 мм, хотя снаружи желательно использовать плиты толщиной
12 мм. Ни в коем случае нельзя приобретать плиты неизвестного происхождения, не имеющие сертификата соответствия ГОСТ Р 56309-2014.

Иногда в целях экономии отказываются от наружной листовой обшивки, ограничиваясь монтажом ветрозащиты и . В принципе, это допустимо, особенно если речь идёт о небольшом одноэтажном доме. Но каркас в этом случае нужно укрепить постоянными укосинами.

Наружные ОСП иногда заменяют ветрозащитными ДВП толщиной от 25 мм (Isoplaat и аналоги). Это даёт прибавку не менее 20 дБ изоляции транспортного шума и несколько улучшает теплоизоляцию, но увеличивает стоимость 1 м 2 стены на 150–250 руб.

4. Пароизоляция и гидроветрозащита

Утеплитель внутри каркасной стены справляется со своей задачей, только пока он сухой. Чтобы уберечь минеральную вату от влаги, снаружи крепят паропроницаемую гидроизоляцию, а изнутри - пароизоляцию. Недобросовестные строители нередко в обоих случаях обходятся дешёвой полиэтиленовой плёнкой или монтируют снаружи недолговечный пергамин. Отказ от использования паропроницаемой (диффузионной) мембраны уменьшает стоимость 1 м 2 стены всего на 20–30 руб., при этом влечёт за собой снижение срока службы здания и увеличение затрат на отопление.

К тем же последствиям приводит «экспресс-монтаж» пароизоляции, при котором стыки полос плёнки не проклеивают скотчем.

5. Перекрытия и крыша

Здесь помимо толщины теплоизоляции нередко уменьшают сечение несущих балок (или увеличивают их шаг). В результате пол неприятно вибрирует при ходьбе, а стропила прогибаются под тяжестью снега.

Каркасы перекрытий и крыши следует проектировать в соответствии с СП 31-105-2002. Утеплённая кровля должна состоять из тех же функциональных слоёв, что и стена (от комнаты к улице: пароизоляция-теплоизоляция-гидроизоляция-вентзазор-отделка или покрытие), а кроме вентзазора требуется предусмотреть вентиляционные устройства: приточные софиты, вытяжной конёк, иногда аэраторы. Это довольно существенная статья расходов, но, если вычеркнуть её из сметы, и могут появиться протечки.

Чтобы осветить , фронтонных окон, как правило, недостаточно - необходимо построить люкарны или установить наклонные окна. Сегодня, как правило, второй вариант оказывается на 20–30 % дешевле.

4 распространенных заблуждения о каркасных домах

1. Каркасные стены мало весят, поэтому для дома подойдёт практически любой фундамент

Но столбчатый (или опорно-столбчатый, как его для солидности называют некоторые строительное фирмы) представляет собой несколько бетонных блоков на песчаной подсыпке. Из-за неравномерного промерзания грунта и в результате вымывания песка блоки неизбежно гуляют вверх-вниз, что ведёт к перекосу коробки дома. Мелкозаглублённая лента без утеплённой отмостки на пучинистых грунтах часто даёт неравномерную осадку, а если плохо армирована - трескается. С винтовыми сваями тоже не всё однозначно: сваи низкого качества (сварные, из низкоуглеродистой стали Ст3) могут не простоять и 20 лет - сварочные швы проржавеют, лопасти оторвутся, и стволы начнут осаживаться в грунт.

Как на самом деле

Должна выбираться с учётом геологических данных, исключать выпучивание и просадку и выполняться из материалов и комплектующих, способных прослужить более 50 лет. Если покупать винтовые сваи, то с заводским антикоррозионным покрытием и литыми наконечниками, и необходимо обязательно бетонировать стволы. Для дома, в котором живут постоянно, оптимален утеплённый плитный или ленточный фундамент.

2. «Каркасник» в минимальной комплектации хоть и не подойдёт для зимнего проживания, но будет отличным дачным домом

Однако в «дачной» комплектации толщина утеплителя в полах и стенах обычно составляет 50–70 мм. Утепление крыши и звукоизоляция внутренних перегородок часто вообще не предусмотрены. Полы в таком доме останутся холодными до прихода настоящего лета, а майскими ночами вы будете мёрзнуть, несмотря на включённые обогреватели и растоп­ленную печь. При этом, как только установится жаркая погода, температура в комнатах, особенно на мансардном этаже, поднимется выше 30 °С - не спасут даже распахнутые окна.

Один из самых главных принципов экономии в строительстве это как не странно «скупой платит дважды» но без фанатизма. Не надо покупать совсем дешевые материалы и нанимать совсем дешевую рабочую силу, эти попытки сэкономить всегда приводят к еще большим тратам.

Второй принцип экономии- ко всему надо подходить своим умом а не советами из интернета, «дяди Вани» и опытом соседей. Послушайте, соберите информацию вспомните начальный курс физики и химии в школе и сделайте собственный вывод. Если к строительству не ленится и подходить своим умом все не так сложно. Обычно люди ленятся делать собственные выводы, а доверяют кому-то (интернету, знакомым, советчикам со стороны) и с этим теряют всю логику своего строительства. Ни кто кроме Вас не знает что Вам нужно, только Вы получив максимум информации сможете решить как и из чего строить. И только при таком подходе Вы получите то что хотите. Это займет время и будет тяжело, но это того стоит, полученные знания Вам пригодятся и «отобьются» в бюджете на все 100%.

Проект дома.
Нужен! Без него рискуете огромными деньгами, лучше потратить на него время и при необходимости деньги. Но, не покупайте что-то готовое и недоделанное. Если тратить на него деньги в нем должно быть все то что Вы реально используете. Размеры, планировки, материалы. Все! «Вот это мы возьмем из проекта а вот это не будем» - не пойдет. Проект должен на 100% соответствовать тому что Вы хотите получить в итоге. А значит до его составления Вы должны изучить рынок стройматериалов, почитать статьи в интернете, поговорить с «дядей Ваней» см. пункт 2… потом сделать свой вывод по материалам для дома, определится с планировками, архитектурой, а потом приступать к его проекту.

Закупка материалов.
Это отдельная трудная работа, кто ни разу не сталкивался думает что открыл интернет или заехал на рынок и все. Ничего подобного, если Вы действительно считаете деньги, то на закупку материалов тратится практически столько же времени сколько на строительство, эти два этапа должны идти параллельно, закупка с опережением на два этапа строительства. На это надо тратить время, смотреть цены в интернете, объехать рынки, а потом закупать. Разница в цене может составлять до 200%, такая работа всегда приносит результат. Я уже давно не удивляюсь разнице в цене на один и тот же материал, рынок строй материалов очень хаотичный.

Про оплату рабочим.
Гораздо выгоднее давать рабочим большой объем работ и не разбивать работы на этапы, но при этом стоит не злоупотреблять универсальностью рабочих и например бригаду каменщиков не брать на монтаж сантехники. Экономичный и качественный подход выглядит как-то так: одна бригада - фундамент, стены и кровля, вторая - отделка внешняя и внутренняя, третья - сантехника, отопление, водоснабжение, четвертая - электрика. Всегда договаривайтесь « на берегу» подпишите с ними бумагу с расценками на комплекс работ (комплекс!) разбитый на основные этапы с итоговой суммой. Таким образом Вы зафиксируете свой бюджет и обезопасите себя от внезапно возникающих трат типа «а вот тут реечку прибить надо» или «мы окна вставим а обсаду делать не будем, мы же только про окна договаривались» в общем вариантов масса.

Время.
Не растягивайте строительство на долго, этапное строительство гораздо дороже выходит и по оплате труда и по закупке (так как многое можно купить сразу в одной компании получив хорошую скидку) и по затратам на электро энергию. Лучше подкопить денег и ввязаться в стройку четко понимая когда она должна закончится и имея на нее деньги.

Самострои.
Мое глубокое убеждение, что самострои не выгодны. Они затягивают время строительства, портят кучу материала, делают много ошибок при строительстве которые приходится или исправлять и опять тратить деньги или жить с ними десятилетиями, а про потраченные нервы и время я вообще помолчу. Лучше пусть строят те кто это делал много раз, а Вы наблюдайте, советуйтесь, контролируйте и закупайте материал. Самим можно делать ту работу, которая не влияет на качество строения и коммуникаций. Например любая покраска, укладка ламината, даже плитки если уверены в своих силах. Т. е. что-то из отделки дома. Все остальное - лучше не надо.

Изыски.
Часто людей начинает «уносить» в изыски, которые явно не соответствуют объекту строительства. Например в каркасный дом ставят дорогие окна или натуральную черепицу. В коммуникациях пытаются установить мега дорогой котел с обычными дешевыми трубами и тд. Все должно быть рационально подобрано. Изыски ни к чему, по опыту, потом пожалеете так как потраченные деньги не приносят удовлетворения при пользовании «изыском». Это конечно не касается домов изначально строящихся как один большой изыск.

Все учесть невозможно.
Это так, но возможно при хорошем планировании максимально сократить бюджет незапланированных трат. Чем качественнее планирование, тем меньше неожиданностей. Распишите для себя каждый этап строительства на материалы, время и оплату рабочим. Включите доставку и время на поиск материалов.

Доставка и разгрузка.
Это большие деньги если не учесть все заранее. Рекомендую сразу оговорить со строителями что всю разгрузку материалов они делают сами и без доп. Оплаты. Посмотрите критически на подъездные пути к месту строительства. Возможно стоит один раз заплатить за дорожные плиты чем каждую поставку материалов оплачивать манипулятор. Или бетононасос. При закупке материалов анализируйте цену сразу с доставкой. Очень часто цена на материал дешевая а доставка дорогая настолько что всю экономию съедает.

Гарантии.
Не забывайте про них, берите и сохраняйте все чеки. Подписывайте гарантийные обязательства у строителей. Какие бы хорошие все не были и как бы Вы им не доверяли, всегда подписывайте бумаги и принимайте работы под гарантии.

Для цитаты много, но даже как человек стоящий "с другой стороны прилавка" подпишусь под каждым словом. Стоит вынести в раздел - " Как правильно договорится со строителями"). Особенно пункт "Изыски".
Перечитал, переписал, запомнил. Спасибо.
Буду рад на вас работать.

Наверняка мысль «На чем можно сэкономить при строительстве дома?» посещала каждого, кто решался на постройку своими силами. В этом нет ничего удивительного, ведь стремление к экономии при строительстве дома зачастую является вынужденным. Особенно если учесть, насколько сильно зарплаты не поспевают за ростом цен буквально на все материалы и услуги. Вот и начинают наши сограждане искать «специалистов с опытом» в интернете и оффлайне, чтобы получить совет, узнать профессиональные секреты, изучить подводные камни тех или иных способов.

О том, что такое экономное строительство, и как построить хороший дом без лишних трат и сожалений в будущем, мы расскажем в этой статье.

Как сэкономить на строительстве дома, чтобы потом не было мучительно больно

И позвольте сразу же прояснить нашу позицию: мы – за разумную экономию на строительстве. Убеждены, что любое описанное в рамках этой статьи решение может быть реализовано чуть иначе и дешевле. Однако наша цель – дать рекомендации, которые уже проверены на практике, а также максимально полную и точную информацию к размышлению. Чтобы читатель мог понять логику и целесообразность каждого шага, и получил прогнозируемый результат. Результат, за который не будет стыдно и который не потребует еще больших трат в будущем.

Шаг 1: выбор участка

Выбирая землю для дома своей мечты, трудно удержаться от соблазна купить участок за чертой города. В голове сразу начинают возникать преимущества такого решения: хорошая экология, красивая природа, ЦЕНА (особенно цена!). Да, стоимость соизмеримого участка земли в черте города всегда будет значительно дороже. Но, как и всегда, низкая цена – это всего лишь скрытые недостатки. Докажем на примере.

Недорогой загородный участок потребует значительно больше затрат, чем городской. Сюда входит:

• прокладка газопровода;
• подключение к электросети;
• прокладка водопровода и канализации или же бурение скважин.

И каждый вид работ потребует сбора пакета документов, ходьбы по инстанциям, продолжительного ожидания и новых расходов.

Иногда, выбирая участок в коттеджном поселке, покупатель слышит от девелоперов, что газ/свет/вода «вот-вот будет». Причем, чем ближе срок обещанного подключения, тем выше стоимость участка.

Экономить ли на участке без коммуникаций и верить ли обещаниям девелоперов – решать вам. Но если вы остановили свой выбор на определенном коттеджном поселке, рекомендуем уточнить, какие именно работы запланированы девелоперами, есть ли положительные решения соответствующих инстанций (например, о газификации), за что конкретно вам предлагают доплачивать (за столбы, электрические провода, трубы)?

В целом же, затраты на строительство за городом возрастут, как минимум, на 10% за счет прокладки коммуникаций.

На что еще следует обращать внимание при выборе участка:

• на необходимость проведения очистительных или выравнивающих работ (вывоз мусора, завоз песка, щебня);
• на наличие/отсутствие геологических дефектов. Этот момент очень важен, так как сами дефекты практически не отражаются на цене участка, однако потребуют значительных затрат на устранение (например, на высушивание заболоченной земли).

Итак, выбирая участок, вы можете сэкономить на строительстве:

1. На проведении коммуникаций;
2. На стоимости доставки техники и стройматериалов;
3. На выборе участка без дефектов – возвышенного, ровного и сухого.

Шаг 2: проведение геологических изысканий

Геологическими изысканиями называют предпроектные работы по определению уровня грунтовых вод, состава, подвижности и несущей способности грунтов. На сегодняшний день такие изыскания обходятся в сумму 30 000 – 50 000 рублей. Ощутимо, но потраченные деньги станут гарантией того, что в будущем вы не потратите в несколько раз большую сумму на устранение дефектов, которые возникли из-за того, чтобы вы решили сэкономить на геологических изысканиях. Таким образом, переплачивая до 50 000 рублей, вы экономите значительно большую сумму. Это, своего рода, страховка.

Мы перечислим, что может случиться, если вы решите сэкономить на этом пункте:

• каркасный дом или строение из бруса «поведет»;
• кирпичный или блочный дом пойдет трещинами. Причем, трещины нередки как на штукатурке, так в стенах и фундаменте;
• может случиться частичное или же полное обрушение конструкций;
• из-за высоких грунтовых вод помещения будут отсыревать, а подвал и цокольный этаж – подтапливаться.

Если вы потратитесь на геологические изыскания, то сэкономите:

1. на стройматериалах, возводя дом, устойчивый к описанным выше негативным последствиям;
2. на ремонте, который потребуется дому, если вы недооцените негативные факторы.

Шаг 3: правильно выбираем время на получение разрешительной документации

Планируя экономное строительство с умом, можно сэкономить даже на получении разрешительной документации. Не все знают, что в проект можно бесплатно вносить любые изменения, если сделать это до начала рабочего проектирования. Поэтому и оформлять разрешение на строительство нужно до начала стройки.

1. На внесении каждого изменении в проект;
2. На узаконивании каждой переделки после завершения строительства.

Шаг 4: экономим на проекте

Проект дома и инженерных систем понадобится вам в любом случае. Но чтобы минимизировать затраты на его покупке и внесении изменений, рекомендуем четко определить:

• вам нужен дом для сезонного или постоянного проживания;
• этажность дома;
• согласны ли вы использовать чердак или мансарду в качестве второго этажа, ведь так не нужно будет возводить стены;
• вы хотите уникальный проект или согласны подобрать типовой. Дело в том, что индивидуальное проектирование – довольно дорогая услуга. И даже если подыскать типовой вариант, намного дешевле будет просто внести в него изменения по вашим пожеланиям, чем оплачивать проект с нуля.

Также распространена практика покупки проекта вскладчину. Для этого в интернете работает немало специализированных сайтов.

Вы уже смогли сэкономить на строительстве:

1. Если четко понимаете, какой дом и для каких задач хотите построить;
2. На проекте, если купите его вскладчину;
3. На внесении изменений и перестроек, если подыщете проект, более полно отвечающий вашим пожеланиям.

Шаг 5: экономим на стройматериалах

Возможно, именно экономия на закупках стройматериалов является самым сложным этапом. Ведь она потребует много времени на расчеты, покупку и контроль. Зато на каждой позиции вы сможете сэкономить до 50 процентов ее стоимости!

Вы сможете сэкономить на строительстве, если:

• будете покупать стройматериалы напрямую у производителя;
• сможете убедить продавцов в том, что вы – не простой покупатель, а прораб или другой оптовик (в этом случае можете рассчитывать на существенную скидку);
• спланируете покупку в сезон распродаж (например, перед Новым годом);
• будете использовать для изготовления конструкции крыши не стропильный каркас, а фермы (в этом случае может потребоваться в 2 раза меньше материалов).

Наконец, один из самых действенных способов экономии является использование композитных материалов везде, где это возможно. В частности, композитной арматуры, которая дешевле, легче и прочнее традиционной металлической.

Композитная арматура была впервые представлена еще в 70-х годах ХХ века. Своими характеристиками и возможностями она удивила специалистов, но из-за высокой стоимости не смогла заинтересовать массового покупателя. Однако производители видели перспективность «композита», поэтому не прекращали работы по удешевлению технологии производства этого материала.

Им это удалось, и сегодня строительный рынок переживает настоящий бум стеклопластиковой , углепластиковой и базальтовой арматуры. В этом нет ничего удивительного, ведь она в 2 раза прочнее металлических аналогов. А значит, можно будет использовать «композит» в 2 раза меньшего диаметра.

Еще одним преимуществам этого современного материала является его меньшая плотность, из-за чего арматура в десятки раз легче.

Наконец, выбрав стеклопластик, можно сэкономить до 50% затрат на арматуру. В целом же, на строительстве он даст экономию в несколько процентов. Да и довести такую арматуру до участка можно будет даже легковым автомобилем.

И помните: учитывать стоимость материалов нужно вместе с доставкой, так как нередко, дешевизну сырья продавец с лихвой компенсирует дорогой доставкой. А если же вы найдете продавца, склад которого находится близко от стройки, то сэкономите и на грузоперевозках.

Шаг 6: экономим на фундаменте

Этот пункт перекликается с пунктом о геологических изысканиях. Если вы будете четко понимать степень воздействия негативных геологических факторов, то вам не потребуется перестраховываться и сооружать излишне толстый и чрезмерно прочный фундамент.

Шаг 7: экономим на рабочих руках

Во-первых, нужно определиться: нанимать небольшую бригаду строителей или специализированную компанию. Бригада обойдется в меньшую сумму, но потребует намного больше времени на контроль.

Второе: любые работы должны выполняться согласно договора. Так вы убережете себя от невыполненных строителями обязательств или некачественно выполненных работ.

Наконец, оплачивать работу необходимо только после ее выполнения. Так и качество можно будет оценить, и строители будут более мотивированы скорее завершить начатое.

И еще раз о контроле. Вам придется контролировать буквально все: темпы работ, их качество, скорость расхода материалов.

Экономим время

Правду говорят, что время – деньги. Перенос очередного этапа «на весну» и любое другое затягивание работ непременно влечет за собой дополнительные затраты. То повторно придется привозить материалы, технику и строителей, то исправлять появившиеся за зиму на открытом воздухе дефекты.

Вы сэкономите, если начнете стройку, обладая достаточной суммой денег.

Шаг 8: экономим на отоплении

Сделать дом энергоэффективным очень важно. Да, изначально это может стоить чуть дороже традиционных вариантов, но разница в цене довольно быстро окупится и настанет очередь настоящей экономии.

Вы сэкономите, если:

1. уменьшите толщину шва между строительными блоками – экономия и на растворе, и в последствии – на отоплении;
2. подберете правильный материал для стен;
3. будете использовать больше утеплителя;
4. в качестве отделки примените термопанели;
5. установите солнечные панели, тепловой котел, систему автоматического регулирования отопления и экономии электроэнергии. При выборе этих систем рекомендуем руководствоваться правилом золотой середины – брать не самое дорогое и не самое дешевое.

К сожалению, наше лето – жаркое, а зима – чересчур холодная, поэтому вопрос охлаждения/обогрева дома является одним из самых актуальных. А правильный подход позволит в будущем экономить практически круглый год.

Напоследок позволим себе дать еще несколько простых, но доказавших свою эффективность советов:

• обязательно сохраняйте договоры и чеки на все приобретенные стройматериалы и оборудование – в случае обнаружения брака или выхода из строя вы будете защищены от дополнительных трат на ремонт или замену;
• стремитесь быть рациональными – многократно продумывайте каждую покупку. Задавайте себе вопросы: что это, для чего оно будет использоваться, что будет, если это не купить, что будет, если купить дешевле или дороже? Благодаря четкому планированию и осознанию задач, вы всегда будете оставаться рациональными. А значит, построите дом своей мечты не дешево, а экономно.